建造师法律法规笔记

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1、2012年二级建造师法律法规笔记合同法：1、不受合同法调整的范围：有关身份关系的合同，例如（婚姻、收养、政府间的协议、劳务合同）。2、双务合同：买卖、租赁、借款、建设工程合同等；单务合同：赠与、借用合同等；诺成合同：委托、勘察、设计合同等；实践合同（要物合同）：保管、定金合同等有偿合同：买卖、租赁、运输、承揽等；无偿合同：赠与、借用合同等；要式合同：法律规定必须具备一定形式的合同；不要式合同：不规定一定形式的合同格式合同：为与不特定多数人进行交易预先拟定的，并不许相对人修改。非格式合同：相反对格式条款发生争议的，按通常理解。对格式条款有两种以上解

2、释的，作出不利于一方的解释。格式条款和非格式的不一致，按照非格式条款。3、要约应当具体、明确。要约到达要约人时生效。生效具体情形：口头要约自受要约人了解要约内容时生效。书面要约自到达要约人生效。数据、电子文件自进入特定系统的时间。4、要约、承诺可以撤回：要约（承诺）通知应当在到达受要约人之前或同时到达受要约人。要约可以撤销：撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。5、承诺必须由受要约人在要约规定期限内作出，并且内容一致且符合要约要求。超过承诺期限发出的，除要约人及时通知有效的，为新要约。承诺延误是指受外界原因延迟到达，除要约人及

3、时通知不接受以外，该承诺有效。承诺一经送达要约人发生法律效力，合同成立。6、合同的形式：口头、书面、其他形式。法律规定、当事人约定的采用书面形式。反之口头。应当采用书面未采用，但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。7、缔约过失构成要件（同时满足）：1）发生在订立合同过程中2）当事人违反诚实信用原则义务3）受害人的信赖利益遭受损失。8、合同的成立：合同成立不意味生效。书面形式的：双方当事人签字或盖章，不在一个时间，最后一方签字或盖章合同成立。信件、数据电文等形式的：合同成立之前签订确认书，签订确认书时成立。超越经营范围订立合同，不认定无效，

4、但违反国家限制经营、特许经营及法律、行政法规禁止的除外。法律规定应当办理批准、登记手续等的，需办理生效才发生法律效力。9、无效合同：1）一方以欺诈手段，损害国家利益（欺诈国有企业不算）。2）以胁迫手段，损害国家利益。3）恶意串通，损害国家、集体、第三人利益的。4）损害社会公共利益。5）违反法律、法规的强制性规定。6）以合法形式掩盖非法目的。合同条款无效：1）造成对方人身伤害的。2）故意或重大过失造成对方财产损失的。10、可变更、撤销合同的概念：经撤销而失效，也可以变更或维持。1）重大误解。2）显失公平。3）因欺诈、胁迫而订立的合同。4）乘人之危为

5、损害国家利益。1、2、3、4条都可以提出撤销或变更，3、4条只有受害方能行使。请求变更的，法院或仲裁机构不得撤销，请求撤销的，法院可以变更。11、效力待定合同：欠缺生效条件，不需要机构来认可。1）限制行为能力人不能独立签合同（代理人认不认可）。2）无权代理人以被代理人名义签订合同（被代理人认不认同）。3）没有代理权，相对人不知情签订（合同成立，表见代理）。4）越权订立合同（对方知不知道情况）。5）无处分权订立合同（能不能得到追认或处决权）12、附条件合同：当事人为自己利益不正当阻止条件发生，视为已发生。不正当促使条件成就的，视为条件不成就。（有可

6、能不生效）附期限合同：设定一定的期限，可作为生效条件和终止期限。（一定发生）。13、合同履行的一般规定：百分百履行，诚实信用，公平合理，任何一方不得擅自更改。合同履行的主体：债务人应当向债权人承担违约责任。合同生效后不明确的，可以协议补充：1）质量不明确的按照标准规范。2）价款不明确的，订立合同履行地市场价格或政府要求的（执行政府定价的，按交付时的价格计价）。3）履行地点不明的，给付货币的在接受一方所在地；交付不动产的，在不动产所在地；其他标的，在履行义务一方所在地。4）履行期限不明的，债务人可随时履行，债权人也可随时要求，但应给对方必要的时间。

7、5）费用负担不明确，履行义务负担。14、在合同法的前提下，约定为大，法律保护权利人的合法权益。谁逾期对谁不利。15发包人造成工程质量问题的，承担过错责任：1）提供设计有缺陷。2）提供指定的材料、设备不符合强制性标准。3）直接指定分包人分包专业工程。建设工程未竣工验收，发包人擅自使用，又以使用部分质量不合格为由，不予支持；承包人在合理使用年限对基础及主体质量承担民事责任。建设工程竣工前，对质量发生争议，质量鉴定为合格的或提交竣工验收报告发包人推迟验收的，以提交竣工报告为竣工日期。16、计价标准按照约定，因变更发生变化的，按当地建设行政主管部门的计价

8、方法。欠付工程款，按照约定，没约定按同期同类贷款利息，利息从应付工程款日计付，没有约定：工程实际交付之日，没交付为提交竣工结算文件，没交