商务中心整体建设项目可行性研究报告

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1、商务中心建设项目可行性研究报告第一章总论6一、项目概况6二、公司简介6三、报告编制依据7四、主要结论7第二章项目背景及必要性9一、项目背景9二、项目建设的必要性11第三章总平面布置13一、场地概述13二、建设指导思想和主要原则13三、总平面布置13四、总图设计14五、建筑设计15第四章建设内容及规模18一、设计构思18二、建设内容18三、建设规模18四、项目建筑指标表19第五章项目选址及建设条件21一、项口建设地址21二、气象水文条件21三、工程地质条件22四、地震及不良地质现象24五、工程地质勘察结论24六、工程建设其他条

2、件25七、交通条件25八、配套设施条件26第六章结构设计27一、设计依据27二、设计要求27三、构特征及选型27卩L

3、、拟采用主要基础类型28五、结构材料28第七章给排水方案29一、设计依据29二、设计范围29三、给水设计29四、排水设计30五、排水设计31第八章电气设计32一、设计依据32二、强电设计32三、防雷、接地32四、通信33第九章燃气设计34一、设计依据34二、供气条件34三、用气量估算34四、管道布置34第十章消防设计36一、设计依据36二、消防设计3640第十一章环境保护一、项冃建设与运营对环境的影响40二、

4、环境保护措施41第十二章节能方案分析45一、节能设计标准45二、能耗状况与能耗指标分析45三、节能措施47四、节能效果分析50第十三章项目进度计划及招投标51一、项口进度计划51二、BT招投标51第十四章投资估算及资金筹措53一、投资估算范围53二、投资估算依据53三、估算说明54四、资金筹措56第十五章BT模式经济分析61——、项目业主61二、建设地址61三、BT融资建设的内容、范围、数量、工期、融资资金组成•••••61四、融资人应具备条件及能力62五、双方的权利、义务62六、项目资金、进度、质量、安全、结算监控措施64

5、七、冋购条件、时间、资金来源65八、对融资人的结算原则66第十六章社会效益评价67第十七章结论与建议68一、结论68二、建议68第一章总论一、项目概况（一）项目名称：某某区C区商务屮心项目（二）项口地址：某某市某某区C区（三）项目业主：某某某某高新产业有限公司（卩L

6、）项目建设内容：建设内容包括商务中心写字楼、商务宾馆、超市、物流服务等设施。本项目拟占地55.6亩，总建筑面积为7698m2o（五）项目建设期：2015年2刀—2016年1月（六）项目实施方式：按照BT融资建设方式进行建设。项目建成后24个月内完成项目冋购。（七

7、）项口总投资：1413万元。（八）回购资金來源：项目的回购资金由某某某某区高新产业有限公司筹集，其中公司筹集45%,商请银行贷款55%,由某某区提供项目担保。二、公司简介某某某某高新产业有限公司于1998年11月经某某市工商行政管理局批准成立，公司地址在九龙坡区高新区某某区火炬大道16号，注册资金11000万元，属国有独资公司，在某某区管委会领导下，受某某区办公室和某某渝隆资产经营集团双重管理，冃前公司内设办公室、财务部、工程部、总工办、资产管理部、预结算部、管网迁建部、开发部共8个部门，现有员工49人。公司主要经营范围：在

8、政府授权范围内从事土地整治；机械机电（不含汽车）、生化、环保、屯子产品、通讯器材（不含发射和接收装置）等高新产品的研究、开发、技术咨询服务及技术成果转让、引进；销售建筑材料（不含化危品）、化工（不含化学危险品和易制毒化学物品）、金属材料（不含稀贵金属）；房地产开发贰级（在许可范围及有效期内经营）。公司是某某区的经营服务机构，在某某区授权下，承担某某区范围内的土地整治、基础设施建设和产业培育等任务,作为某某区项口业主。三、报告编制依据1、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲耍》；2、某某市人民政府关于加强和规范政府投资

9、项冃BT融资建设管理的通知；3、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；4、国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策；5、某某某某高新产业有限公司提供的有关基础资料。主要结论（一）项目建设的实施对促进某某区建设，改善园区生态环境,提高人民居住环境，促进当地社会和谐发展具有重要的意义。（二）项目建设综合配套条件好。（三）项冃对于三废的处理，完全满足环境保护的要求。（四）本项目实施后将向社会直接和间接带动新增一批就业岗位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高园区形象，建设方案合理可行

10、，社会效益显著。第二章项目背景及必要性一、项目背景（一）园区概况某某区是国家科技部和某某市政府批准设立的高新技术产业开发区和某某市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。园区分为A、B、C区，开发而积36.08平方公里。目前，A区形象口新月异，入驻企业蓬勃发展；B区建设路畅灯明，签约