《亚星商业方案》word版

《《亚星商业方案》word版》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、类别：方案类亚星国际商业街区整合营销方案恒辉地产顾问机构2006年8月9日220类别：方案类目录第一章郑州商业地产市场分析第二章商业街业态定位方案第三章商业街销售方案第四章商业街招商方案第五章商业街推广方案220类别：方案类第一章商业市场调查分析220类别：方案类一、郑州市代表性商业街概况天旺广场步行街开发商河南开祥置业股份有限公司位置东风路与天明路交汇处（中州绿荫广场对面）规模占地9505平方米，建筑面积38359.19平米开发进度完工业态定位综合性商业形态，SHOPPINGMALL形式，共分为四个区，首推二区和四区，再推一区和三区，其中二区1.2

2、楼为精品，3楼为社区配套，四区为餐饮区，三区为健身房，一区1.2楼为精品，3楼为美容院，4楼为KTV；内有便利店、酒家、茶馆、咖啡厅、快餐店、美食广场、品牌服装专卖店、艺术品专卖店、儿童天地、妇女用品专卖店、健身中心、美容美发中心、银行等经营模式全部为独立产权旺铺，采用租售相结合的方式价位1.5万/平方米/一层，一次性付款优惠3个点，按揭付款优惠1个点;招商政策：免半年月租，前3年返8%回报率销售情况采用集中认筹方式，其中1号楼载止目前销售形势较差，212间，仅售8间，余房较多，面积以小型面积为主，三层以上以中大型面积为主220类别：方案类分析由于项

3、目地理位置较佳，该区域和地段缺乏大型的商业项目，前期宣传声势大，同时有世纪联华的成功入驻，带动了人气。宝龙城市广场开发商郑州宝龙置业发展有限公司位置郑州市郑东新区农业东路与九如路交汇处规模25万平方米开发进度08年4月开业业态定位中原第一欢乐MALL，复合型，国际方流模式：旅游、游乐、运动、休闲、美食、文化、购物、娱乐、酒店式公寓9种功能A区：时尚宝龙（星美院线、宝龙娱乐中心、婚纱城堡、珠宝城、名表城、西餐厅、中型酒楼）B区：生活宝龙（西式简餐、无烟烧烤、连锁专卖、早教中心、港式餐厅、真冰滑冰场）C区：摩登宝龙（酒店式公寓、汤姆熊儿童主题乐园、时尚家

4、具广场、大型洗浴中心）D区：动感宝龙（游艺中心、景观广场、西式简餐、阳光书坊、音响超市）经营模式采用租售相结合的方式，只将总建筑面积的1/4作为独立店面出售，而3/4的建筑面积作为对大中型主力商家和名牌专卖店的招租价位1.7万/平方米，一次性付款优惠3个点，其它没有优惠;8月12日每平方米上涨3000元；租赁：总价×8%÷12个月220类别：方案类分析本项目以开发商实力强，有知名商家加盟、在郑东核心位置为优势，前期大规模的推广宣传大上海·铜锣湾广场开发商河南华诚房地产开发公司位置二七路与东太康路交汇处规模113亩27万平方米业态定位开放式、立体式、生

5、态化的商业群体，上海商城、金街、银街、展示中心、城市主题广场等子项目，集购物、休闲、娱乐、饮食、影视、会展、商务、旅游等多种功能于一身经营模式采用租售相结合的方式，统一规划、统一返租、统一经营、统一管理价位1.8万/平方米，一次性付款优惠1个点，其它没有优惠，订金按1个商铺/2万元;租用情况：400元/平方米，租金代月供，前三年8%，每四、五年高达9%的税后纯利销售情况出售的70%为50平米以下的1-3层，已推出房源销售45%左右，已售均价在13000元/平米，在今年销售业绩较好220类别：方案类分析本项目是商业地产运作相对成功的项目，特别是在今年，

6、采用相对规范的商业运作，由戴德梁行担物业顾问，郑州大上海铜锣湾广场商业有限公司负责营运管理，建筑具有一定特色诸多广场、空中走廊、地下停车场、大型超市、情景购物精品步行街、儿童游艺园、美食广场、动感数码影城、现代写字，28个人潮集散口等具体分布位置如表第一区A金街一部时尚商业区1F：特色零售、休闲餐饮2F-3F：特色餐饮、休闲餐饮、特色零售第一区B上海商城传统商业区B1F:餐饮、特色零售1F-3F：特色零售4F-5F:大型餐饮6F以上：娱乐（电影院）第二区金街步行街时尚商业区1F-3F:特色餐饮、特色零售、休闲餐饮第三区A时尚商业区2F-3F:特色餐饮

7、第三区B传统商业区1F:展销2F:展销3F：展销4F：娱乐（KTV）5F:休闲服务（SAUNA）十大业态功能分布：序号主题功能分布位置1蓝岸城精品百货、主题百货、时尚精品1-B-1F-4F2民众公园电玩、网络会所儿童世界、女子生活馆奥斯卡院线夜总会1-B-5F1-A-4F1-B-6F3-4F220类别：方案类3兰桂坊各种主题风格酒吧：HI-HOP、R&B、慢摇吧、足球吧、桌球吧、音乐西餐吧、异国风情吧、爵士吧、陶艺吧、交友吧等-3F-4F4时尚名街名品街：时尚精品服饰、知名品牌店、流行在线、商务咖啡、红酒坊2-1F5七彩摩登区休闲服饰名品店、人体彩绘

8、、MTV、彩铃制作、游乐区、西式快餐日韩风情馆、潮流时尚馆、西部牛仔馆、运动休闲馆2-B11-B16食空隧道