2006年重庆南岸区南滨路房地产情况

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1、2006南岸区南滨路房地产情况一、滨江地产发展动态2二、南滨路动态描述21、都市中心黄金边缘区，成为CBD内核的一条经济带22、南滨路商业逐渐由餐饮向综合化发展23、品牌开发商云集南滨路，房地产开发放量大2三、北滨路动态描述31、“北滨路”整体规划清晰，房地产开发机会难得。32、“北滨路”商业地产的发展已经具备一定基础。3四、长滨路、嘉滨路动态描述4五、沙滨路动态描述4六、商业市场分析41、滨江商业放量大42、滨江商业发展有后劲53、滨江商业风格趋时尚5六、南滨路房地产项目一览：5七、南岸区典型别墅概况7八、南岸区典型公寓和商铺概况8附录：2004年土地交易信息10南岸区幅员面积265

2、平方公里，城区建成面积44平方公里，辖6个街道、9个镇，总人口近60万（农业人口14万），有33个少数民族，重庆经济技术开发区就位于南坪。作为重庆市主城区中的重要部分，南岸区经济、文化、教育越来越成型，在“重庆都市发达经济圈”建设中居于重要地位。南岸区的“南坪商圈”和“南滨路”又尤为亮眼，住宅和商铺纷纷云集于此，极尽繁荣。一、滨江地产发展动态随着重庆市主城各区交通条件的改善，特别是各条滨江路的修建、通车，城市滨江沿线地产开发呈现出了各具特色的全新态势，南滨路、长滨路、嘉滨路、北滨路、沙滨路各有千秋，滨江物业方兴未艾。二、南滨路动态描述1、都市中心黄金边缘区，成为CBD内核的一条经济带南

3、滨路成为都市中心的黄金边缘区。规划的“升级”为南滨路带来新的活力与机会。包括一、二、三期的南滨路的总长度将达到15公里，形成S型的构架，成为重庆CBD内核的一条经济带。建成后的南滨路将打造成为包括房地产开发、旅游、娱乐等最具人气的旅游观光带和最具品位的人居环境地带。2、南滨路商业逐渐由餐饮向综合化发展“餐饮业”是目前南滨路聚集人气的主要因素。在南滨路临时商业建筑中，已云集70多家商家，经营面积2.5万平方米，每天的人流量达2—3万人，年营业额达2亿元。但是餐饮业的过度集中将有碍城市的发展，南滨路的商业将趋向综合化。即将推出的酒吧一条街、江岸风情公园和第一大道7万平方米的商业区、阳光10

4、0国际中心10万平方米的商业物业及武夷滨江的3.7万平方米的商业物业等，使得南滨路成为真正的滨江景观休闲经济带。3、品牌开发商云集南滨路，房地产开发放量大因其得天独厚的景观资源和地理位置，南滨路已成为房地产开发商的投资热点。“阳光100国际新城”、“武夷滨江”和“怡景天域”等大盘已经亮相。预计南滨路商品房面积开发总量将达到350万平方米左右。由于品牌开发商的集体亮相，目前南滨路住宅均价已经达到3400元/平方米。大盘主要分布在鹅公岩大桥和弹子石之间，主要供应的建筑形态以高层为主，户型面积以84—112平方米之间的三房二厅为主。目前南滨路的住宅市场有向高品质、中高价位、高规格配套发展的趋

5、势，目标消费群体以都市新贵、白领等未来城市中坚力量为主。三、北滨路动态描述1、“北滨路”整体规划清晰，房地产开发机会难得。“江北嘉滨路”西起“东方港湾”东至江北嘴，全长达11公里。为规划中的新型滨江经济带、北部商贸中心的亮点。目前，众多知名的实力开发商已经将目光锁定“北滨路”：龙湖地产、珠江实业跑马圈地，而“东方港湾”和“金砂水岸”两个高品质江景楼盘以及“世纪金源商贸中心”已经实景呈现。随着明年“北滨路”的全线贯通，房地产开发的热浪已经“预定”。整体规划突出动感、文化主题，而且将采用MALL的形式来整合各种建筑和文化元素，形成一个个的主题楼盘。沿线的住宅开发已经有了好的开始，“金砂水岸

6、”和“东方港湾”都表现出了较高的品质。2、“北滨路”商业地产的发展已经具备一定基础。嘉陵江大桥东面餐饮商业已经初见雏形：商业店面为临时门面，总面积达4万平方米，只租不售，租金价格45元/平方米·每月。在规划设计上摒弃了南滨路的小门面经营策略，门面面积都在200平方米以上。一期推出的2万平方米店铺已经全部售出，已有陶然居、渝风堂、武陵山庄、西蜀人家、旺仁和等多家餐饮名店入驻北滨路，而且经营面积都在2000—3000平方米之间。嘉陵江大桥以西商业构架呈现：“约克风情街”和“蓝色快线”表现了全新的水岸社区商业模式。30万平方米的“世纪金源”商贸中心将在今年底推出。和桥东段相比这里的商业地产开

7、发表现了自己的特点：A、永久性商业建筑，起步就追求久远；B、休闲、餐饮、购物于一体的综合性滨江商业；C、社区商业和滨江风情商业相结合。四、长滨路、嘉滨路动态描述长滨路、嘉滨路都处于渝中区下半城范围，全长仅8.6公里。沿线商业发展明显滞后于上半城，配套设施较为落后，但随着今年年底轻轨二号线的通车，嘉滨路西段有望依靠轻轨的带动，提高该区域的商业物业水平。长滨路和嘉滨路都将继续延伸，分别与九龙坡区和沙坪坝区的滨江路连成一体。五、沙滨路动态描述沙滨路南