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1、新房交房验房注意事项一、交房资格bj.bbs.house.2010.sina.com.cn C*^:R8k 需单体验收备案。交房之前，小区的道路，绿化，通水，通电及公建设施必须施工完毕启用。根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承
2、担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。(y+T1x新浪乐居5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-le
3、vel,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。bj.bbs.house.2010.sina.com.cn5s8F3H0X+z3G8{二、交接程序房产论坛,装修论坛,业主论坛6p)q#B1z2d2{"T0E先验房后办手续。开
4、发商和业主的入住交接程序一般分以下几个步骤：'J!P"_*t*{'Zbj.bbs.house.2010.sina.com.cn1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。新浪乐居-
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6、,B-2、寄发通知。开发公司售楼部根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知或打电话通知业主。业主要按合同中约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，开发商将从
7、合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。新浪乐居论坛:B)P!j.D/d:h3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。bj.bbs.house.2010.sina.com.cn+V6L%y%u-A5.1-9,,services,andmaketheci
8、tymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有
9、关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。新浪乐居论坛9h't'
10、!K提示：目前开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。3K9K)`9Cbj.bbs.house.2010.sina.com.cn三、纠纷处理 q2`8Z)~2m"N+Y及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，
