深圳土地使用权出让合同书

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1、宗地编号：G11336-0061深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2007）5142号一、本合同双方当事人出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方）法定代表人：张士明职务：局长地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦电话：83788590受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：─21─二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之

2、日，甲方将宗地编号为G11336-0061，用地面积为72640.84平方米（其中居住用地51272.86平方米，商业用地21367.98平方米,见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方。乙方对该宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、G11336-0061宗地的土地使用年期为柒拾年，从2007年9月3日起至2077年9月2日止。六、土地用途：二类居住+商业用地。七、土地利用要求：1、主体建筑物性质：住宅。2、建筑覆盖率：≤30%。3、建筑间距：满足消防和日照要求。4、建筑容积率：3.0。5、建筑为多层或高层。6、计入容积率的总建筑面积为21808

3、6平方米，其中:住宅面积170970平方米(含公共租赁住房25645平方米)，商业面积42736平方米,幼儿园面积2400平方米（单独占地不小于2700平方米，宜布置在地块南侧），社区健康服务中心400平方米，居住小区级文化室900平方米，社区居委会200平方米，社区服务站200─21─平方米，社区警务室30平方米，垃圾收集站50平方米，物业管理用房200平方米。本地块中公共租赁住房、幼儿园、社区居委会、社区服务站、社区警务室、垃圾收集站，由乙方负责建设，建成后无偿提供给政府，产权归政府所有。物业管理用房、社区健康服务中心和居住小区级文化室由乙方负责建设，建成后为本宗地小区提

4、供服务，仅限准予整体转让，但不得改变功能。社区场地（兼社区广场）由乙方负责建设，对小区外开放，不得封闭。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。7、总体布局及建筑退红线要求：（1）建筑退红线要求：西南侧、东南侧≥12米，其余各向≥10米，沿街底层商业（采用骑楼和挑檐形式）退红线按6米控制。（2）总体布局满足《深圳市城市规划标准与准则》的要求。（3）社区场地不小于1500平方米（兼社区广场，对小区外开放，不得封闭，广场周边安排社区用房及商业用房）。8、市政设施要求：（1）车辆入口位于东北侧，采用坡化形式，不得破坏人行道标高延续；市政管线参照市政详规确定。（2）人行出

5、入口：（3）公共通道出入口：（4）机动车泊位数2158个（自用/个、公用/个）自行车泊位数/个；（5）室外地坪标高：结合建设工程方案设计和规划许可确定；─21─（6）给水接口：同上；（7）雨水接口：同上；（8）污水接口：同上；（9）中水接口：同上；（10）燃气接口：同上；（11）电源：同上；（12）通讯：同上；9、备注：（1）建筑设计须包括建筑物标志名称及户外广告、店铺标牌；（2）详细蓝图和建筑设计方案需进行设计招标；（3）社区配套设施用房设置在建筑物首层或二层。八、本宗地内开发的商品住房项目，单套建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的95%以上

6、。其中，套型建筑面积小于50平方米（户型须为二室一厅或一室一厅）住房面积所占比重，必须达到开发建设住宅总面积的15%（含）以上。乙方须在项目建成后，将其住宅建筑总面积中的15%（计25645平方米）的住房无偿提供给政府作公共租赁住房，产权归政府所有。该类住房套型建筑面积须为小于50平方米（超过50平方米按50平方米计）。九、本宗地上住宅（不含公共租赁住房）和商业面积可进入市场销售。─21─十、本次出让的土地使用权出让金为（人民币）拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整；土地开发金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整；市政配套设施金为人民币亿仟佰拾万仟佰　　　　　　　　

7、拾元（小写：¥元）整。十一、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即（人民币）拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整。十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转