产业新城_产业规划_松岛新城案例研究.ppt

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1、松岛新城案例研究2013年7月区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填海区，离首尔约65公里，距仁川国际机场11公里面积：53.3km2建设周期：2003-2020年，共17年规划人口规模：25.3万人发展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推东北亚经济中心实现战略；仁川经济自由区为其核心地区，03年指定松岛，永宗，青罗共209㎢外联交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人口；快速公交网络、规划城际轨道交通Songdo概况松岛区位图仁川经济自由区示意图以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城聚焦国际商务和高技术产业，差异化的定位较好地协调了与永

2、宗、青罗组团间竞合关系分区面积规划人口功能组团项目类型松岛53.4㎢25.3万国际商务区(5.77㎢)知识信息组团(2.4㎢)生物医药组团(1.32㎢)高技术产业组团(14.7㎢)国际化复合区(1.4㎢)城市地标生活组团(5.8㎢)仁川新港（30船席）国际商务跨国企业及国际机构地区本部，会议中心，贸易中心，办公及各种附加设施等IT,BT,R&D域外金融中心，综合金融咨询公司银行，办公楼、各种附加设施等国际学校医院国际学校-幼，小，中，高校，国际医院，综合医院，齿科医院，疗养医院，药房永宗138.3㎢29.3万机场(47.43㎢)永宗天空城市开发(19.3㎢)

3、永宗物流复合团地(3.7㎢)龙游舞衣旅游团地(21.65㎢)云北复合休闲团地(2.7㎢)Medicity等(0.8㎢)物流团地半导体、汽车及相关部件，电气电子器械，网络及通讯器械，电脑软件，医疗产品等关税自由区航空货仓，国际快递中心，长期转运货物，国际流通，飞机部件，半导体等，复合运送及保税运输业旅游休闲主题公园高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施，游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等青罗17.8㎢9万国际业务区(1.27㎢)主题公园高尔夫场(1.49㎢)国际金融团地(0.28㎢)尖端产业团地(IHP)(1.13㎢)GM大宇研究所(0.50㎢)机器人园(0

4、.77㎢)国际BIT-PORT(0.57㎢)国际学校(0.05㎢)金融旅游休闲主题公园主题公园高尔夫等休闲及体育相关设施Songdo功能定位Songdo功能布局8834621571.国际商务区（IBD）占地面积5.77㎢，占比10.8%8.物流组团占地面积16.4㎢，占比30.7%4.国际化复合组团占地面积1.4㎢，占比2.63%3.市民及渔民生活组团占地面积1.6㎢，占比3%7.高技术产业组团占地面积14.7㎢，占比27.5%6.知识信息组团占地面积2.4㎢，占比4.5%5.生命科学组团占地面积1.32㎢，占比2.5%2.城市地标及都市生活组团占地面积5.

5、8㎢，占比10.9%构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖4大高端产业组团的城市组群城市功能组团产业功能组团Songdo发展路径3期2期1期2015-2020完成阶段2010-2014成熟阶段2003-2009基础设施构建阶段完成阶段：发展成为世界10大城市的重要组成部分成熟阶段：持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企业、研究机构，创建紧凑型智慧城市基础设施构建阶段：构建区域基础设施战略1投资留置通过企业招商，集结人才，旅游活性化挑战全球化城市战略2城市开发推进U-city和ECO-city来体现COMPACTSM

6、ARTCITY战略3制度改革等支撑战略分为三大发展阶段，现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措，促进城市快速成熟Songdo开发时序第一阶段（04-09年）：起步期优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立第二阶段（10-14年）：成熟期完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设第三阶段（14-20年）：完善期仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相

7、关配套Songdo优惠政策税费减免减免租金辅助金支援行政支援支持外国人投资提供外国语服务提供优秀的教育环境预定外国医疗机关特别法的制定外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例改善外国人生活条件完善劳动规章首都圈整备计划法适用排除外币交易自由完善各种规定简化审批行政手续注重告示或公告行政程序简化针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策，吸引入驻Songdo主要功能区1：城市地标及都市生活组团LandMarkCity以居住、休闲、办公功能为主、追求住职平衡，仁川大厦及高尔夫球场使松岛区域地标化，提升区域形象及价值开发周期：06.2-18.12开发

8、面积：约3㎢(道路、绿地、湖等用地2.