南关社区修建性详细规划设计说明

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1、南关社区修建性详细规划设计说明目录第一章现状条件分析1.1现状概况1.2与上位规划的对接第二章总体规划设计2.1设计依据2.2关于本小区的规划思考和设计原则2.3设计理念2.4人口规模2.5总体布局2.6交通组织第三章建筑设计3.1住宅设计3.2商业建筑设计第四章绿化景观设计第五章结构专业设计5.1活荷载标准值5.2设计规范及规程5.3结构选型5.4抗震设计5.5结构设计的特殊要求5.6计算程序第六章给排水专业规划6.1规划依据6.2给水管网规划6.3污水管网规划6.4雨水管网规划第七章热水工程规划7

2、.1供热现状7.2规划依据7.3规划热负荷7.4热源7.5热网及热水站规划第八章燃气工程规划8.1燃气供应现状8.2规划依据8.3气源8.4供气规模8.5燃气输配系统第九章电气专业规划9.1规划依据9.2规划范围9.3防雷接地系统9.4火灾自动报警及联动控制系统9.5楼宇对讲系统9.6电话通信系统9.7有线电视系统9.8社区宽带系统第十章无障碍设计第十一章人防及抗震设防第十二章环卫设施和消防设计12.1环卫规划12.2消防规划第十三章综合经济技术指标13.1综合经济指标13.2综合投资估算第十四章资金

3、筹措方式14.1拓宽资金投入渠道14.2加大信贷扶持14.3投资效益分析博爱县清华镇南关社区修建性详细规划设计说明第一章现状条件分析1.1现状概况清化镇位于博爱县中部，是全县政治、经济、文化中心。总面积37.62平方公里，耕地2.9万亩，辖31个行政村(街、11个村委会、人口9.8万人，其中农业人口4.8万，50个支部，党员1732名，村街两委干部97人。交通地理位置优越，清化镇临近焦枝、正太、侯月铁路和华北最大的以及编组站之一-----月山火车站，靠近焦晋、焦郑、焦洛高速公路，济焦高速公路以及郑常、

4、新济、博晋等干线公路穿境而过，靠近国家AAAA级旅游区------青天河风景名胜区和焦作西工业集聚区，是晋煤外运的主要通道和集散地，是焦作重要的交通枢纽。规划用地位于博爱县城的南部，北靠规划中的环城南路，西邻现状的葵城路，南至玉祥路，东邻城市支路，规划总用地面积22.17ha(城市道路用地占地面积4.3ha)。依照清化镇社区规划，南关社区共迁并四个村庄，分别为：南关村、高庄村、牛顺庄和牛王庙村表一：各村庄现状基础资料村庄名称户数(户)人口(人)耕地(亩)村庄建设用地(亩)南关村125042006003

5、00高庄村12357514080牛顺庄12045114080牛王庙18066020080合计1673588610805401.2与上位规划的对接依据《博爱县城控制性详细规则》,本规划地块已划入博爱县城市规划区，规划用地为居住用地，地块由三条主要的城市干道围合而成，分别为：北侧的环城南路，西侧的葵城路，南侧的玉祥路和东侧的一条城市支路。依据控规以及相关规划部门提供资料，各道路的建筑退界如下：环城南路：规划道路红线24米，建筑后退红线5米葵城路：规划道路红线42米，6层(包括6层)以下建筑后退5米，6层-

6、-11层建筑后退15米。玉祥路：规划道路红线60米，建筑后退15米。本次规划依照以上规划条件，做出了南关社区的修建性详细规划方案。第二章总体规划设计2.1设计依据1.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)2.《民用建筑设计通则》(GB50532--2005)3.《高层民用建筑设计防火规范》(2005版)4.《城市道路和建筑物无障碍设计规程》(JGJ50--2001)5.《公共建筑节能设计标准》(GB50189--2005)6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB5006

7、7--97)7.《河南省居住建筑节能设计标准》(夏热冬冷地区DBJ41/071--2006)国家及河南省其他现行的设计规范、规程及相关规定2.2关于本小区的规划思考和设计原则2.2.1规划思考本社区主要建设清化镇拆迁安置用房，是提高被动迁居民生活品质的民生工程，也是推动城市化建设的先导工程。规划时应结合动迁村民的生活习惯、地域特点、城市文脉及自然条件，来突出安置用房建设的特殊性，有针对性地设计居住户的户型，创造出有个性特色和有较高品位的现代化新型住宅小区。同时，通过居住环境，方式的改变，增强动迁居民适

8、应城市生活方式的能力。动迁居民过去一直以耕种、养殖为主要的谋生方式，没有一定的专业技术，是以家耕文化为依托，血缘姻族关系作为纽带，邻里关系密切的农村生活方式。本小区将打破传统的居住方式和自然村建制，以小区组团或单元楼为居住群体，由原来的散居变为小区集中居住，原来的生活方式，职业性质，都将发生翻天覆地的变化。本次规划在合理规划好居住房屋的同时，要切实处理好动迁失地居民(农民)的就业问题。就业是民生之本，就业问题也是动迁失地农民即将面临的最大问题。只有解决了