三环崛起东部新城造就福州未来新城

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1、三环崛起东部新城造就福州未来新城近年来，南三环板块的成为了福州规划发展的重点区域之一，也是今后几年发展的重中之重。据了解，南三环西起湾边大桥北桥头的湾边互通立交，东至魁岐大桥南桥头，全线长11.6公里。在该路段包围内区域被定义为楼市中的南三环板块。该板块包括：义序片区、城门片区、螺洲片区、林浦片区，基本囊括了目前仓山区所有的可供开发的土地。随着福州东部新城的规划以及三环二期(即南三环)的建设，福州南进将由乌龙江板块快速向南三环板块递进，这里也将是继金山乌龙江板块发展后的又一热点。特别是东部新城的

2、开发与建设，使得南三环板块的发展越来越受到人们的关注，而交通的不断完善为该区域加分不少。根据规划，东部新城北侧通过鼓山大桥与老城区连接；南侧将通过福厦高速公路连接线与长乐相接；东侧将通过林浦大桥与马尾连接；新城区内通过螺城路、环岛路、三江路三条主干道与西侧福峡路相接。目前，位于南台岛与闽侯青口组团间螺洲大桥正在加紧建设中。城市规划部门的有关专家介绍，螺洲大桥建成后，将成为连接南台岛和青口汽车城最便捷的快速主干道。该专家表示，南三环以及相关基础公路桥梁配套的建设，率先带动了板块的发展，拉近了与老城

3、区的距离，提升了南三环板块的区域价值。楼市发展，交通先行。业内人士认为，新区板块的发展与其交通密不可分。这一定律在福州的各个区域开发中都得到了很好的印证。三盛地产的相关负责人表示，三环的建设，为福州外扩打下了坚实的基础，不仅全面的实现了福州东扩南进的发展战略，而且还打破了福州地产长期集中在老城区的局面，交通的发展使得城市生活圈不断扩大，给福州楼市带来了新的发展机遇。近来，不少知名开发企业在南三环板块扎下了根，早期的项目如东方威尼斯，世纪蓝景城，后来的领秀新城、都会华彩，如今一线开发商万科也选址于

4、城南，开发了项目万科金域华府。不仅开发商看到了南部的发展机遇，政府也在积极的推广新区土地。在9月6日的福州市土地招商推介会上，就有两幅来自南三环的地块，一幅位于仓山区义序帝封江新区、三环路南侧、乌龙江北侧、螺洲大桥西侧的帝封江新区项目地块(即义序洲新区项目用地)，另一块地是位于福泉高速公路连接线北侧的潘墩地块。据福州市规划设计研究院副院长陈亮介绍，随着新一轮城市总体规划的出炉，福州鼓台中心城区将主要以改造提升为主，城市建设的重点将逐渐向新区转移。配套助力随着福建海峡国际会展中心、福州火车南站、鼓

5、山大桥的建成投入使用，南三环板块的基础配套正在逐步完善。据了解，福州东部新城大型城市综合体--福建海峡西岸国际物流商贸城项目动工，工期预计2年。项目集大型物流商贸中心、知名品牌大厦、五星级酒店、高级商务办公大楼和酒店式公寓等多种功能，涵盖大型购物中心、大型超市、4S展厅、名品折扣店、五星级主题影院、大型游乐场、环球美食广场、超级停车场等丰富业态。整个项目建成后将成为福州市东扩南移战略的重要组成部分和仓山区具有标志性的商贸建筑群。目前，该商贸城已与福州喜盈门公司签订承租合同，规划的五星级酒店及酒店

6、配套，正与国际知名酒店"希尔顿"紧密接洽，并进入实质性谈判。此外，东部新城的城市建设也已出台控制性详细规划，明确将动建四大民生项目，分别为海峡奥林匹克体育中心、三级综合性医院、福州海峡妇女儿童活动中心以及福州海峡青少年交流活动中心。随着相应配套设施的不断完善，东部新城以及南三环板块将成为未来楼市发展的新"乐土"。但也有业内人士认为，一个区域从发展到成熟阶段需要近十年的时间，该板块虽然长期看好，未来有发展空间，但是购房者需要理性对待，毕竟基础设施的完善在短期内不可能实现。未来：城市副中心带动大福州

7、城市运营向好自2006年8月东部新城总体规划破茧而出之后，时隔4年，该区域内的相关配套日趋成熟，羽翼渐丰。一个崛起中的城市副中心似乎正缓慢而稳健地浮现。"事实上，政府是把东部新城当作仅亚于福州鼓楼区地位的一个城市副中心来规划建设的。"业内人士林先生称。"未来的东部新城格局，将是整个福州的城市副中心，集重心东移、拉开框架、完善功能、集聚亮点于一体，"王阿忠也表示，一个集行政办公、国际会展会议及高尚居住、对外交通等为一体的现代化综合性的福州新城区将以极大的后发优势取胜，其发展潜力不可小觑。一个新区域

8、的发展和崛起从来都离不开建设者，也就应了那句--城市扩容，地产先行。当东区的价值不断被凸显出来时，东区楼市的前景也被进一步放大，东区会被越来越多的置业者认可，并掀起一股东区置业浪潮，带动地区周边楼盘价格上升、地产增值。苏小斌还表示，除了成为商业中心之外，东部新城更需要成为一座让人们安居乐业的生活之城。"早在东部新城概念兴起之初，世欧集团、名城集团和三木集团这些有实力的开发商就早已将资金涌入这片热土。而也是借助它们的力量，福州城市开始向东部演进。老城区的交通和人口压力减轻后，整个大福州的发展都将提