2010年5月贵阳房地产市场分析报告_26页

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1、2010年5月贵阳房地产市场分析报告2010年5月贵阳商品住宅供求与价格城市供应面积(万㎡)同比(%)环比(%)成交面积(万㎡)同比(%)环比(%)成交均价(元/㎡)环比(%)贵阳27.5↓37.06↓82.772.87↓8.81↓8.283909↓7.94　　2009年1月-2010年5月贵阳普通商品住宅月度供求价走势　　5月全市普通商品住宅新增供应环比同比均出现较大幅度下降。　　5月，贵阳共有7家楼盘领取预售许可证，总供应套数为2931套，共新增上市27.5万平米，环比下降82.7%，相比去年同期也明显下降37.06%。其中，金阳新区新增供应量明显减少，共有3个楼盘推出新房源，

2、新增上市量19.75万平米，环比下降81.33%，占全市新增供应总量的71.82%。　　5月疾风骤雨式的调控政策效应凸显，在新政的冲击下，为规避市场风险，部分开发商减缓了推盘速度。但随着各地出台新政细则的“软着陆”，部分敏感度较高的项目已开始加快推盘速度。据统计，6月贵阳将有近20家楼盘推出新房源，其中，房源长期吃紧的市中心板块将有多个楼盘上市，而近郊也将有大量房源集中推盘。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackb

3、oneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　5月普通商品住宅市场销量明显下跌。　　5月贵阳普通商品住宅共成交72.87万平米，环比下跌8.28%，同比亦下滑8.81%。其中，金阳新区市场成交量51.42万平米，环比上涨13.61%，占全市成交总量的比重为70.56%。　　虽然受整体供应放量影响，4月楼市继续保持上升态势，但在严厉的调控新政出台后，众多改善性客户第一时间撤出楼市，部分自住型需求

4、也开始选择观望，5月市场销量开始明显下跌，出现逐周下滑的趋势，预计6月政策的市场效应将更加明显。　　5月全市普通商品住宅价格下降7.94%。　　5月，全市普通商品住宅成交均价为3909元/平方米，跌破4000元/平方米大关，环比下跌7.94%，同比则上涨7.33%。其中，金阳新区成交均价3619元/平方米，环比下降8.84%，。本月市场价格的下降主要是由于金阳新区市场销量的放大，导致中档楼盘成交占比明显加大，其中2500-3000元/平米价格段环比上月上涨18个百分点。　　虽然以遏制房价过快上涨的调控政策已经出台，但鉴于当前楼市整体供不应求，且地方落实细则尚未出台，各开发企业资金链

5、仍可维系，希冀价格的迅速调整并不现实。预期在一段较长的时期内市场量价将继续呈现一定的市场博弈过程，成交量出现萎缩后，市场价格经短期的僵持后，将会出现一定的松动。按照市场调整的规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格必将下跌，二套房贷细则的落实将加快这一进程。 　　第一章政策资讯　　一、政策法规　　2010年5月国家和地方房地产相关政策列表5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtra

6、nsitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　时间发布机构政策名称政策要点5月2日中国人民银行上调存款准备金率中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率，每次幅度均为0.5个百分点。此次调整后，大银行的存款准备金率将为17%，离历史的最高峰17.5%仅一步之遥，相当于回收流动性2500亿。5月7日国务院《关于鼓励和引

7、导民间投资健康发展的若干意见》鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。支持民间资本进入城市供水、供气、供热、污水和垃圾处理、公共交通、城市园林绿化等领域；支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房，参与棚户区改造，享受相应的政策性住房建设政策。5月27日国务院《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》鼓励支持和引导非公有制经济发展，深化国有企业和垄断性行业、资源性产品价格、环保收费、财税体制、金融体制