辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算考试试题

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1、辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算考试试题辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策九成套房屋建筑面积的测算考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于预算的说法正确的是A.预算与物业实际收支相等B.资本支出预算是最常用的预算C.长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D.资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计2、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后口内，持有关部

2、门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调3、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。A：开发商B：银行C：购房者D：都是E：借款合同4、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为A・22B.28C・38D・505、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200nV.按土地价

3、值进行分摊，甲占有的土地份额为.【2004年考题】A：1%B：1.5%C：2%D：2・5%E：工业用地的监测点评估价格6、某宗建筑密度为50%,土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/nf,房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2o该宗土地的总价为万元。A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格7、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。A：0~50B：50^75C：5

4、0^100D：100^150E：工业用地的监测点评估价格8、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。A・购买房地产公司股票B.购买土地使用权C.购买新建商品住房D.购买存量商品住房9、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经_同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主10＞某项目建筑用地面积40000,代征地3700,规划容积率为3・3,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是。A：66000B：72105C：132000D：144210E：执行层的组织协调11＞某宗房地产的收

5、益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于万元。A：280B：285C：290D：295E：工业用地的监测点评估价格12、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格13、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建

6、筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/nV,该套住宅按建筑血积计算的价格为元/m2oA：3000B：3277C：3295D：3599E：工业用地的监测点评估价格14、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18m,则标准临街深度应设定为rmA：15B：22C：18D：25E：工业用地的监测点评估价格15、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。A：调查分析待开发房地产状况B：预测待开发房地产的价值C：预测后续开发经营期D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格

7、16、按照，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。A：污染物发生的类型B：污染物排放的时间C：污染物排放的形式D：污染源存在的时间E：执行层的组织协调17、下列有关平均指标，表述正确的是A.平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B.简单算术平均数适用于分组的分布数列C.数列“102、103>104>105>106>107、108”的中位数为104A.众数是分布数列中出现频率最高的标志值18、由于房地产的不可移动、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未來制度、政策等变化的影响，这是由于其_的特性。A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受