富豪青年国际广场建设项目可行性研究报告

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1、富豪青年国际广场建设项目可行性研究报告41目录1总论11.1项目概况11.2建设单位概况31.3项目提出的理由与过程31.4可行性研究报告编制依据41.5可行性研究报告编制原则41.6可行性研究范围51.7结论与建议62项目建设背景和必要性92.1项目区基本状况92.2项目背景112.3项目建设的必要性113市场分析143.1物流园区的发展概况143.2市场供求现状163.3目标市场定位173.4市场竞争力分析 174项目选址和建设条件194.1选址原则19414.2项目选址194.3场址所在位置现状194.4建设条件205主要功能和建设规模225.1主要功

2、能225.2建设规模及内容266工程建设方案276.1设计依据276.2物流空间布局的要求276.3空间布局原则286.4总体布局296.5工程建设方案306.6给水工程336.7排水工程356.8电力工程386.9供热工程466.10电讯工程477工艺技术和设备方案517.1物流技术方案517.2制冷工艺技术方案678节能方案分析73418.1节能依据738.2能耗指标分析738.3主要耗能指标计算748.4节能措施和节能效果分析769　环境影响评价839.1设计依据839.2环境影响评价应坚持的原则839.3　项目位置环境现状849.4　项目建设与运营对

3、环境的影响849.5　项目建设期环境保护措施849.6项目运行期环境保护措施8610安全与消防8710.1　安全措施8710.2　消防8811组织机构和人力资源配置9211.1施工组织机构9211.2基建项目部的主要职责9211.3运营管理9311.4人员来源、要求及培训9412工程进度安排9612.1建设工期964112.2工程实施进度安排9613投资估算与资金筹措9813.1投资估算98投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。9813.2资金筹措9914财务评价10214.1评价依据及方法1

4、0214.2基础数据与参数选取10214.3营业收入及总成本费用估算10314.4利润总额估算10514.5盈亏平衡分析10514.6财务评价10615综合效益评价10716招投标管理10816.1编制依据10816.2招标原则10816.3招标方案10916.4评标要点11017结论及建议1114117.1结论11117.2建议112附件：41第一章总论一、项目概况（一）项目名称富豪青年国际广场（二）建设地点本项目位于####市####区福海路东，天府街北侧。（三）主要建设指标该项目规划总用地范围11.23公顷（计112300㎡，168.45亩），居住总户

5、数1000户,小区内设有大型地下停车场，大型购物超市及门市网点、幼儿园、托儿所以及小区会所等全面配套设施。开发总面积：15.22万平方米住宅面积：10.55万平方米商业用房建筑面积：4.67万平方米建筑密度：21.94%容积率：1.56（三）项目承办单位####天府房地产开发有限公司（四）可行性研究报告编制单位编制单位：####市工业设计研究院有限公司资质等级：工程咨询乙级，证书编号：工咨乙#########41发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会二、可行性研究的依据1、项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书2、旧村改造项目规划方案3、国家

6、现行政策、法规及有关设计规范4、项目建设单位提供的有关技术基础资料三、研究范围及内容1、项目背景及建设的必要性2、市场分析3、建设规模4、建筑设计方案5、环境保护与节能6、项目实施进度安排7、物业管理8、投资估算与资金筹措9、财务效益评估10、不确定性分析四、研究结论该项目占地168.45亩，总建筑面积15.22万平方米。本项目固定资产投资21535.94万元。其中，企业自筹17535.94万元（项目资本金12405.98万元，预售收入5129.96万元），银行贷款4000万元。41项目完成后平均可实现销售收入34237万元，实现利润总额10646.83万元

7、，投资利润率为49.44%，投资净利润率为33.12%。项目住宅部分将向社会提供约1000套优质商品住房，将为客户展示出一个具有超前性和导向性的住宅楼新模式，推动本市及周围地区住宅建设的发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地人民住房需求，促进国家房改政策的实施，推动国民经济的发展。项目商业部分可向市场提供近5万平方米的经营面积，对于健全区域商业配套、活跃区域商业气氛、带动市场发展起到积极作用。项目的建设开发具有良好的经济效益和社会效益，因此本项目的建设是必要的、可行的。五、项目主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表序号项目单位数量1项目占地面积万平方米1

8、1.232总建筑面积万平方米15.223住宅套数套1