管理与法规土地利用总体规划重点内容考试试题

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1、2015年下半年广西管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。 A：合同约定面积 B：产权登记面积 C：房屋预测面积 D：房屋实测面积 E：土地2、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土

2、地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素4、下列关于土地复垦，说法正确的是__。 A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动 B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地 C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则 D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E．用地单位和个人应当承

3、担土地复垦的义务5、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。 A．21200 B．22400 C．23200 D．240006、市级商服中心。 A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品 D：位于城市的几何中心 E：时间因素7、剩余法估价中计算利息的基础是。

4、【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素8、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。 A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没情况9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。 A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D：商业用地区域在城镇中的位置、工业

5、用地工业区域成熟度 E：合法性10、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素11、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A：估价的范围 B：估价的目的 C：估价的对象 D：估价的时点 E：时间因素12、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。 A：一般来讲，住宅用地效益最低 B：一般来讲，商业用地效益最高 C：一般来讲，工业用地效益居第二 D：一般来讲，要靠政策决定 E：合法性13、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按

6、评估。 A：证载用途 B：规划用途 C：最佳用途 D：合同约定用途 E：合法性14、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。 A．股票+投资基金 B．债券+股票 C．投资基金+债券+股票 D．债券+投资基金15、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。 A．是否完成基础设施建设 B．土地使用权性质不同 C．土地交易市场条件不同 D．土地使用批准手续不同16、不动产项目市场分析通常包括__分析。 A．营销 B．回报率 C．供求 D．竞争对手 E．消费者17、李某被县公安局罚

7、款]000元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。此时，李某。 A：可以请求县公安局赔偿2500元 B：可以请求市公安局赔偿2500元 C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元 D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元 E：35％～50％18、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。 A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～1019

8、、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于__。 A．繁华程度高 B．集聚规模大 C．交通通达条件好 D．公共配套设施状况好20、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素21、交通运输用地包括__。 A．街巷 B．管道运输用地 C．公共用地 D．公路用地 E．河流水面2