毛大庆,发言

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划毛大庆,发言　　和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先坦率的谈个人对市　　场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，XX-14年间，市场可能会有一　　个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过。这50个城市从13年底—14年初，出现了两个情况：一个是以二线城市为代表的，出现　　了较为明显的特征：由于土地供应过多，带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支，　　这些城市比较明显的代表，就是沈阳，有明显性的代表，一些三线城市就不举了，比如

2、：营　　口、鞍山、唐山之类的。像沈阳这样的城市大概有30来个，基本由于市　　场供应过量带来的影响；二是还有一些城市，以北京为代表，就是市场还在，需求也还挺多，　　但是他的波动在于土地的价格在过去的一年里由于上涨的过快，我们以斜率来表示，13年斜　　率非常的斜，是过去好几年的斜率总和，带来了对市场价格上涨空间的透支，所以基本上两目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　类城市都出

3、现了透支的情况；造就了今年1季度，再加上国家对于银行的贷款、政策的收紧，　　这三点，使得今年我们普遍意义的市场出现了比较消极、比较观望、　　悲观的的这样一个状态，可能这样一个情况可以涵盖大多数的城市。辅助一个扰动因子，就是反腐败，作为　　我们开发商讲，反fb对高端楼盘影响，事实上还是很大的。反fb对于高端盘的影响，不是　　少了一批fb官员，而是一批跟这个事直接或间接相连的包括产业、人、以及一批人对于持有　　高端楼盘的疑惑心理。各个城市不一样，比如山西省，我们也关注了星河湾这个项目，他影　　响到了煤炭整个行业。我们万科在北京的高端楼盘，过去的三周，仅接待检察院、纪检委，　　就

4、多大14-15次，我们从一个楼盘配合调查的之密集，其他开发商更贵的楼盘更　　不敢想想是什么情况。所以，起码在近期的一段时间内，反fb对房地产还是挺明显的一个扰　　动。　　同时，在北京的二手房交易市场，更加的感受到由于廉政所带来的影响，比如和我爱我目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　家、链家这两家主流的二手房门店进行沟通后，得到这么一个数据，尤其以链家为主，他们的单门店的单

5、日挂单量从原来的5套房子，急剧增长到10-12套房子，而且好多挂单的单主，要求　　他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价，可见这房子都不知道怎么来的，比如：其　　中以某省某地级市公安局局长在北京销售的房子，在北京市场中介，找了　　44家门店挂他的房子，他在北京的房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老　　婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。甩带来的后果是二手房的销售严重的减缓，这个　　情况大家可以到门店看看；北京还有一个更复杂的因子：自住商品房，自住商品房的　　供应，对于一批刚需的买主，给了他们以比较便宜的价格，能买到房子的一种期房，但事实　　上这种期望也

6、挺虚幻的，他的供应量很有限，北京金隅嘉业，在北京有比较好的两个地方，　　大概5000套房子，现在还没开始销售，排队的申请者，剔除重复的，5000套房子，申请的　　家庭数量在25万；不剔除重复的，申请的家庭数量在45万。因此北京的市场是有的，着急　　买房子的人是大把在，但是这些人已经构不成对于高端楼盘的支撑。这是我想表达的观点，目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　市场中90

7、%以上还是刚性需求，他们的临界点特别敏感。前段时间万科在北京卖的房子，在市场上引起轩然大波，这个项目是被建委要求价格合理一点，低一点，　　万科提出有股东、合作伙伴，是否可以不卖，但建委仍然要求卖，要求我们起带头作用。低　　价卖了以后，记者写了很多文章，要崩盘了，万科要带头降价了，以至于现任中央某常委的　　儿子从美国打电话给我，问我是不是北京的房子真的要跌了，我说zf让我干的，你还问我。　　情况就是4小时卖光。卖光的状态：房价几乎就和北京的自住商品房一样。但是我们测试过，　　如果放在我们另一个楼盘，价格卖到万，购房者