固始商业市场报告

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1、固始商业市场报告说明本报告针对本项目的商业部分，市调重点针对固始县临街商铺和部分商业街区固始商业市场报告Part1.固始县市场总况分析目录Part2.固始县商业（商铺类）市场分析固始商业市场报告Part1.本案区域市场总况分析■固始县区域属性■固始县经济概况■固始县城市规划概况固始商业市场报告固始县区域属性固始县是河南省直管县（是河南省五个规划建设的区域性中心城市之一（鄂豫皖三省交界区域），享有与省辖市完全相同的经济和社会管理权限。固始县境在河南省东南隅，幅员2946平方公里，南依大别山，北临淮河干流，北、东、南三面为安

2、徽省辖域所环抱，西南地近湖北省，属华东与中原交融、鄂豫皖三省交界地带。2014年，固始县总人口174万，为河南省县级行政区户籍人口数量第一。固始自古文风昌盛，历史文化积淀深厚，为“河南省十大文化强县”之一。固始书法群体备受国内外书法界关注，被中国文联和中国书协命名为“中国书法之乡”。因历史上有四次较大规模人口南迁，其后裔又逐渐播迁至闽、粤、台、港、澳、东南亚和欧美各地，固始又有“唐人故里，闽台祖地”和“中原第一侨乡”之称。每年承办由中国侨联主办的“中原（固始）根亲文化节”。河南省直管县，总人口数174万，为河南省县级行政

3、区户籍人口数量第一。固始商业市场报告固始县经济概况固始经济发展环境—以农业经济为基础，工业初级加工为主导，劳务经济支撑第三产业的发展格局。固始县居民生活水平：城镇居民、农民人均收入持续增长，进而带动人们消费观的转变，人们的投资意识、品质观念得到进一步提升。综合实力跃上新台阶：全县生产总值年均增长12％以上，十二五‛末达到310亿元，人均生产总值达到17000元左右，居民消费率逐年提高。战略性新兴产业、文化产业对国民经济的贡献大幅度提高。结构调整取得新突破：促进经济增长向依靠消费、投资协调拉动转变，向依靠第一、第二、第三产

4、业协同带动转变，提升工业主导地位，加强农业基础地位，发展现代服务业实力。预计到2015年，三次产业比例调整为20：42:38，二、三产业增加值比重达到80%左右，非公有制经济占生产总值的比重达到60%以上。改善民生取得新成效：居住、出行、文化、卫生和环境等方面的条件有较大改善，公共卫生服务体系进一步健全。县城建成区面积达到50平方公里，城区人口达50万人，新增转移农村剩余劳动力12万人。基础设施取得新发展：十二五期间，全社会固定资产投资累计完成1130亿元，年均增长20％以上。公路通车里程达到3134公里，其中高速公路通

5、车里程达到76公里。城乡文化娱乐教育体育生活设施的改造和建设继续增加，覆盖面进一步扩大。生态文明取得新进展：可持续发展能力得到显著提升，人口自然增长率控制在6.65‰以内。固始商业市场报告规划期限为2013—2030年，至2030年中心城区人口达到80万人，城市建设用地规模控制在84平方公里以内。规划确定城市性质为：豫皖鄂交界区域性中心城市，豫东南装备制造业基地，根亲文化名城和生态宜居城市。构建“一主、两副、两轴、六心、多点”的城镇空间结构，形成“以城带乡、以乡促城、城乡互融”的固始县现代城镇空间结构体系。1、“一主”：

6、由县城与蓼东组团、洪埠组团和汪棚组团组成，形成集行政管理、商业金融、教育科技、文体娱乐、医疗卫生、社会保障等为一体的综合服务核心。2、“两副”：依托固始港和柳编产业园，形成以三河尖镇为主体的县域北部副中心；依托史河湾产业集聚区，形成以陈淋子镇主体的南部副中心。3、“两轴”：国道312城镇发展主轴主要串联胡族铺—柳树店乡—石佛乡—黎集镇等乡镇；省道204城镇发展副轴贯穿三河尖镇—丰港乡—往流镇—李店乡—洪埠乡—南大桥乡—郭陆滩镇—赵岗乡—段集镇等乡镇。4、“六心”：段集镇、黎集镇、蒋集镇、胡族镇、陈集镇和往流镇等6个中心镇

7、，形成全县主要的经济支撑点，对周边城乡居民点具有一定的辐射和带动。5、“多点”：一般乡镇，是固始县推进城乡一体化的切入点，是城乡统筹发展。固始县城市规划概况（2013-2030）固始商业市场报告固始县城交通以横、纵走向布局主干道，牵引城市发展；并辅以外环线勾通横纵走向干道，勾通乡镇区域。固始县城区规划概况蓼城大道红苏大道蓼北路王审知大道中山大街成功大道中原路蓼城东路阳关大道天福金街黄河路淮河路■固始县城：老城区主要由三纵三横组成，分别由三纵：红苏大道、中原路、蓼城大道，三横：中山大街、蓼北路、黄河路主要部分构成，但随着受

8、地理位置的限制，为谋求更大发展，固始县政府决定依托现有交通网“一主、两副、两轴”直接受益于南部片区。同时，随着怡和南部造城市计划，南部片区得到快速发展。■固始县的板块划分简述：A、老城区板块：各项配套成熟，老城区商业繁华度最高，为主流商业、品牌聚集区。目前老城区项目偏少，除中山大街上宝灵商厦在售在招。B、城北板块：教