外墙渗漏原因分析及防治措施

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1、外墙渗漏原因分析及防治措施【摘要】建筑工程外墙渗漏是一种较为常见的质量通病，针对其原因进行分析，并提出相应的质量控制措施，取得了较好的效果。　　【关键词】外墙渗漏；原因分析；防治措施　　　　建筑工程外墙渗漏是一种较为常见的质量通病，已经成为近年来商品住宅工程质量投诉的热点，严重影响了人们的日常生活。在工程建设过程中，需要不断总结经验，认真分析建筑工程外墙渗漏的原因，并制订出合理的、有针对性的质量控制措施。　　1外墙渗漏原因分析　　1.1门窗部位渗漏　　门窗框与墙体间缝隙嵌缝不实，门窗框外侧、门窗扇与门

2、窗框之间、门窗玻璃与门窗扇型材之间密封不严。　　1.2穿墙洞口渗漏　　外墙脚手洞及附墙塔吊、升降机连墙杆件穿墙孔洞、悬挑工字钢堵孔方法不当，堵孔不实；因支模、脚手架连接等原因而留在砼柱、梁内的铁丝、铁件处理不当；钢筋砼剪力墙、深梁、大截面柱对拉螺栓施工方法不当；空调、油烟机、排气(排风)扇出口等各种设备预留穿墙管道施工方法不当。　　1.3外墙质量缺陷引起渗漏　　外墙砌体灰缝不饱满，甚至出现通缝、瞎缝现象，以料台口后砌封堵墙、阳台后砌围护栏板等处较常见；框架填充墙与框架梁(板)底连接部位砌筑方法不当，连

3、接不合理；钢筋砼剪力墙施工缝处理不当，产生缝隙夹渣层等质量缺陷。　　1.4材料因素引起渗漏　　框架填充墙和框架柱、梁接触部位较易开裂；外墙粉刷时，砂含泥量较大、砂子太细、石灰膏熟化不好等，造成外墙表面开裂、起鼓。　　1.5装饰面施工引起渗漏　　外墙抹灰时，基层与结合层结合不好，产生空鼓、开裂；外墙抹灰接搓处理不好或养护不到位；外墙面砖、花岗岩等板块装饰面层因施工原因存在空隙，水从空隙渗入形成水囊，由面层渗入墙中，使外墙内侧受潮。　　1.6细部处理不当引起渗漏　　外墙面雨篷、腰线、装饰线条、挑檐、阳台等

4、部位泛水不当或表面不平整，未留滴水线(槽)或滴水线(槽)不合理，产生倒泛水、积水或爬水，使外墙内侧受潮；外墙水落管施工质量差，造成雨水沿水落口、承插口处渗出，浸湿外墙面后使外墙内侧泅湿，或沿固定水落管而埋入墙内的螺栓浸入，使外墙内侧受潮。　　1.7温度裂缝引起渗漏　　原材料质量不合格、施工过程中方法不当、设计不合理等。在自然界温度变化和砼硬化过程中释放水化热的双重作用下，当建筑物构件中因制约作用产生的拉应力超过了其极限抗拉强度时，会产生各种温度裂缝。　　2外墙渗漏防治措施　　2.1门窗部位　　2.1.

5、1外墙门窗采用后塞口法，门窗框制作加工时，应根据外墙饰面材料的不同，合理扣除门窗框宽度和高度，避免造成门窗框和砌体间缝隙过大，不利于堵塞；门窗铁脚固定在预留在砌体内的锚固块上，避免直接固定在砌体上而将砌体打酥；窗台砼应振捣密实，并做出20mm左右泛水，门窗套上部粉刷时也应做出泛水。　　2.1.2门窗扇与门窗框应套接严密，推拉门窗框内两侧与门窗扇型材接触部位及内外扇接触部位均应打胶，确保连接部位密实。　　2.1.3门窗玻璃应合理裁割，确保玻璃与门窗扇间预留缝隙合理，中间用橡胶密封条或硅酮密封胶密封固定，

6、玻璃应放在门窗扇凹槽中间，内外两侧间隙在2～5mm，玻璃下部用3mm厚氯丁橡胶块将玻璃垫起。　　2.2穿墙洞口　　2.2.1外墙施工过程中，尽量少留脚手洞，特别是在山墙部位。脚手洞、穿墙洞封堵前清理干净洞内杂物，并适当洒水湿润，封堵后外铺贴防水卷材。　　2.2.2外墙抹灰前，将墙面外露的铁丝、铁件根部砼凿成50mm见方的凹进坑，剪断铁丝、铁件后，用膨胀水泥砂浆抹平。　　2.2.3对拉螺栓一般应做成止水环加撑头形状。止水环与螺栓应满焊严密，两端止水环与两侧模板间应加垫木，拆模后除去垫木，沿止水环平面将螺

7、栓割掉，凹坑用膨胀水泥砂浆封实抹平。　　2.2.4预留的穿墙管道应区别对待：热镀锌穿墙管道在管道中部加焊铁片止水环，PVC及PPR穿墙管道在管道中部设置同材质止水环并用胶水与管道胶接牢固；常温管道穿过砼结构时，沿管道四周每侧剔成深30mm、宽20mm的凹槽(可适当调整尺寸)，用膨胀水泥砂浆将凹槽封实。　　2.3砌体质量　　2.3.1外墙砌体施工前，对原材料进行复试，砌筑用砖或砌块应提前1～2d浇水湿润，其含水率应控制在10～15﹪。砌筑时用挤浆、加浆法砌筑，严禁用水冲浆灌缝。砌体的灰缝控制在8～12m

8、m，水平灰缝饱满度用百格X检查不得小于80﹪，垂直灰缝饱满度不得小于70﹪。砌筑时严格执行横乎竖直、上下错缝、砂浆饱满、内外搭接的原则，砌筑完毕后对外墙面水平灰缝和丁头缝用直径Ф10圆钢原浆勾缝，确保灰缝密实。　　2.3.2框架填充墙砌筑接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d以后，将其补砌挤紧，补砌时砖应斜砌，与框架梁底、板底顶紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。　　2.3.3钢筋砼剪力墙的施工缝应留设在梁底，并应做成企口缝或错口