青海省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算试题

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1、青海省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算试题青海省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了。A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格2、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为

2、20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%,则该项目的动态投资回收期。A：小于5年B：在5〜6年之间C：在6〜7年之间D：在7〜8年之间E：借款合同3、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。A.一般居住建筑和公共建筑B.屮级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑4、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2

3、006年初的价格最接近于元/m2。A：3100B：3195C：3285D：3300E：工业用地的监测点评估价格5、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。A:政府定价B：双方协议C：政府指导价格D：拍卖、招标、挂牌出售E：执行层的组织协调6、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A：用途B:建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格7、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是_。A.消费者的自我需要B.未来预期收益变化C.政府税收政策D.收入水平的变化8、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应

4、存估价对象规模的范围之内。A：0.5〜2.0B：1.5〜2.0C：0.5〜1.5D：1.0〜1.5E：工业用地的监测点评估价格9、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B:建筑物重置成本和重建期间的经济损失C：建筑安装工程造价和虽建期间的经济损失D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失E:工业用地的监测点评估价格10、由于房地产的每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方（如市中心）的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。A.

5、不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.流动性差11、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A.1.05B.0.98C.0.95D.1.0312、招标人采用公开招标方式的，应当发布。A：招标公告B：招标通知C：招标意见D：招标公示E：房地产估价机构必须加盖公章13、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为_元。A.80B.160C.200D.24014、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80

6、万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。A.87B.124C.130D.13415、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。A：后续开发经营期宄竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格16、土地一级开发项目的操作模式不包括_。A.纯政府模式B.纯企业模式C.政府与企业合作模式D.受政府授权委托的企业模式17、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。

7、《合同法》规定，租赁期限不能超过_年。A.10B.15C.20D.3018、投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房捉供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资_的重视。A.各异性B.适应性A.相互影响性B.专业管理依赖性19、某家房地产企业获得贷款11000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.120B.200C.220D.24020、下列房地产投资项目不确定因素屮，