商业银行个人住房按揭贷款的风险特征与控制本科毕业论文

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1、本科毕业论文商业银行个人住房按揭贷款的风险特征与控制上海理工大学全日制本科生毕业设计（论文）承诺书本人郑重承诺：所呈交的毕业设计（论文）是在导师的指导下，严格按照学校和学院的有关规定由本人独立完成。文中所引用的观点和参考资料均已标注并加以注释。论文研究过程中不存在抄袭他人研究成果和伪造相关数据等行为。如若出现任何侵犯他人知识产权等问题，本人愿意承担相关法律责任。承诺人（签名）：日期：目录第1章绪论...................................................1第一章绪论81.1课题背景与意义81.2论文

2、思路与结构91.3研究方法与手段9第六章对于我国商业银行个人住房按揭贷款的总结与展望461.3研究方法与手段......................................21.4可能存在的不足与创新................................3第三3.1个人按揭贷款存在的风险分类...............................83.1.1信用风险.............................................83.1.2市场风险.....................

3、.......................103.1.3操作风险............................................113.1.4政策风险............................................133.2我国商业银行个人住房按揭贷款风险特征....................153.3影响个人住房按揭贷款风险的因素--以招商银行住房按揭贷款信用风险压力测试为例......................................173.4本章小结........

4、.......................................27第4章银行个人住房按揭贷款风险的历史借鉴-以美国次贷危机为例.......284.1美国次贷危机概述和衍变过程.............................284.2引发美国次贷危机的原因分析............................304.3美国次贷危机对我国商业银行按揭贷款风险控制的警示......314.3.1我国商业银行按揭贷款的现状和存在的不足..........314.3.2中美房贷市场的内在相似性.............

5、..........324.3.3美国次贷危机对我国商业银行按揭贷款风险控制的启示33第5章商业银行个人按揭贷款风险控制................................365.1有效控制市场风险.......................................365.2有效控制操作风险.......................................365.3有效控制政策性风险.....................................37第6章对于我国商业银行个人住房按揭贷款的总结与展望

6、...............39第一章绪论第1章我国个人按揭贷款业务中的风险研究及分析1.1个人按揭贷款存在的风险分类个人住房贷款的风险的种类主要包括：信用风险、操作风险、市场风险这三大类风险。市场风险在个人住房按揭贷款风险中表现为不可控风险，即银行自身不能控制的风险，包括：利率风险、流动性风险、住房贬值风险、抵押风险、法律风险等等。在个人住房贷款奉献中，信用风险和银行操作风险是最主要的风险，也是银行自身可控的风险。3.1.1信用风险狭义上，个人住房按揭贷款中的信用风险是指借款者违约的风险，借款人因各种原因未能及时、足额偿还债务或银行贷款而

7、违约的可能性。广义上的信用风险主要包括社会信用风险、借款人信用风险、房产商信用风险和其他中介机构信用风险等等。其中借款人信用风险和房地产商信用风险在整个风险体系中尤为突出。（1）来自借款人的信用风险1）被迫违约。这是指因经济问题而导致购房人不能按时还款或不能按时全部还款。从各大商业银行统计的数据看，这类违约占大多数。我国当前通货膨胀水平较高，2008年实行的是紧缩的货币政策，所以人们的家庭收入实际是在缩减，被迫违约时有发生。2）理性违约。这是指借款人觉得放弃继续还款可带来更大利益时的违约行为。目前我国房地产领域总体上正进行强有力的宏观调控，房

8、价正逐渐回落，但贷款利率却不断提高，所以这类违约有所增加。银行住房按揭贷款信用风险压力测试可以得知宏观经济政策对商业银行个人住房按揭贷款的信用风险有很大的影响。包括