下发管理人员应注意问题.doc

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1、应注意问题一、承包人自行施工的工程：1.建筑工程：基础土石方工程（不含场地平整及基坑土石方工程）、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程（发包人已完成施工图纸、非大型钢结构工程）。2.安装工程：室内外给排水，防雷，室内电气工程，供热系统，弱电工程、泛光照明等工程的预埋工程及非承包人穿线的预埋工程的全部穿铁丝等工程。具体范围见合同附件1及施工图。二、发包人直

2、接发包的专业工程：所有室内精装修、桩基础工程、场地平整及基坑土石方工程、大型钢结构工程、幕墙工程（含干挂石材）、基坑支护、沥青混凝土路面工程、高边坡挡土墙、外墙保温工程、门窗工程、GRC构件工程、人防设备、燃气、智能化、电信（包括宽带网）、有线电视、电梯设备及安装工程、消防、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、园建、绿化工程、水处理设备及安装、小区供热工程由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合

3、施工和总包管理的责任。以下工程项目主要材料由发包人代供代付代扣（1）阳台铁艺栏杆工程；（2）复合自粘防水卷材(水泥浆粘贴)；(3)聚氨酯防水涂料；(4)外墙涂料；（5）西瓦或水泥瓦安装工程；（6）铝合金门窗安装工程（暂定项目）；（7）GRC构件安装工程（暂定项目）。三、对于发包人直接发包的专业工程项目，承包人必须向各专业工程分包单位提供以下的配合内容：（一）督促、协助各专业工程分包单位完成竣工资料的提交，并负责收集整理竣工资料、检查报验资料的准确性与齐全性，以承包人的名义向发包人报送。但法律法规要求须具备

4、规定专业资质而承包人又不符合要求的，以及承包人对各专业承包人履行了督促、协助义务的除外。（二）提供垂直运输及外脚手架供各专业工程分包单位运输材料、设备、机械（各专业工程分包单位的大、中型设备、机械除外），承包人须协调好各专业工程分包单位使用垂直运输机械及外脚手架的时间，在本合同工期内确保垂直运输机械及外脚手架供各专业工程分包单位的使用时间能满足各专业工程进度计划的要求，且在整个外墙装修及外墙铝合金窗完成前不得拆除外脚手架。各专业工程对垂直运输、外脚手架的使用须符合承包人主体工程进度的整体安排。（三）负责施

5、工垃圾及余泥外运。各专业工程分包单位将垃圾及余泥归堆放至承包人指定的地点（但发包人与承包人指令出现矛盾的，以发包人的为准），由承包人负责外运；若发现各专业工程分包单位的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在工程师的见证下,承包人有权派人将作业面清理，对于所发生的人工、机械等费用，发包人应在有关直接发包的专业工程当期进度款中转扣给承包人。情节严重的，承包人有权在例会中对其通报批评，甚至扣除违约金。（四）提供符合要求的标高线（水平线）及轴线（垂直线）。（五）每栋每三层提供水电源各一个，各专业工程分包单位需自行安

6、装水表、电表并承担水、电费（须分摊总表线路损耗），本合同另行注明的除外。（六）根据各专业工程的开工日期及时提供相应工作面。（七）负责各专业工程完成后在主体结构及墙体上留下洞口的填塞收口收边工作。（八）在场地允许的情况下，提供场地供各专业工程分包单位搭设临时仓库。（九）配合对现场成品及半成品进行保护。除以上所列举的配合内容外，根据各专业工程的特点与需要，承包人还须分别向各专业工程分包单位提供以下具体配合项目：（一）燃气工程：1.负责管道设备安装后在主体结构上留下的箱边填塞及收口收边工作；2.预留洞口（按施工

7、图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计）；3.施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理；4.负责接地保护总接线点的预留；5.燃气穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管外壁与结构间的封堵。（二）强弱电工程（含智能化、电信、电视、宽带网等）工程：1.施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理；2.负责设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；3.洞口预留（按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计）；4)弱电部分管井的封堵（须专业封堵除外）。（三）电梯安装工程：

8、1.井道垃圾清理及交接；2.电梯安装前，电梯机房满足安装要求；3.缓冲机座砼的浇筑（费用按本合同约定的定额计取）；4.电梯井道防水措施（防止施工用水进入井道）；5.电梯门框塞框及按常规方式的收边收口；6.在电梯安装前将施工电源接至电梯电箱进线端；7.永久供电线路及末端配电设施在电梯调试前施工完毕；7.预留所需的孔洞及在安装后将其回填；8.提供电梯安装所需的水泥砂浆。（四）消防工程：1.负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填