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1、2007年底至今年初，房地产市场消费者持币观望心态日益明显，房产交易数额不断走低。从营销手段来看，仅仅靠重金投入举办大型推介活动，大规模投放广告等方式已经很难收到良好的营销效果。面对生态农业和房地产项目相结合这样一个新兴的运作模式，投资大、周期长、风险高仍然是其特征，这就决定了对其进行风险研究分析的重要性，如果风险因素防范和处理不当，将会导致项目的前功尽弃，给开发商和消费者双方都带来巨大损失。现阶段的房地产营销只有从项目策划阶段开始就准确把握消费者心理，开发符合消费者需求的房地产产品，才能达成二者的交易，实现开发商的最终目的。鉴于此
2、，分析消费者在此过程中给开发商带来的风险对于生态农业地产项目的开发具有重要的理论意义和实践意义。在面对房地产思维模式发展创新的背景下，生态农业地产开发在各阶段均存在着风险。但本研究立足于对生态农业地产项目作展望性的风险识别研究以及从消费者的视角分析房地产开发商可能存在的风险，为生态农业地产项目的进一步探索和项目投资决策以及风险控制提供参考。具体来说本文的研究目的有如下几点:5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestme
3、nt,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve观光农业:HTTP://WWW.YXSTJG.COM/汽修学校HTTP://WWW.ZZDZQX.COM/第一，对己有关于房地产风险管理研究进行总结和展望。第二，对生态农业地产开发四个阶段:投资研究决策和土地获取阶段、前期手续和规划设计阶段、项目建设管理阶
4、段和租售及物业管理阶段出现风险可能性的大小进行判别。第三，归纳和总结生态农业地产项目中存在的风险，并构建相应识别指标体系。第四，对生态农业项目可能存在的风险进行相应的调查，并进一步归纳和提炼可能存在的风险，并提出相应的对策建议。国内有关房地产风险管理的研究1987年，清华大学郭仲伟教授《风险分析与决策》的出版，标志着我国新时期风险研究的开始。有关房地产风险管理方面的代表作则包括:1994年，陈佑启等编著《房地产投资风险管理及经营决策方法》。1998年，杜海鹏主编《房地产投资风险与防范》推动了房地产业对投资风险管理的了解。5.1-9,
5、,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve观光农业:HTTP://WWW.YXSTJG.COM/汽修学校HTTP://WWW.ZZDZQX.COM/
6、随着房地产业的发展，房地产风险管理的研究逐渐受到了理论界和实践界的关注。他们一致认为:我国房地产业的发展规律、经营管理的实践还缺少理论研究和总结提高，许多项目管理者甚至各级政府在房地产项目的运作上还存在一定的盲目性和不科学性，对房地产业的风险更是缺乏深刻的认识，对房地产投资风险的全面论述也比较少。要避免房地产项目管理的风险，必须对房地产项目管理过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出较为精确的定性和定量分析。因此，房地产项目风险管理的理论研究和实践运作，不仅是房地产项目管理者面}h的一个重要课题。本文从定性研究和定量研究两个方面对
7、我国房地产业的风险管理进行概述。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve观光农业:HTTP://WWW.YXSTJG.COM/汽修学校
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