业务流程(赎楼案例)

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1、现金类业务流程(案例分析)案例1(赎楼业务案例)买方一次性付款现金赎楼n王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦9B的房产,在工商银行东门支行按揭贷款人民币40万元,现仍欠人民币40万元左右,王小姐欲转卖该房产,买方为陈小姐,采用的方式为一次性付款方式,成交价为人民币80万元,首期款8万元已交业主王小姐,并且陈小姐在招商银行金丰城支行做了72万元资金监管,现买卖双方向我司申请借款赎楼。(该笔业务通过中原介绍)业务操作1、做卖方委托公证,签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表(一定留下联系方式)、经济咨询服务协议、借款借据。做公证时,委托人需出示身份证原件,且向

2、公证处提供委托人身份证复印件、房产证复印件、受托人身份证复印件(如受托人为公司的需提供公司营业执照复印件及法人身份证复印件)、委托人原银行按揭贷款合同复印件。陪同原业主或代原业主在银行办理资金监管相关手续,确认资金监管收款帐户为我司指定收款帐号。2、收集资料,需要将收集资料的复印件与原件核对,核对后在报批材料复印件上加盖原件相符章后向公司报批该笔业务。报批前向原借款银行确认欠款金额、还款时间、还款后取证时间,核实客户所欠资料。审批通过后,与公司财务做好提前预约赎楼工作(由于该笔业务业主还未到第一次还款期就将房产转卖,要提前与业主按揭银行还款中心联系,询问是否

3、可以提前全部还款)。3、到档案大厦查询该房产档案信息,查档单(左上角)显示结果为抵押(无查封)状态、确认是否抵押给工行东门支行。确认无异议时方可继续以下程序。4、查档无异常后填写我司出款审批表,由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。我司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼,赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后,要向银行确认领取房产证时间。(出款赎楼前确认收费,不要告知业主赎楼时间,扣款完成后可通知业主业务进度)。5、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料(注销抵押登记申请函上面借款人、抵押人、房产证号码、抵押登记

4、号码等信息、还有银行一套资料)至罗湖国土局办理注销抵押登记手续,注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件,业主身份证复印件,注销完成后,通知中介方打印买卖合同,约定过户时间。罗湖国土局买卖交易过户时间为5个工作日。过户回执原件由我司人员保留。56、在国土局(金湖文化中心)过户递件时需要向国土局提供房地产买卖双方身份证复印件、公证委托书原件、房地产买卖合同、经办人员身份证复印件、房地产证原件、房地产转移登记申请表,过户回执原件由我司人员领取保存。按回执答复日期前一天电话查询办证信息,出件后约定买方至罗湖国土局交税、领证。取出新证后与买方一同至招商银行

5、金丰城支行出示新房产证原件,并复印新房产证,招商银行金丰城支行确认无误后,将房产证原件交于买方,此时银行解冻监管款项归还担保贷款。7、银行放款后,提供以业主王小姐户名开立的银行帐户,退赎楼余款,该笔业务完成。备注:该笔业务费用从出款赎楼日起算,到银行放款划至我司帐户止。如回款金额大于出款金额的,费用可从回款中扣。案例2(业务案例)买方按揭贷款回款赎楼n徐小姐拥有福田区皇岗码头天泽花园天逸苑1单元404的房产,在中国银行上步支行做按揭贷款人民币32万,现欠款合计32万元以内,徐小姐欲转卖该房产,买方李小姐,采用的方式是按揭付款,买方已经在中国银行上步支行做按揭

6、贷款人民币39.5万元,该房产交易总价为50万元,购楼首期款10.5万在过户时支付卖方,现买卖双方向我司申请赎楼。业务操作1、做卖方委托公证,买卖双方签署转按揭(赎楼)申请表、经济咨询服务协议、借款借据。2、打印最新还款清单,中国银行还款清单显示本金余额约为31.8万元,预算利息后向确认申请赎楼金额为32.5万元。收集齐全资料,向公司报批该笔业务。3、到档案大厦查询该房产档案信息,查档结果显示抵押状态,确认抵押给中行上步支行,将此查档结果交至风险控制部审核,将审核盖章后的赎楼转帐单交至财务人员,财务人员出款后到卖方按揭银行赎楼,赎楼时需要向银行提供客户身份证

7、复印件、公证书原件、经办人员身份证原件、原贷款合同等相关客户资料。赎楼完成后,需向银行确认领取房产证时间(赎楼前需向中介或客户确定收费情况,如过是买方支付费用的,需买方提前支付)。54、领取房产证后检查银行资料是否齐全,申请函等资料是否正确,至国土局(金湖文化中心)办理注销抵押登记手续,注销完成后,通知中介方打印买卖合同,约定过户时间。国土局(金湖文化中心)过户时间为5个工作日。过户回执原件由我司人员保留。5、过户完成后,取出新房产证,预约银行抵押驻点人员,及时安排买方做抵押递件申请,回执由银行人员收取,我司人员复印回执复印件带回公司。6、国土局(金湖文化中

8、心)抵押出件时间为5个工作日,抵押完成后,中国银行上

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