武汉市物业服务合同(示范文本)

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1、文件武汉市住房保障和房屋管理局武汉市工商行政管理局武房发〔2012〕139号关于印发《武汉市物业服务合同（示范文本）》的通知各区房管局，各工商分局，各物业服务企业、业主委员会：为贯彻执行《武汉市物业管理条例》，市住房保障和房屋管理局、市工商行政管理局联合制定了《武汉市物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，请结合实际，参照执行。二〇一二年六月十三日18合同编号：武汉市物业服务合同（示范文本）武汉市住房保障和房屋管理局武汉市工商行政管理局监制18说明1、本合同为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业服务活动。合同双方当事人在签约之

2、前应当仔细阅读本示范文本的内容。对合同条款中专业用词理解不一致的，应该进一步咨询武汉市住房保障和房屋管理局。2、本合同文本中所称物业服务，是指物业服务企业接受业主大会（业主）委托，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3、业主委员会作为甲方与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。4、本合同文本[]中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择的内容，以划√方式选定；对于实

3、际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。合同签订后未被修改的文本印刷条款视为双方同意的内容。5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。18武汉市物业服务合同甲方（委托方）：代表人（姓名）：（身份证号）：通讯地址：联系电话：邮政编码：乙方（受托方）：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关法律、法

4、规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 （物业名称）物业服务有关事宜，订立本合同。第一条物业项目（以下简称“本物业”）基本情况：名称:。物业类型:。坐落位置:区街道（乡、镇）。18建筑面积：平方米。物业管理区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。（规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二，以实际验收清单为准）。第二条乙方提供的物业服务内容包括：（一）物业管理区域内共用部位及共用设施设备的管理和维护。（共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。）（二）公共绿化的维护。（三）公共区域环境卫生的维护。（四）公共区

5、域的秩序维护和安全协防。（五）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。（六）物业维修、更新、改造费用的账务管理。（七）物业服务档案和物业档案的保管。（八）其他服务事项：。第三条乙方提供的物业服务标准见附件五。第四条本物业服务合同期限为年，自年月日至年月日。18第五条本物业管理区域物业服务收费方式为：［包干制］［酬金制］（一）包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：[多层住宅]：元/平方米·月；[小高层住宅]：元/平方米·月；[高层住宅]：元/平方米·月；[别墅]：元/平方米·月；[办公楼]：元/

6、平方米·月；[商业物业]：元/平方米·月；[其它]：元/平方米·月；元/平方米·月；元/平方米·月；元/平方米·月；费用调整方式：。2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。（二）酬金制1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[多层住宅]：元/平方米·月；[小高层住宅]：元/平方米·月；[高层住宅]：元/平方米·月；[别墅]：元/平方米·月；[办公楼]：元/平方米·月；18[商业物业]：元/平方米·月；[其它]：元/平方米·月；元

7、/平方米·月；元/平方米·月；元/平方米·月；费用调整方式：。2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域内清洁卫生费用；（4）物业管理区域内绿化养护费用；（5）物业管理区域内秩序维护费用；（6）乙方办公费用；（7）乙方企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）业主同意的其他费用：。3、乙方采取以下

8、第种方式提取酬金：（1）[每月][每季][每半年][每年],计元的标准从预收的物业服务资金中提取；（2）[每月][每季][每半年][每年]，从预收的物业服务资金中按%的比例提取。418、物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，