某商住小区建设项目可行性研究报告

《某商住小区建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第一章总论一、项目概况(一)项目名称：拓新·东方之骄(二)项目性质：新建(三)项目业主：(四)项目法人代表：(五)建设地点：(六)主要建设内容及规模：1.建设内容整个规划区域地块内的土建、安装、道路、绿化、市政管网等全部建设内容。2.建设规模项目总占用地面积19750平方米，总建筑面积85121.57平方米，其中：住宅建筑面积69893.75平方米；商业用房建筑面积13881.21M2；车库建筑面积810.86平方米；物业用房建筑面积535.75平方米。(七)项目建设投资及资金筹措1.项目建设投资项目建设总投资13402万元，预计利

2、润总额可达5079万元。2.项目资金筹措：项目资金来源由三部分组成，其中：一部分为业主自筹资金5400万元,占总投资40.29%，第二部分由预售及销售收入4002万元支付,占总投资29.86%，第三部分以银行贷款4000万元投入，占总投资29.85%。一、开发建设单位概况二、项目开发背景重庆直辖以来,渝西片区房地产业取得了显著的成绩，伴随国民经济的持续增长、人民生活水平的不断提高和城镇化的进一步加快，渝西地区房地产业在新的时期将具有更加广阔的发展空间和市场前景，具有更多的发展机遇和有利条件。主要表现在以下几个方面：一是直辖效应将进一

3、步发挥吸纳作用，继续吸引国内外的各界人士来渝投资置业，从而为房地产业的发展创造机会；二是重庆作为国家实施西部大开发的“前沿阵地”，渝西作为其经济走廊,在大开发过程中将会产生出比其他西部城市更多更明显的房地产消费需求；三是商业性银行对个人住房信贷业务的增长以及职工工资收入的增加，将进一步促进居民的住房消费；四是危旧房改造工程的继续实施，也将带动房地产业的发展。荣昌县是渝西片区内非常重要的区域，是未来新渝西的象征。拓新集团抓住目前房地产发展的大好时机，在该县以全面搞好“三创”城市总揽荣昌经济社会发展全局，紧紧围绕建设中高档住宅小区为目标

4、。本项目位于荣昌县北部新城内，高速公路出口与县城联系的主要景观大道旁，为荣昌县城市设计的重点控制地段。除西侧临南北大道不能有车行出入口外，地块南北向均可与城市的支干道相连，对外交通十分便捷，区位经济优越。项目所处的位置交通便捷、生活配套设施比较齐全，区域发展前景广阔，是未来荣昌的新兴居住区，有极大的升值潜力。三、项目可行性研究的范围和依据本项目可行性研究范围包括项目建设意义、项目投资环境、项目市场前景、项目用地现状及动迁、项目规划设计方案、项目建设组织及进度、投资估算及融资计划、财务经济效益及风险评价等。其报告将根据国家计委《关于建

5、设项目进行可行性研究的试行管理办法》和《建设项目可行性研究指南》以及建设部《房地产开发项目经济评价方法》，结合重庆市房地产开发状况及本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。主要编制依据有：1.重庆市荣昌县规划局选址意见通知书2.《重庆市荣昌县控制性详细规划》3.重庆市人民政府国有土地有偿使用批文4.重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准5.本项目符合条件的有关优惠政策及减免税费文件6.有关本项目的行政性文件及批复7.建设部《房地产开发项目经济评价方法》以及国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》和《建设项目可行性研究

6、指南》8.项目工程地质初勘报告9.其它有关资料第一章项目可行性研究前提及假设一、本可行性研究报告在重庆开发（集团）有限公司提供的相关资料和介绍的有关情况的前提下作成，重庆开发（集团）有限公司对有关资料的真实性负责。二、项目以开发并销售商住楼为目的，本可行性研究报告以重庆开发（集团）有限公司不改变其开发目的为前提。三、本可行性研究报告不考虑不可抗力或对项目的特殊交易及有关关联方的权力产生的影响。四、项目可出售标的物在达到可出售的情况下无他项权利限制，以公开、公平、公正的原则进行公开销售，在此期间房地产价格仍将保持稳定。五、假设项目可出

7、售标的物在达到可出售条件以前经济环境及荣昌县周边环境无大的变化。六、本可研报告涉及土地容积率设计商业、住宅均为3.0，商业、住宅比例为16.3%、83.7%，如实际建筑容积率与本报告设计容积率不符，地价将有相应调整。七、可行性分析数据及结论均不考虑不确定因素的影响，不考虑资金时间价值的影响。第一章项目宏观背景分析一、重庆市概况（一）重庆简介1.地理位置：重庆直辖市位于长江上游，地处我国中西结合部，地跨东经105°17′-110°11′，北纬28°10′-32°13′之间，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是我国西南地区的

8、工商业重镇和长江上游最大的中心城市。2.行政区划：重庆直辖市辖区包括原重庆市、万县市、涪陵市和黔江地区。下辖13个区、23个县（自治县）和4个县级市，幅员面积8.2万平方公里，东西长470公里，南北宽450公里，人口3060万人。3.