[农业]地产开发中的景观设计

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1、地产开发中的景观设计：方法与案例2009-03-1920:09　　《扬子晚报》房地产峰会•新世纪论坛　　主办单位：《扬子晚报》　　演讲人：俞孔坚(以下简称"俞")(北京大学景观规划设计中心主任、美国哈佛大学景观设计学博士)、开彦(以下简称"开")(中国建筑技术研究院国家住宅与居住环境工程技术研究中心副总建筑师、建设部住宅产业化专家委员会住宅性能组副组长)　　主持：王的刚　　演讲主题：地产开发中的景观设计：方法与案例　　时间：2001年03月31日　　地点：南京希尔顿酒店　　开：这几年"产品化"推行力度

2、不大、我个人认为没有按照原来设定的一些纲领性的东西在走。新技术具体有什么东西、包括哪些内容，值得大家来做一些东西。大家都知道，我们国家的住宅大多停留在非常传统的生产方式，大多数地区还是用块砖、瓦、水泥、砂子，基本上处于非常落后的手工方式，这就对我们住宅本身的品质有巨大的影响，刚才我们说，住宅本身存在很多"跑、冒、滴、漏"，严重的，雨蓬掉下来、阳台掉下来甚至塌楼了，武汉一个楼，盖着盖着就发现盖斜了，非得炸悼不可，造成这种情况的原因很多，但归根结底是整体住宅的生产过程不够理想。今后呢，谢司长说了我们房地产

3、市场形势特别好、发展前景还很大，余量很足，有的估计认为我们还能发展二十年，二十年内将不断往上增长，我认为这种估计还是会形成的，但如果我们十年后还是继续按照这样比较落后的、原始的方式来生产，恐怕在坐的开发商也不会满意，所以现在提出来要走工业化道路、产业化道路。产业化的概念是一个全面的概念，它从规划设计开始到产品的生产。从设计的角度，我们什么都能做，但是产品本身跟不上，想要提高居住的品质是不可能的。空房子的面积再大，没有很好的设备、材料、装备，只能等于零。农村的房子做的都很大、是不是就是现代化，现在看起来

4、不是，必须要有一定的设备、一定的材料。但这-方面目前我们只停留在自发的，无序的状况下生产。要把这方面做好，要有一系列的措施，这是推行产业化的重要环节。其次，是传统的施工方式要变成产业化、社会化生产，有人说我国的劳动力众多，放着大量的劳动力不用，而要采用需要劳动力较少的方式。我们国家有其特点，劳动力比较便宜，这就要按照适合我们自己的一套工业化体系，这一点也是非常重要的。再有就是管理方面，包括物业管理、运营机制、营销手段，也都是属于产业化的内容。这方面我觉得我们的运转很难，开发商不是跟产业化没关系，而且要

5、通过产业化，提高开发的水平，而且从工业化、产业化的方法寻找你的利益所在，将来质量高了，投资省了，效益也会提高。　　所以说产品化不是跟大家没有关系。好像比较远，我觉得大家都应关心这个事儿。前一阵子卢铿和王石搞了一个"新住宅运动"，宣言里头有这么一条："注重协助政府搞产业化"。这种提法，我是比较感兴趣的。开发商要与政府单位联合起来，要与科研单位，基层单位联合起来做这个事情，我们将来会有很好的前景。现在单靠政府来搞，可能不行。话说回来，政府一定要在里头起主导作用。没有政府的主导，靠开发公司来搞，也做不起来。

6、这里有几个偏向，一锤子把什么东西都打到产业化里去，甚至于通过小区来搞产业化，我们认为这种作用很弱，不是一种加快速度的做法。先通过在小区里头用先进的产品、先进的技术、先进的设备，把小区做好了，然后通过小区来宣传，用了多个新产品，新设备，我认为不是这样，至少效益比较低，比较被动，要主动的，我认为政府在里头要有步骤，有计划的来组织，来搞调研。我这个地区、这个城市，我需要什么，优势在哪里，缺点在哪里，做到心中有数，然后根据这种情况进行互动、带动开发商，包括产品，材料一起来做，并通过我们的试点来深化、来表现，我

7、觉得应该这么来做。那么产业化的标准是什么，我觉得主要有三个方面，一个是工业化的问题，看你的工业化程度，这里的工业化不仅光是施工的工业化，包括产品生产的工业化；第二条是标准化，要靠模数协调，标准化只是-个工具，并不是一个目标，标准化是一个润滑剂，是一个观念，通过标准化的东西能把产品搞的更好，更合理。在标准化的基础上发展中国的建筑体系；第三是集约化，即集中资金，集中人才，这样生产规模才能上去，不是小打小闹的，一家一户的。如果实现了这三个方面，那么我认为就达到了产业化。这也是住宅产业现代化的关键问题，并能够

8、给房地产的发展带来生机，良性的发展。产业化不是可有可无的，是必须要做的，这才是中国搞住宅建设的必由之路。另外还有一个产品认证的问题，这也是非常重要的事情，这可以说是一种激励机制，通过这种激励机制，能够自觉促进方方面面的互相合作，方方面面的互相配合，改进产品，重要的意义在这个。而不是在论证以后，多了一块金字招牌、合格证，然后你就可以卖好房子，当然这也是一个目的，但不是根本目的，根本目的在于一种机制，能够不断的促进住宅发展的良性循环的机制，所以它很重要，这-