修建性详细规划设计说明.doc

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1、三、建筑规划思想和结构 设计说明 1、建筑规划设计思想 第一章总体规划设计 注重与周边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着重表达组团内部的 居住质量均好性，以形成和谐安逸的生活空间。借助地形与水景的穿插，低建筑 一、项目概述 密度，高绿地率以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创造出一个山水园林都 市生态居住区。 本案位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃溪河畔，拟建场地呈东北 2、建筑规划结构 高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕有的，自然环境和交通条件优越的居 建筑规划结构为“一轴一带两组团”。以连接

2、城市道路与桃溪河滨水绿带 住地。总规划建设用地面积为59405.7平方米，总建筑面积为平方米。 的开敞步行道为景观轴，景观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置十五层住 其中，住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积为17479平方米，高星级 宅，西北侧布置高层住宅和高层酒店建筑，住宅与滨水绿带自然景色的完美结合， 酒店建筑面积为76172平方米，写字楼建筑面积为22999平方米，幼儿园建筑面 使居住环境质量均好性达到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天际线高低错 积2239平方米，架空层建筑面积为1985平方米

3、，地下室建筑面积为82249平方 落，创造出与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。 米. 3、场地道路规划结构 小区内机动车道连接城市主次干道，地下车库利用地形高差与滨河道路 二、设计依据 相连接，小区步行道系统与景观主轴和滨河步行道为骨架，延伸至小区活动场所 和各楼栋入口安全宁静。机动车平时不进入小区，直接进入地下车库，有需要时 1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 才进入，小区内机动车的走向结合活动场地使用和消防扑救布置，充分满足安全 2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 和

4、通达性要求，小区平时基本不受车行干扰，为儿童、老人和居民提供一个安全3、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 宁静的居住环境。 4、《住宅设计规范》(2003年版)GB50096—1999 5、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001 四、总平面设计 6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 7、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 1、项目组成： 8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9项目由高星级酒店、办公楼，高层住宅和滨水风情休闲商铺构成。

5、 9、《遵义市城乡规划管理技术规定》（遵义市人民政府令第49号） 2、出入口和停车库设计 10、业主提供的用地范围电子图以及其它相关资料 出入口设置充分考虑车流量、人流量、环境景观以及地形高差等各 种因素。本着方便出入、互相干扰少的原则设置。设置开敞步行道连接 城市道路与桃溪河滨水绿带，使滨水绿带成为城市共享的休闲空间，人带，以及住宅区内集中绿地为骨架，组团景观为元素，强调景观环境的 车分离，住宅组团分别设置机动车出入口和人行出入口，机动车在出入整体性，点、线、面结合，注重细节处理，局部设置雕塑作对景，绿

6、化 口处直接进入地下停车库，除紧急救灾，急救外机动车不进入住住区。局部密植，将地下停车库局部开口植高大树木作为绿化精品，使树木根 酒店单独设出入口和停车库。系植于实地，一来利于树木生长，二来有利地下室停车库的使用和建筑 3、道路系统的组织节能。 小区内部道路交通系统采用便捷、通畅、同城市道路保持独立性和将滨河绿带步道设计标高定为常年水位以上20-30厘米形成亲水平 封闭性以减少外部环境对住宅内部环境的干扰。道路系统与防洪应急通台，连接滨河商铺的地带设计为缓坡绿化，配小品建筑形式台阶、平台， 道，与滨水环境

7、景观系统相结合，道路设计与绿地空间与建筑空间相结形成滨河立体绿化，彰显山水园林都市生态居住区的设计理念。 合，构成安全性，通达性优良有机的道路系统。 五、公建与公共服务设施布局 所有步行道均采用拼花石材和防腐木条间隔布置，小区机动车道5 米宽，中粒式沥青混凝土。 1、公建设施布局 根据居民日常生活需要，按照合理、就近、方便的原则，布置小区公共 4、建筑平面布置和空间设计 服务设施。包括户外体育活动、商业服务、市政公用等。设计中布置了会所、 以滨河步行道设计标高和城市道路标高为依据，场地设计标高采取 居委会

8、、治安联防等，特别是酒店配套的餐厅、恒温泳池、商场、滨河休闲 缓坡设计，即可减小工程的土石方量，又可达成滨河绿带步道亲水，形 商铺可为居民提供方便的多层次的服务。 成高低起伏建筑天际线的空间效果，彰显山水园林都市生态居住区的设 2、公共服务设施布局 计理念。 小区市政公共设施有垃圾收集点。垃圾收集点按服务半径不大于70m 连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴两侧和滨河 设置，采用分类收集，结合物管用房设置公共厕所，