新建某商住小区建设项目可行性研究报告

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2、顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章总论一、项目概况项目名称：XX市XX房地产开发有限责任公司XX商住小区建设项目建设地址：XX市东胜区XX西街南、109国道北、诃额伦路西建设性质：新建建设单位：XX市XX房地产开发有限责任公司法人代表：XX建设规模：项目总用地面积89487平方米，净用地面积66736平方米，建筑总面积130000平方米。建设内容：主要建设内容包括房屋建筑面积130000平方米，其中住宅面积为120000平方米；商业建筑面积10000平方米；容积率2.06；绿化率35%；建筑密度25%；最高建筑36米。投资规模：项目

3、总投资2.5亿元，主要为自筹资金和银行借款。建设时间：2010—2011年。效益估算：fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。本项目建设期为两年。第二年开始销售，拟通过销售住宅楼、商铺、车库，预计实现全部收入4亿元；利润总额

4、为1.2亿元，年资本利润率为25.87%，全部投资内部收益率真税前49.20%，税后36.90%，净现值为税前1.01亿元，税后0.82亿元，投资回收期为税前4.56年，税后4.67年。项目单位简介:内蒙古XX市XX房地产开发有限责任公司成立于2006年，注册资金200万元人民币。公司现有职工40名，其中大专学历以上38名，下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部5个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力。内蒙古XX市XX房地产开发有限责任公司于2009年7月，取得了东胜区XX西街南、109国道北、诃额伦

5、路西89487平方米，并按照东胜区城市整体规划要求，开发建设XX商住小区项目。该项目是一处集住宅、商用、办公的大型综合建筑群。项目充分采用新技术、新材料、新工艺、新设备的现代建筑风格。所设计户型从住户、商户角度出发，全力为客户提供舒适、便捷的商住条件，可满足不同层次的消费群体。项目的建设在本地树立了极高的品牌度、美誉度、知名度，它的建成必将成为XX城市景观的又一靓点。该公司在激烈的市场竞争中，始终坚持“诚信、务实、创新、高效”的企业精神；以“更好、更快、更高、更强”为企业宗旨；以“超越自我、做到忘我”为企业发展思路；以“严、精、细、实、新

6、、恒”fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。为企业管理理念。目前，公司已形成了以房地产开发经营为龙头，集房地产中介服务、物业管理等为一体的多元化投资经营格局。几年来，内蒙古XX市XX房地产开发有限责任公司在社会各界同仁的关

7、怀和支持下，在董事长XX同志的带领下，坚持以人为本，广纳贤士的用人机制，不断吸纳了一批管理经验丰富，专业水准精炼，实践能力强劲，工作作风过硬的管理精英并成为公司的中坚骨干力量。展望未来，该公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则，以打造行业独特品牌、树立行业德益风范为己任；以服务社会为前提；以创精品工程为根本，积极抢抓商机并竭诚与社会各界一道为推动地区经济的发展，争做贡献、再立新功。二、项目提出的理由与过程本项目位于东胜区。东胜区位于内蒙古自治区西南，地处XX高原腹地，揽于九曲黄河“几”字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地，XX市

8、的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。东胜区域总面积2530平方公里，人口53万人，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新城区。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业