建设工程设计阶段的投资控制

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1、第5章建设工程设计阶段的投资控制【考试大纲】了解：设计标准的作用及设计标准化的要求；标准设计的特点、分类；设计方案优选方法。熟悉：限额设计；价值工程原理和价值工程主要工作内容。掌握：设计概算的编制与审查；施工图预算的编制与审查。5.1考点导学5.1.1提高设计经济合理性的途径5.1.1.1执行设计标准（了解）1.设计标准的作用(1)对建设工程规模、内容、建造标准进行控制；(2)保证工程的安全性和预期的使用功能；(3)提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施；(4)为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据；(5)减少设计工作量、提高设计效率；(6)

2、促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。2.设计标准化的要求正确理解和运用设计标准是做好设计阶段投资控制工作的前提，其基本要求如下：(1)充分了解工程设计项目的使用对象、规模、功能要求，选择相应的设计标准规范作为依据，合理确定项目等级和面积分配、功能分区以及材料、设备、装修标准和单位面积造价的控制指标；(2)根据建设地点的自然、地质、地理、物资供应等条件和使用功能。制定合理的设计方案，明确方案应遵循的标准规范；(3)施工图设计前应检查是否符合标准规范的规定；(4)当各层次标准出现矛盾时，应以上级标准或管理部门的为准。在使用功能方面应遵守上限标准(不超标)；

3、在安全、卫生等方面应注意下线标准(不降低要求)；(5)当遇特殊情况难以执行标准规范时，特别是涉及安全、卫生、防火、环保等问题时，应取得当地有关管理部门的批准或认可。5.1.1.2推行标准设计（了解）工程标准设计通常指工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准图。在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平、加快工程进度、节约材料、降低建设投资。据统计，采用标准设计一般可加快设计进度1。2倍，节约建设投资l0％~15％。1.标准设计的特点(1)以图形表示为主，对操作要求和使用方法进行文字说明；(2)具有设计、施工、经济标准各项要求的

4、综合性；(3)设计人员选用后可直接用于工程建设，具有产品标准的作用；(4)对地域、环境的适应性要求强，地方性标准较多；(5)除特殊情况可作少量修改外，一般情况设计人员不得自行修改标准设计。2.标准设计的分类(1)国家标准设计；(2)部级标准设计；(3)省、市、自治区标准设计，指在本地区范围内需要统一的标准设计；(4)设计单位自行制定的标准（由设计单位批准执行，并报上一级主管部门备案）。5.1.1.3推行限额设计（熟悉）1.限额设计的含义限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分

5、解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。1.限额设计的应用过程（1）设置限额设计的目标。将上一阶段审定的投资额作为下一设计阶段投资控制的总体目标。将该项总体限额目标层层分解后，确定各专业、各工种或各分部分项工程的分项目标。该项工作中，提高投资估算的合理性与准确性是进行限额设计目标设置的关键环节，特别是各专业、各单位工程或分部、分项工程如何合理划分、分解到的限额数量的多少、设计指标制定的高低等。（2）限额设计控制工作的主要内容：

6、①初步设计的方案选择（重点是初步设计方案的比较选择）；②控制施工图预算（重点应当放在初步设计工程量控制方面，控制工程量一经审定，即作为施工图设计工程量的最高限额，不得突破）；③加强设计变更管理（除非不得不进行设计变更，否则任何人员无权擅自更改设计）。5.1.1.4设计方案优选（了解）设计方案选择就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。设计方案选择时，须综合考虑各方面因素，选择功能完善、技术先进、经济合理的设计方案。设计方案选择最常用的方法是比较分析方法。5.1.2价值工程5.1.2.1价值工程原理（熟悉）1.价值工程的含义价

7、值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。这里“价值”定义可以用公式表示为V=F/C（13.1）式中V--价值(value)；F--功能(function)；C--成本或费用(cost)。价值工程的定义包括以下几方面的含义：(1)价值工程的性质属于一种“思想方法和管理技术”；(2)价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析”和“不断创新”；(3)价值工程的目的旨在提高产品的“价值”。若把价值的定义结合起来，便应理解为旨在提高功能对成本的比值；(4)价值工程通常是由多个领域

8、协作而开展的活动。2.价值工程的特点（1）以使用者的功能需求为出发点。（2）对所