【改革开放论文】新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

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1、【改革开放论文】新经济形势下对我国房地产经济的理性思考摘要：自中国改革开放以来，市场经济的快速发展带动着各行各业的发展尤其对房地产行业的发展有着不可磨灭的促进作用。社会各界的人们也随着社会的发展认识到了生态环境对市场经济的影响，即使是房地产也不例外，于是在房地产发展的路程中也开始逐渐加强对园林、生态建设的利用。在下文中，本人会根据当前新经济的发展要求和房地产生态、持续发展要求来对房地产的价格利润与生态环境之间的关系理性的分析和探究。关键字：房地产；可持续发展；生态；经济发展；1.引言房地产业要是想转型或者是被大众所接受，在市场上获得更大的利润，那么，就应该要遵守当前市场的规律，房地产如果

2、是要搞突出与个性，是很难在这瞬息万变的市场中生存下来的。房地产的发展要根据当前市场供求关系来进行调节，绝对不能独善其身。就当前房地产的发展情况来看，其发展目标已经开始出现转移。由原本主攻商品楼发展的，逐渐转移到文化产业园区、创意产业园区以及工业园区等商业项目。所以，就目前来看，房地产产业的未来的发展景象是十分广阔的。2.环境因素对房地产价值的影响以及房地产价格现状分析2.1现状分析笔者找到若干资料来分析下透过资产负债率方面来看房地产业的现状发展。改革开放以来，房地产业不断的升温发展。虽然受到金融危机的重大影响，但之后迅速重整产业，至今取得令人瞩目的成就。瑞思董事长王世渝指出，如果把中国房

3、地产行业当作是独立的一个公司的话，它的资产负债率一定就超过了四分之三，“这四分之三大多都是银行负债”。这预示着房地产中要着重关注四分之三负债率临界点，从而使更多直接资本介入房地产业中来。此外，截至2011年，A股上市房地产企业的平均资产负债率居高不下。截至2012年3月底，沪深两市143家上市房地产企业有69家实现净利润391亿元，但同期负债超过8000亿元，比上年增长31%。从以上资料看的出来，房产业现正面临着前所未有的资金周转困难。综上所述，房价收入比的高低要看住房的价格是否在人们可以接受的状态内，否则，人们都就会把将房产当作是泡沫价格来看，所以当前的房价是绝大多数人不能承受的。当前

4、我国房产空置率比重加大，就是房地产严重积压的一个严重状态。2.2环境因素对房地产价值的影响就当前的环境分析可以得出，当前生态环境对房地产的价值影响一共分为以下六个方面：地理、交通、政府、商业服务、环境生态与园林景观。而在当前社会发展进步对房地产的影响越来越重，在房地产行业中房屋建筑的种类有很多，住宅、商业、办公楼、工业等等不同种类的住房对环境的要求有不同的要求，因此在进行建筑工程施工的时候要对当前的不同环境有着不同分析计划，从而保障施工建筑的时候可以满足客户的需求。不光是硬质景观工程、软质绿化景观工程这两种被称作是室外景观工程，还有雨水工程、绿地灌溉、电气等系统人们无法一眼归类的工程。但

5、是，这个是标准型的可按控费用项目，它的价格高低与此楼盘的经营方向有关。如果要打造高档楼盘，也就是无论从外观还是从内质来说去，其室外景观工程会远远高于其他的普通楼盘。从外观景观绿化设计来说，要提高楼盘的治疗量，就必须要请一些名气大的景观绿化公司来设计，那么它的工本造价费用就与其他的楼盘的差距更大了些，就比如像设计一个假山或是仿真小溪，其成本费用就要高达几十万，但是如果取消其假山小溪等设计，就会大大地降低这个系统方面的造价。但是为了要完成当前客户对住房环境的要求，建筑施工企业就需要在设计的时候对生态环境考虑甚多，只有这样才可以更好的对客户负责，另外对自身建筑企业的未来发展打下坚实的基础。3.

6、保证生态发展坚持可持续发展在房地产行业中，可持续发展与传统战略战术不同的便是成本支出和利润效益之间的比例略有不同，并且可持续发展战略保障企业是站在保护生态环境的角度上来考虑经济收益的。可持续发展是要求企业在可以保障自身成本的基础上从战略的角度出发，尽可能的保障战略的实施和对环境的保护，因为此战略的机制会应对不同的住房施工要求，使其的独特性和可持续性受到极大的推广和发展，而房地产企业在使用此战略之后也是受益良多。因此，房地长企业在发展的时候不仅要考虑到企业的收益和经济利润状态，还需要从总体上降低对周边环境的影响从而保证房地产的可持续发展道路可正常推广。3.1广推生态文明建设随着人民群众对生

7、态、生活环境的要求逐渐提高，中国房地产各行业市场也开始逐步的对资深进行改革，尤其是创建属于企业自身的绿色品牌已经成为了企业的未来发展命脉。在我国进行宏观调控以及市场调节以后，促使房地产投资更加趋向理性化，这样，就一定影响房地产价格进行上下波动。如当前在政府的干预下，楼市价格不断呈现出下降趋势，所以使得居民购买住住房的基本能力也得到逐渐回归。从现有数据看，房地产投资的过快增长得到有效控制，房产数据已经得到了明显的降温。与10年的销售形