农资物流配送中心建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称***市现代农资物流配送中心建设项目1.1.2项目承办单位及法人代表承办单位：***市现代农资物流有限公司法人代表：1.1.3建设地点***市产业集聚区1.1.4资金申请报告编制单位编制单位：***市工程咨询有限公司资格证书号：1.2编制的依据、内容及范围1.2.1编制依据1、***市现代农资物流有限公司“关于编制***市现代农资物流配送中心建设项目资金申请报告”的委托书；2、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔2005〕19号）；3、《关于促进我国现代物流业发展的意见》（发改运行〔2004〕1617号）；-46-4、《物

2、流业调整和振兴规划》（国发〔2009〕8号）；5、《***市国民经济和社会发展第十一个五年规划》；6、《***市城市总体规划》；7、《***市市场发展规划》；8、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；9、项目单位提供的有关资料。1.2.2编制内容与范围根据国家对建设项目的项目可行性报告阶段的工作范围和深度规定，本报告在对项目概况及建设的必要性、建设场地与条件、建设内容与建设方案、环境保护与节能、实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措、效益分析等方面进行综合研究和分析的同时，重点研究和论述项目建设的必要性、建设内容及方案、投资估算与效益分析，为项目的决策和建设提供可靠和

3、准确的论证。1.3项目单位的基本情况和财务状况***市现代农资物流有限公司是在原***市农资公司改制的基础上由***市供销社出资成立的。注册资金1000万元，经营范围为农资、日用工业品购销；本公司经营商品的仓储及配送。现有干部职工53人，连锁配送网点204个，总资产1800万元。1.4项目概况1.4.1项目的提出-46-***市是一个农业大市，农业生产资料的生产和供应十分重要。全市耕地面积100万亩，年化肥用量12万多吨，农药用量600吨，农膜300吨，种子用量2万吨。目前，***市农资物流业的发展还处于起步阶段，存在着经营渠道混乱、物流体系滞后、缺乏统一规划、产业集中度较低等问题。

4、由于供销社农资企业、工厂、农业“三站”、个体经营者等多渠道竞争，经营主体分散，大多规模小、实力弱，没有形成具有辐射力和带动力的大型物流中心，缺乏有导向性和影响力的物流主体，网络化的经营组织尚不成熟。各类物流资源没有实现有效整合，生产、经营企业自成体系，物流过程各个环节仍处于相互割裂的落后状况。因此为适应***市巨大的市场和社会需求，***市现代农资物流配送中心建设项目是企业发展的必然选择。1.4.2建设内容与规模***市现代农资物流配送中心建设内容包括自动化仓库、农资交易中心、农资配送中心、办公商务信息综合楼、设备购置等部分构成。本项目占地面积53336平方米。总建筑面积34500平

5、方米。1.4.3项目选址项目选址在***市产业集聚区，城东路西侧，英糖路北侧。项目位置距漯阜铁路和S238线较近，地域开阔、交通便利，周围无污染企业，适合本项目的建设。1.4.4交通条件本项目场址内外交通条件非常便利。-46-1.4.5水、电供应本项目所在地的水、电供应可以满足项目需求。1.4.6项目实施进度项目建设周期为二年。1.4.7项目总投资与资金筹措项目总投资9998.5万元。资金来源为企业自筹5498.5万元，银行贷款4500万元。1.4.8主要技术经济指标主要经济技术指标表序号指标单位数量备注1占地面积亩802建筑面积平方米345003总投资万元9998.54流动资金万元

6、3795资金筹措万元9998.55.1贷款万元45005.2自筹万元5498.56年交易量万吨227经营收入万元32000达产期8总成本费用万元26478.79年均9经营成本万元26506.5达产期10利税总额万元4847.5年均11年上交利税万元2504.1年均12税后利润万元2343.3年均13投资利润率％31.214投资利税率％48.515全部投资内部收效率（税前）％35.7616全部投资财务净现值（税前）万元16748.2417投资回收期（税前）年4.8818全部投资内部收益率（税后）％28.49-46-19全部投资财务净现值（税后）万元11993.3920投资回收期（税后）

7、年5.4721盈亏平衡点％47.61.5申请投资补助或贷款贴息资金的主要理由***市现代农资物流有限公司在中国农业银行股份有限公司***市支行贷款4500万元，年利率6.372％，还款期限5年，年应付利息286.7万元。由于农资物流业是微利行业，且建设期资金需要量大，投运初期又不能满负荷运营，盈利水平较低，自身偿债能力较弱，因此拟申请投资补助或贷款贴息。第二章项目建设的必要性-46-2.1项目单位概况***市现代农资物流有限公司是在原***市农资公司改制的