房地产抵押权登记--设立（办事指南）.doc

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1、房地产抵押权登记--设立(办事指南)1.事项编码2.事项名称房地产抵押权设立登记3.事项类型社会事务服务事项4、行政审批事项房地产抵押权设立登记5.事权级别地市级。6.办理依据1、《物权法》（全国人大2007年3月16日公布）2、《房屋登记办法》（建设部令第168号）3、《担保法》（全国人大常委会1995年6月30日发布）4、《城市房地产管理法》（全国人大常委会2007年8月30日修正）5、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）6、《房地产登记技术规程》（经国家住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行

2、）7.主管部门湛江市房产管理局。8.办事对象个人和企业。9.办理条件已取得《房地产权证》并且产权清楚、无受限制条件。10.收费标准及依据1、房屋登记费收费标准：住房：登记80元/件、非住房：550元/件收费依据：发改价格〔2008〕942号、粤价〔2008〕169号2、档案咨询服务费收费标准：50元/宗收费依据：湛价商字〔1995〕26号3、房地产档案整理利用服务费收费标准：25元/宗收费依据：湛价〔2002〕108号11.网上办理流程（1）申请人填写一份《房地产抵押权设立登记申请书》、《询问笔录》；（2）申请

3、人或代理人身份证核实和拍照；申请提交材料：申请办理房地产抵押权设立登记相关证明材料办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心受理受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心受理条件：符合房地产抵押权设立登记有关规定办理办理机构：湛江市房地产交易所办理过程：收件受理、审批、登簿、缮证、计费收费、发证办理时限：5个工作日办结领取结果：《广东省房地产他项权证》领取地点：湛江市房产管理局交易登记中心12.窗口办理流程（同网上办理流程）（1）申请人填写一份《房地产抵押权设立登记申请书》、《询问笔录》；（2）申请人或代理人身份证核实

4、和拍照；申请提交材料：申请办理房地产抵押权设立登记相关证明材料办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心受理受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心受理条件：符合房地产抵押权设立登记有关规定办理办理机构：湛江市房地产交易所办理过程：收件受理、审批、登簿、缮证、计费收费、发证办理时限：5个工作日办结领取结果：《广东省房地产他项权证》领取地点：湛江市房产管理局交易登记中心13.权力运行流程收件责任部门：中心窗口责任人员：肖若冰否审查材料是否齐全、责任部门：中心窗口责任人员：肖若冰一次性告知受理责任部门：中心窗口；责任人员

5、：肖若冰工作时限：0.5天补齐补正是受理凭证初审（含现场勘查）责任部门：交易所抵押管理股责任人员：吴洋工作时限：2天审核登簿责任部门：湛江市房地产交易所责任人员：黄群工作时限：1天超过1000万的审核登簿责任部门：局分管领导责任人员：周振国工作时限：1天缮证责任部门：交易所缮证室责任人员：陈宇工作时限：0.5天计费收费责任部门：中心窗口责任人员：肖若冰办结发证责任部门：中心窗口责任人员：肖若冰责任人：中心窗口肖若冰：0759-2277619抵押管理股吴洋：0759-2277066分管所长黄群：0759-2210

6、606局分管领导周振国：0759-2213277缮证室陈宇：0759-227767614.提交材料1、湛江市房地产抵押权设立登记申请书2、申请人（代理人）身份证明3、房地产权证、房地产共有权证等4、国有土地使用证5、主债权合同和抵押合同6、最高额抵押合同、一定期间内将要连续发生的债权的合同7、证明抵押物的价值材料：议价协议评估报告8、同意抵押的证明材料：国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明职工代表大会决议并报上级主管部门备案的证明股东会或董事会同意抵押的决议全体合伙人同意抵押的证明房改资料业务表格：湛

7、江市房地产抵押权设立登记申请书15、办理主体　　湛江市房地产交易所。16.办事窗口窗口名称：湛江市房产管理局交易登记中心窗口；地址：湛江市霞山区解放东路28号；联系电话：0759-2277619交通指引：乘坐12路22路802路到民有路下车步行142米乘坐14路1路2路802路804路820路9路到儿童公园下车步行151米乘坐22路820路到延安路(霞山分站)下车步行172米乘坐12路14路1路21路2路到霞山分站下车步行200米乘坐804路820路到市第二中学下车步行210米17.监督电话0759-22106

8、0618.常见问题解答1、对于银行全省统一格式合同，主债权合同和抵押合同合并的合同是否符合收件要件？答：合同名称含盖收件要件名称，合同内容含有《城市房地产抵押管理办法》第二十六条规定内容的合并合同可以作为主债权合同和抵押合同。2、领取房产证和他项权证权属人能否委托银行办事员一并领取？答：有公证书委托的可以由受托人领取。19.法定期限10个工作日20、承诺期限5个工作日21.办理结果核发