某城中村改造项目可行性研究报告

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1、第一章总结1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称XX县XX庄村城中村改造项目1.1．2项目承办单位承办单位：XX业豪置业有限公司法人代表：1.1.3建设地点项目建设地点位于开封市XX县XX路以西，XX路以南，XX路以北，XX路东西两侧区域。1.1.4可行性研究报告编制单位编制单位：XX鼎原工程咨询有限公司证书编号：工咨甲12020060054发证机关：国家发展和改革委员会1.2研究依据、内容及范围1.2.1研究依据1、关于编制《XX县XX庄村城中村改造项目可行性研究报告》的委托书；2、《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月25日

2、修正案）；3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院第73号令）；4、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[2006]1号）；5、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）；6、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）；7、中共XX省委、XX省人民政府《关于推进社会主义新农村建设的实施意见》（2006年3月9日）；8、《开封市城市总体规划》（2010—2020）；9、开封市人民政府《印发关于开封市国有土地上房屋征收与补偿试行意见》的通知（汴政[2011]110号）；10、开封市

3、人民政府《关于加快城中村改造的实施意见》（汴政[2007]52号文件）；11、项目单位提供的基础数据；12、编制人员收集的相关数据与资料。1.2.2研究工作的内容与范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目建设的场址和建设条件进行了实地查勘，对项目建设的必要性、建设条件、建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、节能、消防及安全、风险评价、招投标、项目组织与施工进度安排、投资估算、社会效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性、建设方案、投资估算等，为该项目建设决策提供了可靠、准确的

4、论证和评价。1.3研究工作的概况XX业豪置业有限公司对本项目的必要性和紧迫性以及建设规模、建设方案等进行了必要的调查研究工作，为编写本项目可行性研究报告作了大量的基础工作。XX鼎原工程咨询有限公司接到本可行性研究报告编制委托以后，与有关方面领导和工程技术人员共同商定工程设计方案，并收集该专业必要的基础资料，经过实地查勘、查阅资料、调查研究，即开始编写本可行性研究报告。经过项目组全体人员的共同努力完成了本报告的编写工作。1.4项目概况1.4.1建设规模及内容本项目坚持政府统筹、政策引导、因地制宜、群众自愿的原则，充分尊重农民意愿，并结合XX

5、县经济发展总体规划和当地农村的实际情况，对项目涉及的XX庄村进行新型社区建设。为了建设高质量、高水准的人居环境，项目采用“一次规划，分期实施”的方针，计划分五期完成项目的建设。项目总规划净用地面积353026.00m2（合529.54亩），总建筑面积979612.48m2，其中，地上建筑面积880360.58m2（住宅建筑面积756559.90m2，商业建筑面积104840.08m2，公共服务设施建筑面积18960.60m2），人防工程及地下停车场面积99251.90m2。项目配套工程中绿地面积135950.31m2，道路广场面积1217

6、58.67m2。1、一期规划净用地面积104781.00m2（合口157.17亩），总建筑面积259018.68m2，其中，地上建筑面积234958.58m2（住宅建筑面积190602.00m2，商业建筑面积25395.98m2，公共服务设施建筑面积18960.60m2），人防工程及地下停车场面积23060.10m2。项目建成后可容纳1581户居住，地上机动车停车984辆，地下机动车停车660辆，自行车停车1581辆。2、二期规划净用地面积67540.00m2（合101.31亩），总建筑面积，其中，地上建筑面积（住宅建筑面积，商业建筑面积

7、）人防工程及地下停车场面积。项目建成后可容纳户居住，地上机动车停车辆，地下机动车停车辆，自行车停车辆。3、三期规划净用地面积（合亩），总建筑面积，其中，地上建筑面积（住宅建筑面积，商业建筑面积），人防工程及地下停车场面积。项目建成后可容纳户居住，机动车停车辆，自行车停车辆。4、四期规划净用地面积（合亩），总建筑面积，其中，地上建筑面积（住宅建筑面积，商业建筑面积），人防工程及地下停车场面积。项目建成后可容纳户居住，地上机动车停车辆，地下机动车停车辆，自行车停车辆。5、五期规划净用地面积（合亩），总建筑面积，其中，地上建筑面积（住宅建筑面积

8、，商业建筑面积），人防工程及地下停车场面积。项目建成后可容纳户居住，地上机动车停车辆，地下机动车停车辆，自行车停车辆。1.4.2建设选址项目建设地点位于开封市XX县XX路以西，XX路以南，XX