设备设施管理重点

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1、第一章1.物业设备既包括室内设备，也包括物业红外线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备。2.物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方面工作。3.设备完好率：B设备的完好率；Sn设备完好的台数；S设备总的台数。B=Sn／S×100%4.P8；对事故的出来要严格执行“三不放过”原则，即事故原因未查清不放过、对事故责任者未处理不放过、事故后没有采取改善措施不放过。5．物业设备维护保养方式：清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查。6.计划检修工作一般分为

2、小修，中修，大修，系统大修。（1）小修主要是清洗、更换和修复少量易损件；并作适当的调整、紧固和润滑工作。小修一般由维修人员负责操作人员协助。（2）中修除包括小修内容之外，对设备的主要零部件进行局部修复和更换。（3）大修对设备进行局部或全部解体，修复或更换磨损或腐蚀的零部件，力求使设备恢复到原有的技术特性。在修理时，也可结合技术进步的条件，对设备进行技术改造。中修大修应由专业检修人员负责，操作人员只能做一些辅助性的协助工作。（4）系统大修范围很广，所有相关专业检修人员及操作人员技术管理人员都应参加，通常将所有设备和相应的管道、阀门、电气系统及控制系统都安排在系统大修中进行检修。7.

3、物业设备管理人员岗位职责：（1）工程部经理（2）各专业技术主管（工程师或技术员）（3）领班，负责本班所管辖设备的运作、维护养护工作，严格做到“三干净”：设备干净、机房干净、工作场所干净；“四不漏”：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气；“五良好”：使用性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。（4）维修人员（技术工人）(5)保管员（6）资料统计员第二章1.给水系统按照用途分为：生活、生产、消防。2.给水方式：直接给水、设置升压设备的给水方式、分区供水的给水方式、气压罐给水。3.气压罐给水方式的优缺点：可设在建筑物的任何高度上，安装方便水质不易受污染，投资省，建设周期短，便于实现

4、自动化等。但由于给水压力变动较大，所以管理及运行费用较高。4.室内给水系统所需压力：一般单层建筑物为100KPa；二层建筑物为120KPa；三层或三层以上建筑物，每增加一层增加40KPa。5.常用给水管材一般有钢管、铜管、铸铁管和塑料管等。但必须注意生活用水给水管必须是无毒的。钢管连接方法有螺纹连接（丝扣连接）、焊接和法兰连接三种。6.室内给水管道的布置要求：力求长度最短尽可能走直线走向，与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，并要考虑施工检修方便。给水干管应尽量靠近用水量最大的设备处或不允许间断供水用水处，以保证供水可靠，并减少管道传输流量，使大口径管道长度最短。室内给水管道不允许敷设

5、在排水沟、烟道和风道内，不允许穿过大小便槽、橱窗、壁柜。尽量避免穿过建筑物沉降缝。7.室内给水管道敷设分明装和暗装。第三章1.室内排水体制选择（1）宜选用分流排水体制情况：两种污水合流后会产生有毒有害气体或其他有害物质时；污染物质同类但浓度差异大时；医院污水中含有大量致病菌或所含放射性元素超过标准时；不经处理或略作处理可重复使用水量较大时；建筑中水系统需要收集原水时；公共饮食业厨房含有大量油脂的洗涤废水时；工业废水中有贵重工业原料需回收利用以及夹有大量矿物质或有毒有害物质需要单独处理时；锅炉、水加热器等加热设备排水温度超过40摄氏度等。（2）宜采用合流排水;城市有污水处理厂，生活

6、废水不需回用时；生产污水与生活污水性质相似时。2.按雨水管道布置位置分（1）外排水系统包括檐沟外排水系统、长天沟外排水系统（2）内排水系统包括单、多斗内排水系统，敞开式和密闭式内排水系统（3）混合排水系统第四章1.居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其他公共建筑的城镇居民住宅建筑区，由若干个居住组团构成。居住组团占地面积小于10万平方千米，居住300·800户，人口1000·3000人；居住小区占地面积10·20万平方千米，居住2000到3000户，人口为7000到13000人。2.居住小区给水排水系统可以分为直接利用城市管网的给水排水系统、设有给水加压和排水提升设施的给

7、水排水系统、设有独立水源和污水处理站的给水排水系统。3．居住小区给水设计用水量应包括居民生活用水量、公共建筑用水量、消防用水量、浇洒道路和绿化用水量、管网用失水量和未预见用水量。4．居住小区给水管道布置，定线原则，首先按小区的干道布置给水干管网，然后在居住组团布置小区支管及接户管。5.小区内排水管道系统，根据管道布置的位置和在系统中的作用不同，管道可分为接户管、小区排水支管、小区排水干管。其布置程序一般按干管、支管、接户管的顺序进行，根据小区总体规划、道路和建筑的布置、地形标高、