通策广场物业管理投标书

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1、TongCeGuangChang通策广场物业管理投标书通策广场物业服务投标书投标单位：杭州7404物业有限公司招标单位：浙江联发房地产实业有限公司-60-TongCeGuangChang通策广场物业管理投标书投标日期：2014.5.1邮编：310008联系方式：13245442367目录第一部分4前言41.1投标公函51.2概述6第二部分7综合说明书72.1公司概况82.2管理业绩92.3管理特色92.4企业发展方向9第三部分11主要管理人员资历11第四部分13通策广场物业管理策划方案134.1编制依据14

2、4.2物业概况154.2.1地理位置154.2.2物业类型154.2.3占地面积154.2.4绿化面积154.2.5建筑面积154.2.6设备设施及公建配套154.2.7户内配套154.3通策广场物业管理整体设想与策划164.3.1通策广场管理总目标164.3.2通策广场物业概况与特征分析164.3.3通策广场物业管理重点、难点184.3.4通策广场小区管理服务特别策划194.3.57404物业管理有限公司的管理优势214.3.6特别建议224.4拟采取的管理方式、工作计划与物资装备234.4.1管理方式2

3、34.4.2工作计划234.4.3物资装备（详见测算部分）25-60-TongCeGuangChang通策广场物业管理投标书4.5管理处管理机构设置、员工配备、培训管理284.5.1管理机构设置284.5.2员工配备294.5.3员工培训304.5.4管理处员工的管理324.6通策广场管理制度334.6.1业主公众制度334.6.2内部运作制度334.6.3业主服务制度344.6.4社区服务制度344.7社区文化建设354.8争创物业优秀小区规划364.9便民服务项目及措施394.10智能化系统日常运行及维

4、护方案414.11小区的日常物业管理的承诺和措施434.12房屋及公用设备设施维修养护计划46第五部分49计划成本预算书495.1年物业管理费收入预算505.2年物业管理费支出预算表515.3年度财务分析595.4需要业主分摊的项目59第六部分60结束语60-60-TongCeGuangChang通策广场物业管理投标书第一部分前言向通策广场业主提供优质、高效、专业、周到的服务，促进业主产权的保值、增值，获得通策广场业主最大满意度是杭州7404物业公司全体员工的最终目标。-60-TongCeGuangChan

5、g通策广场物业管理投标书1.1投标公函致：浙江联发房地产实业有限公司根据贵方（通策广场）物业管理招标文件要求，现正式递交投标书8份，并做出以下承诺：（1）我们将按照招标文件精神，承担完成合同规定的责任和义务。（2）我们将全面履行投标书的承诺和答辩会上的承诺，并提供本投标书的相关文件及资料。（3）我们将严格遵守《杭州市物业管理条例》和《杭州市物业管理服务收费办法》，进行依法管理、依法服务、依法收费。公司联系地址：杭州江干区四号大街五号路口112号邮政编码：310005电话号码：13892762976法人单位公

6、章：法人代表章：日期：2014年5月1日-60-TongCeGuangChang通策广场物业管理投标书1.2概述本投标书是通过浙江联发房地实业有限公司通策广场物业管理招标文件获取信息，并通过现场踏勘和答疑进一步了解通策广场的物业情况。我们认真地研读通策广场招标文件和总平图及相关资料，根据通策广场所外杭州高新区之江科技园区的地理环境，结合通策广场具有科技、生态、健康、文化的物业特征，融合本公司专业物业管理观念而编制本标书。本投标书根据我司管理写字楼、商住楼、小高层、高层住宅及高档经典综合性物业楼盘的成功经验，

7、对通策广场具有简约、通透、硬质酷感的精致物业样式，从物业管理的整体设想、管理模式，组织架构、管理制度、创优计划、社区文化、管理测算等诸方面做出筹统策划，提出本公司的管理目标和承诺指标。本投标书根据通策广场自由、时尚、SOHO的居住环境，结合招标文件，特别策划通策广场前期物业介入计划。物业管理工作计划，并通过我们与贵公司的共同努力，在通策广场采取专业物业管理服务，以充分体现“以人为本”的管理服务，让通策广场的业主享受高品位的居住生活和在家办公族的生活，提高通策广场物业的保值、增值速度，提高通策广场物业知名度和

8、美誉度而努力。-60-TongCeGuangChang通策广场物业管理投标书第二部分综合说明书注册资金7000万元，管理资质贰级，管理面积500余万平方米，有创建市优楼盘成功经验。2.1公司概况杭州7404物业管理有限公司是一家注册资金7000万元，具有贰级物业管理资质的专业企业。它是在7404-60-TongCeGuangChang通策广场物业管理投标书宾馆工程部、保安部、管家部的基础上组建而成的。公司实行董事