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《毛坯房房正规收房流程》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、[公告]毛坯房的房正规收房流程公告]1,核验业主材料2,业主领取《竣工验收备案表》,《房屋土地测绘技术报告书》,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件.3,业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4,业主做综合验收5,业主就验收中存在的问题提出质询,改进意见或解决方案6,开发商与业主协商并达成书面协议7,根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议8,业主签署《入住交接单》总结一下:就是一定要先验房,整改后再签字,切记切记!下面再来
2、说下验房的顺序问题:购房者收到交房通知单后的收房步骤:1.在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A,房屋的《住宅质量保证书》;B,《住宅使用说明书》;C,《竣工验收备案表》;D,面积实测表;E,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构);2.购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量,室内有害气体是否超标及小区环境等;3.购房者就验收中存在的问题提出质询,改进意见或解决方案,物业予以认可签字;4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;5.购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,
3、签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成下面再来看看验房的内容:1,墙,顶,地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修.墙面空鼓回造成后期的开裂,脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响.对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断.2,门窗工程的验收主要看外观的质量,如:框的破损,磕碰,划伤,框的损坏很难恢复原表面质量.玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无
4、水迹.3,电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因.4,设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作.5,卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品.6,不宜检查的部分:房屋的面积,房屋结构,屋顶面的防水,弱电通常在装修结束后统一安装调试.收房要检查的文件:竣工备案表,质量保证书,使用说明书,面积测绘书去物业管理处该做什么?首先,去物业部门查看资料部分,分别
5、有以下几份资料需要查验:A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)B.《住宅使用说明书》(可带走)C.《竣工验收备案表》D.面积实测表E.管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)(可带走)如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料.其次,核实面积,合同及价钱多退少补问题.确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好).以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟.
6、验收房子分哪几步?看完资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们协商,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙等.接着就可以同物业人员一起去房子里了.一看详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大).悄悄话:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了.二看检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝.悄悄话:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是厨房卫生间
7、顶面,外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因.三看仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况.悄悄话:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.(以上3项可用小榔头和卡尺)四看水电煤气畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否畅通.悄悄话:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路.五看验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水,浴缸
