房地产抵押权登记--转移（办事指南）.doc

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1、房地产抵押权登记--转移（办事指南）1.事项编码2.事项名称房地产抵押权转移登记3.事项类型社会事务服务事项4、行政审批事项房地产抵押权转移登记5.事权级别地市级。6.办理依据1、《物权法》（全国人大2007年3月16日公布）2、《房屋登记办法》（建设部令第168号）3、《担保法》（全国人大常委会1995年6月30日发布）4、《城市房地产管理法》（全国人大常委会2007年8月30日修正）5、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）6、《房地产登记技术规程》（经国家住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行）7.主管部门湛江市房产管理局。8.办事对象个人和企业。9.办理条件已

2、取得《房地产权证》并且产权清楚、无受限制条件。10.收费标准及依据1、房屋登记费收费标准：住房：登记80元/件、非住房：550元/件收费依据：发改价格〔2008〕942号、粤价〔2008〕169号2、档案咨询服务费收费标准：50元/宗收费依据：湛价商字〔1995〕26号，3、房地产档案整理利用服务费收费标准：25元/宗收费依据：湛价〔2002〕108号。11.网上办理流程（1）申请人填写一份《房地产抵押权设立登记申请书》、《询问笔录》；（2）申请人或代理人身份证核实和拍照；申请提交材料：申请办理房地产抵押权转移登记相关证明材料办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心受理受理机构：湛

3、江市房产管理局交易登记中心受理条件：符合房地产抵押权转移登记有关规定办理办理机构：湛江市房地产交易所办理过程：收件受理、审批、登簿、缮证、计费收费、发证办理时限：5个工作日办结领取结果：《广东省房地产他项权证》领取地点：湛江市房产管理局交易登记中心12.窗口办理流程（同网上办理流程）（1）申请人填写一份《房地产抵押权设立登记申请书》、《询问笔录》；（2）申请人或代理人身份证核实和拍照；申请提交材料：申请办理房地产抵押权转移登记相关证明材料办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心受理受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心受理条件：符合房地产抵押权转移登记有关规定办理办理机构：湛江市房

4、地产交易所办理过程：收件受理、审批、登簿、缮证、计费收费、发证办理时限：5个工作日办结领取结果：《广东省房地产他项权证》领取地点：湛江市房产管理局交易登记中心13.权力运行流程申请材料否审查材料是否齐全、责任部门：中心窗口，责任人员：肖若冰一次性告知受理责任部门：中心窗口；责任人员：肖若冰时限：0.5天补齐补正是受理凭证审核登簿责任部门：分管所长责任人员：黄群时限1天初审责任部门：抵押管理股责任人员：吴洋时限2天审核登簿责任部门：局分管领导责任人员：周振国缮证责任部门：缮证室责任人员：陈宇时限0.5天超过1000万的计费收费责任部门：责任人员：办结发证责任部门：责任人员：责任人：

5、中心窗口肖若冰：0759-2277619抵押管理股吴洋：0759-2277066分管所长黄群：0759-2210606局分管领导周振国：0759-2213277缮证室陈宇：0759-227767614.提交材料1、湛江市房地产抵押权转移登记申请书2、申请人（代理人）身份证明3、房地产他项权证等4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料5、抵押权转移的证明材料业务表格：湛江市房地产抵押权转移登记申请书15、办理主体　　湛江市房地产交易所。16.办事窗口窗口名称：湛江市房产管理局交易登记中心窗口；地址：湛江市霞山区解放东路28号；联系电话：0759-2277619交通指引：乘坐12

6、路22路802路到民有路下车步行142米乘坐14路1路2路802路804路820路9路到儿童公园下车步行151米乘坐22路820路到延安路(霞山分站)下车步行172米乘坐12路14路1路21路2路到霞山分站下车步行200米乘坐804路820路到市第二中学下车步行210米17.监督电话0759-221060618.常见问题解答1.为什么撤抵要双方过来办理？答：双方的真实意愿表示及双方需到场填写注销咨询表，所以需双方前来办理。2、能否增设综合办理业务窗口？答：正不断增加窗口工作人员及受理窗口。3、领取房产证和他项权证权属人能否委托银行办事员一并领取？答：有公证书委托的可以由受托人领取

7、。19.法定期限七个工作日20、承诺期限5个工作日21.办理结果完成房地产抵押转移登记22、网上服务情况在线申办服务：否业务咨询服务："是"，http://www.zjfgj.cn/。结果查询服务："是"，http://www.zjfgj.cn/。进度查询服务：是。网上交费服务：否。是否涉外：是。是否需要身份验证：是。身份验证是否使用CA：是。23、服务事项分类服务对象分类：个人和企业主题分类：住房、房地产开发事件分类：买房子、投资。特定对象：无24、投资项目分类不属于投资审批相