镇江市区楼市小户型产品分析报告

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1、2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市区现有小户型产品13(一)、产品分布与分析13(二)、目前在售情况分析14(三)、市场特征分析15三、未来镇江楼市小户型产品可行性16四、2007年——2010年镇江楼市小户型资料一览17一、镇江市区小户型产品概况(一)、综述在一线城市小户型产品算是楼市的一个主流产品，一线城市房价较高，小户型低总价、低首

2、付的优势成为市民首次购房的首选。加上一线城市外地流动人口较多，小户型产品无疑也成为房屋租赁市场的主要消化对象。因此无论从首次置业还是投资角度小户型产品都是一个不错的选择。但是镇江是一个三线城市，总人口只有近300万，大部分为本地居民，外来流动人口量较少，相应的小户型产品在镇江也不多。真正将小户型产品以商品房的形式带到镇江的，应该是红豆集团，在2004到2005年间，红豆集团在镇江东区滨江地段开辟了红豆购物广场，进而也将小户型产品带入镇江。镇江小户型产品的发展比较缓慢，并且产品也参差不齐。以单身公寓为主体的产品占极少数，大部分均为

3、一房一厅，和普通住房混合在一起，大部分是开发商根据地域特点或者建筑需要而开发的少量产品，真正意义上的公寓产品很少。从下文中小户型产品的分布情况不难看出，镇江各个片区基本都存在有小户型产品，但是各个片区的具体情况却又不尽相同，真正意义上的小户型产品主要还是集中在几个区域，通过分析可以看出从2007年（含之前）到2010年上半年镇江小户型产品市场的几个特征：1.主要集中在商业项目周边以及学府片区，靠商业项目和学区房支撑；2.绝大部分小户型产品并非该楼盘的主要产品，大多数是作为普通户型的一个补充，让购房者有更多选择；3.有部分是基于拆

4、迁安置房的需求；1.真正意义上的公寓（诸如SOHO、单身公寓）很少，户型单调，基本属于一房一厅的形式；2.大部分都是毛坯房出售，精装式很少，几乎没有；3.2010年之后由于商业的发展，出现了诸如九润国际等较主流的小户型产品，不过尚未投入市场；4.镇江小户型产品主要是以投资为主，目前2009年之前开发的小户型产品基本已经完全入住，但是镇江的房租价格并不高，这和镇江的整体房价有关；5.租赁价格的差异较大，地区不同差别很大；6.目前市场上小户型产品存量很少，商品房市场主要集中在80㎡—110㎡左右的中等户型为主；7.在调控影响以及商业

5、发展、以及镇江80后青年人口越来越多，江苏大学带来的外来就业人口增多，市场目前对小户型住房的需求量有所上升。值得指出的是，眼下在进入2010年之后，各方面调控政策的影响以及镇江商业项目的发展再次带动了小户型产品的需求，在小户型产品沉寂了一段时间之后，又再次进入镇江市场。目前已知的大概有：亚太·国际共管、九润一号公馆、国信·宜和家园、东方新卡纳、钻石名苑、云开甲第等。（本报告只供业内人士参考之用，其中部分数据因为相隔时间较久，查询不便，可能会有错漏，只表明当时的大概情况和走势。）(二)、小户型产品的分布情况2007—2010镇江小

6、户型产品片区分布片区楼盘名/时间片区楼盘名/时间京口区片区京凌大厦/2007学府片区水木阳光/2007自由领地/2007翰霖苑/2007梦溪嘉苑/2007学林雅郡/2008滨江片区我家山水/2007学府华庭/2008香江花城/2005京润华庭/2009香山华庭/2009丹徒片区魏玛假日/2007中虹·品墅/2010风景城邦/2009润州片区望京新天地/2007北极·金谷家园/2010旺角广场/2007欢喜家/2010天元一品/2008丁卯片区江南世家/2007紫阳花园/2009永隆城市广场/2008中浩国际广场/2009尚东国际

7、/2008南山景园/2009钻石名苑/2009云开甲第/未开盘名仕佳园/2009九润国际/未开盘东方新卡纳/2010国信·宜和家园/未开盘亚太·国际公馆/未开盘大港片区金港生活广场/2007世业洲星岛花都/2008中央美地玫瑰苑/2007自由港/2010海德公园/2009区域分布分析：1.从区域分布来看，镇江小户型产品分布较散，但是主要还是集中在润州片区、丁卯片区，以及学府片区为主；2.从片区上来说，出现最早的是在滨江板块。红豆集团进驻镇江，选择九里街建设红豆购物广场，同时镇江九中也搬到附近，随后构筑在其自身的商业以及学校基础上

8、开发了青年E座这一小户型产品。1.润州片区拥有市区最多的小户型产品，不过值得指出的是早期在润州片区的小户型产品基本同样构筑在商业项目的基础上，比如望京新天地、旺角广场等，之后出现的中浩国际广场也同样是商业项目，而其他楼盘大部分都是混合产品，紫阳花园虽然推出一栋小