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时间:2018-08-04
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5、--------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 新年刚到,楼市调控就开始分化了。从2018年1月1日起,海南实施新一轮分税制财政体制,非房地产税收向县市倾斜,房地产税收向省里倾斜,以引导
6、市县摆脱对楼市的过度依赖。同时,为保留更多嫩甜的空气、碧绿的海水、洁净的海滩,海南祭出了史上最严苛的土地管理措施,建设用地总量和强度双控。而千里之外的西北兰州,则“敢为人先”地松绑了限购政策,非核心区取消了限购,核心区非户籍仍限购一套,但取消社保、纳税要求,取而代之的是三年限售。 不是说好的,保持调控政策连续稳定,甚至连喘气歇脚的念头都不能有吗?海南强化调控,兰州松绑调控,丈二和尚摸不着头脑。事实上,这就是分类调控,分清事权,向长效机制转换。限购从来都是短期的,楼市情绪高昂甚至失控的情况下,限制购买资格才是杀手锏。但经
7、验证明,市场和购买力之间搭起防火墙时,下一波需求也在积蓄中。本轮房价暴涨,需求狂热,完全是地方过度依赖和杠杆这“两把火”烧的。现在,长效机制加快推进,两把火下面的薪正在抽走。 海南革新省和市县分税制,让地方依赖楼市这个阳谋大白于天下。西北要大力推进城镇化,相对落后的兰州要建基础设施,可以依赖。但是,中国只有一个有碧水蓝天和天然氧吧的海南,它不能依赖楼市,上世纪90年代泡沫破灭的伤现在还没好(海南产业基础差)。试想,本地居民年可支配收入刚过2万元的省份,80%的购房者是投资客,千万元级别的房屋销量排全国前五,这个地方的楼
8、市风险有多大!因此,海南这样特殊的地方,一定要切断楼市依赖的脐带。 土地财政不是坏事情。美国经济复苏也靠楼市,关键是土地财政和房地产税收用在刀刃上。“开正道、堵旁门”的财税改革,地方债务规范,房产税改革都在进行时。但是,罗马城非一天建成,现有的制度下、城镇化模式下,还不能切断对土地财政和房地产的依赖。既然如此,一方
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