浅谈房产税改革

《浅谈房产税改革》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、浅谈房产税改革浅谈房产税改革一、我国房产税的起源和发展历程（一）我国房产税的起源房产税并不是现代才有的税种，有证据表明，中国大概是最早征收房产税的国家。《周礼》曾记载掌敛廛布于泉府，廛布相当于当时课征的房产税，属于土地税的一部分，对三种房屋征收。作为一个独立的税种，而不再并入土地税中征收，房产税是以唐朝建中四年(公元783年)征收的间架税为始的。当时的户部侍郎赵赞以军用不给为由，建议兴办间架税。所谓间架者，每屋两架为间，即是一种以房屋为课税对象的财产税，又称屋税。其征收方法为上屋税钱二千，中税一千，下税五百。据此可见

2、其纳税人是房屋的所有者，课税对象是房屋，计税依据为房屋的外部标志，即分上屋、中屋和下屋三等。而对于隐匿不报者，敢匿一间，杖六十，赏告者银五十缗。这种不问有无收益，见屋就征的做法，使当时的一些衣冠士族，或贫无他财，独守故业，坐多屋出算者，动数十万，人不胜苦。一般平民，更不堪负担。（二）我国房产税的发展历程1.我国古代的房产税唐德宗在位的时候征收过间架税，不论城市乡村，一律论间收钱，好房子每间两千文，差房子每间五百文，不好也不差的房子每间一千文。这是房产税的鼻祖。在当时，这种间架税其实就是苛捐杂税的一种，因此到了兴元元年

3、(公元784年)，泾原兵在长安发生兵变，即在长安市上提出不纳间架、除陌两税的口号，致使唐德宗被迫将它与其它杂税一并废除。后来各朝均有征收，但时征时停，停征时并不是不对房屋征税，而多是将其并入土地税中一起征收。清朝初期，地方杂税大兴，宛、平两县有铺面行税；有的地方有间架房税；江宁有布廛输钞；京师有琉璃、亮瓦两厂计檀输税。这些都属房屋税，至乾隆年间，逐渐废止。1840年鸦片战争以后，在西洋列强霸占的一些大城市的租界内，借口充裕捕房经费，先后强行开征房捐一类的捐税，开启了近代房捐史的真正源头。在太平天国的部分辖区内，也曾一

4、度有过房捐。其征收方法又有不同，是以间数为标准，按日起捐。据史料记载，征额为：嘉兴每日每间三文，桐乡也是每屋每日三文，常熟则为每间屋每日捐钱七文。清光绪二十四年(公元1898年)，由户部通令各省审查城市集镇的铺户行店数，抄袭租界办法，规定房捐章程：凡租赁房屋，按其每月租金课税10%，房东、房客各负担一半。其居住自有房屋者，比照近邻出租房屋的租金课税10%。但当时还未实行就奉命停止。后来在八国联军战事结束、辛丑条约签订后，清政府承担了巨额的赔款，但清廷当时已收入骤减，支出大增，国库空虚，因而清政府就将赔款额向各省分摊，

5、所以使得房捐章程于光绪二十七年(公元1901年)又重新试办并付诸实施，但各地执行不一。2.我国近现代房产税我国房地产税制的历史沿革。为了剖析我国房地产税制缺陷及其制度根源，先回顾我国建国以来房地产税制的历史沿革。大致经历了以下四个阶段。　　（1）房地产税制初创阶段（1949-1970年）：1950年新中国税制建立，地产税、房产税、契税和遗产税也随之而建立。同年6月，中央政府决定遗产税暂不开征，而房产税和地产税合并为房地产税。可见，此阶段我国房地产税制体系仅由房地产税和契税两个税种组成。　　（2）房地产税收萎缩阶段（1

6、971-1983年）：1973年，把对国有企业课征的城市房地产税并入工商统一税中征收。同时，随着我国城市土地的全部国有化、国有企事业单位职工的住房所有权的国有化，房地产税收的课税范围日渐萎缩。　　（3）房地产税制恢复与建设阶段（1984-1990年）：1984年起，在国家经济体制的改革的大环境下，随着城镇土地使用制度和住房制度的改革，房地产商品化日趋完善。1984年将地产税划出；并更名为土地使用税；1986年恢复课征房产税；1987年开征耕地占用税；1988年开征城镇土地使用税。　　（4）房地产税制的改革与完善阶段（

7、1991至今）：1994年我国税制改革，对房产税的计税依据和课税范围进行了修改，同时增加土地增值税；并提出计划开征遗产税，但至今未实行。此后，国务院及有关部委不断有新修改的税收条例颁布实施，使我国房地产税收制度日渐完善。2006年国务院九部委发布的国六条规定：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

8、二、国际的房产税（一）美国的房产税在美国涉及到房产的税主要是个人所得税和不动产税，而买卖过程中几乎涉及不到其他税。每年的春季时由自己报税。房产如果持有两年以上(以过户时所发的房契时间为准)再出售的，夫妻俩可以有50万美元的免税额，即如果房产增值没有超过50万元就可不交税。而单身的免税额在25万美元。如果超过此数目联邦政府要对涨价部分征20%的个