产业新城案例研究与借鉴.pdf

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1、产业新城案例研究与借鉴版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区乃至案例研究产业新城配套设施”的发展模式，指导本项目开发：•苏州工业园•美国欧文科技产业中心•台湾新竹科技园•日本筑波科技城•新加坡裕廊工业园•日本幕张•株洲栗雨工业园•美国加州Google总部•重庆九龙园巴国城•美国赫雪巧克力工厂•深圳华为总部•德国大众汽车总部•深圳蛇口工业区•青岛海尔工业园•唐山曹妃甸工业园

2、•北京亦庄开发区•……案例介绍见附件本报告是严格保密的。启示一：高品质、人性化居住满足多种类型人群需求n1苏州工业区：以人为本、多样化n2美国Irvine：多样、生态、自然、人性化n3唐山曹妃甸：生态、国际化、科技住宅n3美国里斯顿新城：一生之城本报告是严格保密的。启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合城市功能(1)n1苏州工业园：7大邻里中心n2美国欧文：加利福尼亚最著名目的地式购物中心n3日本幕张：东京都市圈周边著名的商业购物中心n4日本筑波：完善城市功能本报告是严格保密的。启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合城市功能(

3、1)n5台湾新竹：完善教育、商业、医疗n6唐山曹妃甸：高端休闲娱乐配套n7深圳华为总部：5大生产配套+百草园n8美国Google总部：贴心生活配套体系本报告是严格保密的。启示三：生态环境、形象“去工业化”，高绿化率，营造园林式、花园般园区环境(1)n1美国欧文：25%的土地为公园或开放空间n2苏州工业园：生态新城n3栗雨工业园：株洲高新区第一个“绿色园区”n4唐山曹妃甸：生态城：17处公园本报告是严格保密的。启示三：生态环境、形象“去工业化”，高绿化率，营造园林式、花园般园区环境(2)n5东莞松山湖工业区：当代中国优秀建筑文化的示范n6德国大众汽车总部：烟囱也成艺术n7华为基地：花园般

4、厂区(左)生产中心，(右)行政中心本报告是严格保密的。启示四：新颖规划理念、科学合理功能布局，提高宜居性和生活的便捷度n1苏州工业园：新城（镇）规划理念、带状组团式n2栗雨工业园：“生态树”规划理念n3日本幕张：围绕市镇中心形成六大组团n4美国欧文：尊重土地资源条件本报告是严格保密的。启示五：企业品牌、文化植入产品设计，建筑景观凸显企业个性，同时体现人文关怀n1海尔工业园：广场、展厅、科技馆、总部大楼n2德国大众汽车城：汽车展览馆、博物馆n3赫雪巧克力工厂：企业logo、道路命名、DISn4栗雨工业园：再创辉煌系列主题雕塑本报告是严格保密的。启示六：重视“工业旅游”开发，以此成为营销宣

5、传的重要手段n1苏州工业园n2海尔工业园n3德国大众汽车城n4美国赫雪巧克力总部本报告是严格保密的。案例启示：打造一流的产业园区发展的关键要素案例总结以人为本n高品质、人性化居住满足多种类型人群需求n居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的城市综合功能一配套完善，满足生产、生活各项所需流工n“去工业化”，生态化、高绿化率，营造园林式、花业环境与形象园般的园区环境园区的n新颖、创新的规划设计理念、科学合理布局，实现生规划布局态化、宜居化KPIn产品设计和企业品牌、文化相结合，植入企业品牌，品牌植入展现文化内涵n注重工业旅游的开发，使之成为营销宣传的重要手段工业旅游，有效促进区域增值，区域认识度

6、快速提升本报告是严格保密的。案例借鉴1：三级完善配套：保障功能→提升功能→衍生案例借鉴1功能完善程度衍衍生功能：生功能：主题特色主题特色、生、生命体验命体验、、旅游休闲……旅游休闲……••博物馆博物馆、、展示展示厅厅、主、主题题公园等公园等提升提升功能：功能：休闲娱乐休闲娱乐、文化生、文化生活活精神生活••企业家企业家会会所、所、文文化休化休闲闲中心中心、、运运动动休闲设施休闲设施物质••图书馆图书馆、、剧院等剧院等生活保障保障功能：功能：保障保障园区园区基础基础、、必要组成必要组成ØØ生活类：生活类：••居住：居住：倒倒班公班公寓寓、专、专家家公寓公寓、、产产业业人口住人口住房房、商

7、、商品房品房满意程度等等••日常消日常消费费：餐：餐饮饮、娱、娱乐乐休闲休闲、、日日常常购物等购物等••教育、教育、医医疗：疗：诊诊所、所、药药店、店、幼幼儿儿园园、小学等、小学等ØØ生产类：生产类：写写字字楼楼、酒、酒店店、企、企业业家家俱俱乐部乐部…………本报告是严格保密的。本项目功能定位：由两大基本功能演化六大服务功能，通过项目功能定位完善的功能服务设施，打造“一流”的园区配套体系两大基本功能六大服务功能生生产服产服务务功能功能居住功能商