项目经济测算案例

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1、1.1.1----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------1.1.2文档下载最佳的地方一、项目投资估算1.1本项目主要经济技术指标项目可建设用地面积约164473平方米。容积率为2.3，建筑密度小于28%，绿地率大于30%,总建筑面积37.8万平米。用地性质：主要以住宅为主,约有2万平米商业配套。具体物业指标设定如下：序号物业形态建筑面积（平方米）备注1高层住宅1800002洋房1400003商业200004联排别墅300005公建配套部分6000合计3780007地下车位1400个(5600

2、0平米)车位按标准40平米/个计算，个数为估算1.1.3----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------1.1.4文档下载最佳的地方1.1.1----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------1.1.2文档下载最佳的地方1.2项目建设进度计划（1）2011年3月开始动工；（2）2011年8月首次开盘；（3）2015年底峻工。1.1.3----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------1.1.4文档下载最佳的地方

3、1.1.1----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------1.1.2文档下载最佳的地方1.3项目投资成本估算根据规划设定，本项目总建筑面积为378000平方米，实际建筑面积（含车位）约425500平方米，可售面积为419500平方米。以下投资成本根据常用标准，取中上值进行估算,设定地价为P。序号费用名称金额（万元）计费依据一、开发成本1土地成本1.04P土地出让契税4%2前期工程费3571建安工程*5.8%（规划设计3%；可行性研究，水文、地质、勘察费，各0.15%；筹建开办费2.5%）3建安

4、工程费60900以下小项合计3.1高层住宅28000建安成本1600元/平方米3.2洋房8400建安成本600元/平方米3.3商业4000建安成本2000元/平方米3.4联排别墅9000建安成本3000元/平方米3.5公建配套部分300建安成本500元/平方米3.6地下车位11200建安成本2500元/平方米1.1.3----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------1.1.4文档下载最佳的地方1.1.1----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------

5、1.1.2文档下载最佳的地方4基础设施费7560200元/平方米，按总建计。5公建配套设施费264670元/平方米，按总建计。6开发期间税费6395建安工程*10.5%7不可预见费2240+0.0312P一至五项之和的3%二、开发费用8管理费用2240+0.0312P一至五项之和的3%9销售费用13128销售收入的4%10财务费用（贷款利息）［0.5P+（54153+0.03P）*0.65］*0.07=1902+0.03642P贷款额按50%土地出让金与开发成本（二至七项）之和的65%计算，开发贷款利率按一年期7%计算，贷款周期为一年。

6、三、合计100582+1.1076P————二、项目进度及销售测算2.1项目开发进度及销售时期估算项目建设期预计为5年，2011年3月高层住宅开始动工；2011年下半年1.1.3----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------1.1.4文档下载最佳的地方1.1.1----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------1.1.2文档下载最佳的地方洋房开工、2012年联排等陆续动工。本项目经济技术指标中，普通住宅比例约占85%，因此如何快速实现销售收入，使销售

7、资金再投入后期开发，是开工建设考虑的最主要方向。住宅具有开发时间不长，回收资金快等特点，根据项目自身情况，销售期初步估测如下：序号物业类型2010年2011年2012年2013年2014年2015年1高层住宅25%35%25%10%5%2洋房40%30%20%10%3商业40%50%10%4联排别墅20%40%40%5地下车位40%60%2.2销售收入测算序号物业类型面积（平方米）销售单价(元/m2)销售额（万元）1高层住宅18000070001260002洋房14000090001260003商业2000010000200004联排别

8、墅3000015000450005公建配套部分6000006地下车位1400个80000/个112001.1.3----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------1