阐释房地产信托业务中有哪些法律风险？

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1、阐释房地产信托业务中有哪些法律风险？房地产信托业务中有哪些法律风险？论文导读：本论文是一篇关于房地产信托业务中有哪些法律风险？的优秀论文范文,对正在写有关于房地产论文的写有一定的参考和指导作用,李晨律师：　　您好！　　我公司是一家房地产开发公司，随着近期资金短缺加剧，我公司拟从房地产信托中找到新的融资机会。但由于我国房地产资本市场还不成熟，相关法律监管也不完善，我们感觉房地产信托面对较律风险。　　如年初安信信托在“浙江金磊房地产信托”上所发生的兑付风波，可以说为房地产信托敲响了警钟。请问：房地房地产信托业务中有哪些法律风险？论

2、文资料由.提供,地址.产信托究竟存在哪些法律风险？应当如何防范这些风险？　　读者：李泽华　　李泽华读者：　　您好！　　正如您在来信中所提到，房地产企业的开发资金主要于银行，融资渠道单一，对银行依赖较大。而近期银行贷款趋于紧缩，房地产开发成本不断提高，资金短缺已成为房地产开发企业所面对的严峻理由。而利用信托工具融通资金恰好是缓解资金短缺的有效策略，房地产信托便应运而生。　　房地产信托这一新的融资方式在我国发展势头强劲，备受房地产企业、信托公司以及投资者的青睐。信托公司借此获得新的融资渠道，信托公司和投资者则乘机介入房地产业谋取收

3、益，三者可谓各取所需。　　然而，房地产信托作为信托业务在房地产市场的一种投资手段，受制于信托制度在我国起步较晚以及房地产资本市场的不完善，其间存在大量法律风险。因此，本期本律师将通过对房地产信托的介绍，分析房地产信托所存在的法律风险，以及防范这些法律风险的策略，帮助企业在投资信托时防范风险。　　一、房地产信托概述　　（一）房地产信托的含义　　信托制度起源于英国，以“受人之托，代人理财”为其核心理念。我国引入该制度可追溯至20世纪初，但直至2001年才以立法的形式予以正式确立。根据我国《信托法》第二条的规定，信托“是指委托人基于

4、对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益和特定目的，进行管理或者处分的行为。”　　房地产信托则是指信托投资公司接受投资人的委托，发挥其专业理财优势，通过设立房地产信托计划筹集资金，用于房地产项目开发从而为委托人谋取利益的信托形式。它是根据信托投资对象的不同划分得来，与其它信托的区别在于：房地产信托的信托财产专门投资于房地产，而其它信托的信托财产则投资于有价证券或公益等其它领域。　　（二）房地产信托的运作模式　　房地产信托根据资金运用方式的不同，其常见的运作模式主要有以下几类：　

5、　1、抵押贷款型。此种模式下，信托公司主要扮演金融中介的角色，通过发行信托计划募集资金，用于向房地产企业发放抵押贷款。房地产企业借助信托贷款获得项目融资，而信托公司则通过发放抵押贷款收取手续费和利息，从中获取收益。　　2、股权投资型。这是房地产信托发展的新型模式，信托公司通过发行信托产品募集资金，并将该募集资金用于向项目公司进行股权投资，从而获取项目公司的经营制约权，进行房地产项目开发。待信托产品期限届满进行兑付，以此收回本金和预期收益。　　3、权益投资型。权益投资型信托与股权投资型信托类似，主要区别是信托公司不持有房地产项目

6、公司股权，而仅受让股权受益权。股权受益权是特定股权对应的除表决权之外的因持有特定股权而享有的财产性权益，即特定股权的收益权（股息、分红、配送股等）。房地产项目实现销售后，房地产公司再以约定的价格回购股权受益权。　　4、置业投资型。与股权投资型入股房地产企业不同，置业投资型信托由信托公司直接购买房地产企业开发的房地产，实施信托计划，持有公寓、办公楼等收益性房产。其收益可于该房地产的收入、出租该房地产的租金收入，以及其增值收益。　　5、组合投资型。顾名思义，组合投资型是指组合运用上述两种及两种以上投资手段的运作模式。　　二、房地产

7、信托的法律风险　　2001年颁布实施的《中华人民共和国信托法》，以及银监会2007年制定的《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》，共同构成了我国信托行业监管的基本法律制度。“一法两规”系信托行业的一般规定，任何信托计划的实施都必须遵照其进行。对于房地产信托，银监会于2008年完成了对《信托公司房地产投资业务管理办法（草案）》征求意见稿（简称“REITs意见稿）的意见征询，而该意见稿是我国首次对房地产信托作出的专门规定。尽管法规监管不可谓不完备，但房地产信托依旧存在房地产信托建设项目诈骗、信托计划未按规定设立

8、、信托资金违规使用、信托担保形同虚设、信托产品不能按时兑付等多项法律风险，需引起全面重视。　　（一）房地产信托建设项目欺诈的法律风险　　房地产信托建设项目欺诈，是指房地产开发商通过伪造文件骗取土地使用权证和工程建设许可，进而向信托公司提供虚假的项目建设方案、虚假担保以骗取房地