商务中心建设项目可行性研究报告

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1、商务中心建设项目可行性研究报告商务中心建设项目可行性研究报告65商务中心建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称11.2投资单位概况11.3可行性研究报告编制依据和原则21.3.1编制依据21.3.2编制原则21.4项目概况31.3.1项目建设地点31.3.2项目建设规模和内容41.4主要建设条件51.4.1区位及交通条件51.4.2气候条件71.4.3水、电、气及通讯条件71.4.4地质条件81.4.5前期工作条件91.5投资估算和资金筹措101.5.1投资估算101.5.2资金来源101

2、.6主要技术经济指标101.7结论12第二章市场分析与预测132.12010年中国宏观经济运行状况分析132.1.1GDP增长情况132.1.2固定资产投资增长情况142.1.3消费品零售总额增长情况142.1.4城镇居民人均可支配收入增长情况152.1.52010年中国房地产市场分析162.2市场供给现状分析172.2.1某房地产市场投资情况分析182.2.2市场供应量202.3市场竞争力分析232.3.1办公写字楼市场分析232.3.2商业市场分析292.4某房地产市场走势预测302.4.1土地市场

3、302.4.2经济前景与某写字楼发展312.4.3城市更新某房地产发展32第三章建设条件与场址3565商务中心建设项目可行性研究报告3.1主要建设条件353.1.1位置及交通条件353.1.2场址条件373.1.3气候条件383.1.4自然灾害393.1.5公共设施条件403.1.6环境条件413.1.7征地拆迁条件及施工条件423.1.8城市规划或区域性规划要求423.2场址现状423.2.1地点与地理位置423.2.2场址土地权属类别及占地面积443.2.3场址利用情况443.3综合办公楼建设地址基

4、本情况表44第四章建设规模与建筑方案选择464.1综合办公楼建设的规模464.2建筑方案464.2.1建筑设计指导思想与原则464.2.2设计依据及设计条件474.2.3建筑艺术与风格484.2.4建筑方案选择494.3总平面布置514.3.1布置原则514.3.2总平面布置方案514.3.3竖向布置534.4配套及辅助设施564.4.1供水564.4.2排水584.4.3防洪防涝594.4.4供电594.4.5消防系统644.4.6通风空调654.4.7照明系统654.4.8弱电设计664.4.9道路

5、及泊车组织684.4.10燃气工程规划684.4.11防雷接地694.5绿化69第五章节能、节水措施715.1节能措施综述715.2用能标准及节能设计规范715.3能耗指标及分析7265商务中心建设项目可行性研究报告5.4主要的节能措施725.5节水措施745.5.1使用节水型卫生器具和配水器具745.5.2开发第二水资源——中水755.5.3雨水利用765.5.4消防贮水池的设置及加压76第六章环境影响和环境保护786.1指导思想786.1.1主要依据786.1.2总体要求786.2项目主要产污情况8

6、06.3施工期污染源分析及处理806.4运行期污染源分析及处理826.5建设地点环境现状836.6项目建设与运营对环境的影响846.7环境保护措施856.8环境影响评价89第七章劳动、安全、消防907.1设计依据和主要技术规范及标准907.2危害因素及危害程度分析907.3安全及消防设施917.4避雷92第八章组织机构及项目实施进度948.1项目组织机构948.2运作机制948.3项目实施进度95第九章投资估算和资金筹措989.1编制依据989.2其他费用编制说明999.3项目总投资999.3.1建设投

7、资1009.3.2分项工程投资估算1009.4资金筹措101第十章财务评价10210.1财务评价基础数据与参数选取10210.2营业收入及税金10310.3成本费用估算10310.4融资前财务现金流量分析10310.5融资后财务现金流量分析10465商务中心建设项目可行性研究报告10.5.1资本金财务内部收益率10410.5.2静态分析指标10410.5.2偿债能力分析10510.5.3财务生存能力分析10510.6不确定性分析10510.7盈亏平衡分析10610.8财务评价结论106第十一章风险分析1

8、0811.1风险因素识别10811.1.1市场风险10811.1.2工程风险10811.1.3政策风险10811.1.4财务风险10911.1.5管理风险10911.1.6其他风险11011.2风险应对策略110第十二章结论与建议11312.1结论11312.2实施建议113附表附表1、建设投资估算法附表2、流动资金估算表附表3、项目总投资使用计划与资金筹措表附表4、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表5、总成本费用估算表附表6、外购