汇东小区北侧安置房(原二期更名为北侧)

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1、汇东小区北侧安置房项目可行性研究报告编制机构：南京爱信投资咨询有限公司二0一四年十二月目录第一章总论1一、项目概况1二、项目建设规模与内容2三、主要技术经济指标2四、项目业主简介3第二章项目投资环境与市场研究6一、投资环境分析6二、项目需求分析8三、项目SWOT分析9四、销售预测10第三章项目选址及建设条件11一、项目选址11二、项目建设条件11第四章工程方案14一、设计依据14二、规划设计原则14三、设计指导思想14四、总图设计15五、建筑设计16六、结构设计17第五章施工组织与工程管理19一、工程材料供应与质量控制19二

2、、工程施工与管理19第六章公用工程方案21一、电气设计21二、给水排水22三、弱电设计25第七章节能节水措施27一、总图布置27二、建筑节能27三、给排水节能29四、电气节能30第八章环境保护、卫生、消防31一、环境保护标准31二、污染因素分析31三、施工期间环境污染防治措施32四、消防工程34第九章组织机构与人力资源配置35一、组织机构35第十章项目进度计划及招投标37一、项目进度计划37二、项目招投标37第十一章项目投资估算与资金筹措39一、投资估算范围39二、投资估算依据39三、项目投资39四、资金筹措41第十二章社会

3、评价42一、项目对社会的影响分析42二、项目与所在地区互适性分析44三、社会风险分析44四、社会评价结论44第十三章主要结论与建议45汇东小区北侧安置房可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：汇东小区北侧安置房工程（二）承办单位：启东市保障房建设投资有限公司（三）项目地点：启东汇龙镇（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：范斌（六）项目可研报告编制依据1、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》；2、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设

4、计标准；3、业主提供的相关基础资料；4、业主对项目建设的主要意见及预期目标；5、国家和江苏省其它相关规定和要求。（七）项目可研报告编制依据1、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》；2、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；3、业主提供的相关基础资料；4、业主对项目建设的主要意见及预期目标；46汇东小区北侧安置房可行性研究报告5、国家和江苏省其它相关规定和要求。（八）编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、

5、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。二、项目建设规模与内容（一）项目建设规模本项目为汇东小区北侧安置房。拟占地21353.6m2，总建筑面积为24038.69m2，容积率1.126。建筑密度22.5%，绿地率30%。项目总投资5500万元人民币。（二）项目建设内容本项目拟建设5F+1层的多层住宅8幢及配套社区物管等配套用房。三、主要技术经济指标46汇东小区北侧安置房可行性研究报告表1-l拟建项目主要经济技术

6、指标项目数值单位总用地面积21353.6m2总建筑面积24038.69m2建筑密度22.5%绿化率30%容积率1.126—四、项目业主简介启东市保障房建设投资有限公司成立于2014年10月，公司地址启东市汇龙镇人民中路683号。公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式，构筑了一个精简高效的组织框架。初步拥有一支分工专业、高度合作的优秀员工队伍，保证了公司的专业水准和创新能力。公司成立以来致力于企业文化建设，强调以物质文化为基础、制度文化为关键、精神文化为核心。营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。建筑有其独

7、特的语言，但意义不在建筑本身，更多的则是一种文化的体现。一个定位准确、独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围，它给业主提供的不仅是一个容身的居所，更是一种生活方式，甚至能体现业主自身的一种价值取向。46汇东小区北侧安置房可行性研究报告该公司倡导“与时俱进、超越自我”的企业精神，与时俱进是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己、超越过去、超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。这是企业长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带、心理依存、

8、行为导向和实践哲学，是实现企业根本目标的动力。公司将秉承“与时俱进超越自我”的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图。该公司以开拓创新、诚信经营为经营方针。当今时代是竞争时代、信息时代、创新时代，企业要发展，决不能因循守旧，固步自封，在思想上、观念上、管理上、技术上、产品上都要