xx市xx区华浩花园棚户区改造项目可行性研究报告

《xx市xx区华浩花园棚户区改造项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、xx市xx区华浩花园棚户区改造项目可行性研究报告 一．项目概况1．名称、位置与规模《**华浩花园棚户区改造项目棚户区改造项目》位于**市**区的北侧（见附图）建设地址：“**华浩花园棚户区改造项目棚户区改造项目”位于**市**区北部，南侧为原327国道，现为**市**区北外环路，北侧为**火车站货运站，**金谷大道由中部穿过本地块。该土地区位优势明显，优越的交通条件，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件，该片区房屋大多建于上世纪年代，主要以砖混结构和土木结构平房为主，基础设施不完善，很多房屋年久失修，出现墙体裂痕等情况

2、，该片区房屋存在安全隐患。建设规模：该项目居住建设项目拆除面积34039㎡，拆除居民486户，规划总建筑面积94968㎡，其中：商业建筑面积19968㎡，住宅建筑面积75000㎡，总户数736户（棚户区改造回迁安置486户，安置面积63000㎡），住宅人数2356人（户均3.2人，根据第六次全国人口普查数据），容积率2.79。投资估算：该项目总投资估算为27446.91万元，（其中，棚户区改造回迁安置投资19212万元，）建筑工程费17217万元，土地费用2700万元，前期工程费2600.56万元，基础设施建设费2169.09

3、万元，其他费用696.88万元，预备费1269.18万元，销售费用423.90万元，管理费用370.30万元。资金筹措：该项目建设资金除申请上级补助资金外，其余全部由企业自筹解决。主要技术经济指标：主要技术经济指标汇总表序号名称单位数据Ⅰ项目设计参数　　1房地产开发产品总建筑面积平方米94968.001.2地上建筑面积平方米94968.001.2.1商业建筑面积平方米19968.001.2.2住宅楼建筑面积平方米75000.00Ⅱ经济数据　　1总投资万元27446.912开发产品投资万元27446.91　其中：财务费用万元0.

4、003单方价格元/平方米2869.524资金筹措万元27446.91　其中：资本金万元27446.91　借款万元0.00　预售房款万元0.005经营收入万元42390.006经营成本万元26652.717经营费用万元794.208应缴税金万元6469.93　经营税金及附加万元2373.84　土地增值税万元1271.70　所得税万元2824.399利润总额万元11297.5510税后利润万元8473.16Ⅲ财务评价指标　　1投资利润率%41.16%2投资净利润率%30.87%3投资利税率%23.57%4资本金净利润率%30.87

5、%5全部投资内部收益率（所得税前）%29.48%6全部投资投资回收期（所得税前）年3.227全部投资内部收益率（所得税后）%22.40%8全部投资投资回收期（所得税后）年3.37《**华浩花园棚户区改造项目》居住小区南侧隔327国道与已交付使用的“丽都花园”居住区及“古城煤矿”居住区毗邻，西侧与“五圣堂社区”成为一体。与《**华浩花园棚户区改造项目》居住小区毗邻的“丽都花园”居住区始建于2008年，最早的居民为老西南角地区的拆迁户，经过近6年的扩建和发展，“丽都花园”地区已经成为广大拆迁居民及购房户的居住地区，这里的家庭一般都

6、是普通收入的工薪阶层，所以这里是普通老百姓的居住地，成为这一地区的人文地理特征。本地区经过6年的发展，商业、零售业发展比较快，目前该地区的人气比较旺。在《**华浩花园棚户区改造项目》居住小区的周边，生活服务设施有：小型超市三座（富老八超市、万家利超市、百货大楼超市）、大规模市场一座（兴隆农贸市场）、早市一个（古城小区早市）、学校三座（文化路小学、实验高中、**专业技术学校）、幼儿园二座、邮局一个。在“**华浩花园棚户区改造项目”所辐射的周边两公里半径的范围内还有大、小型超市，文化娱乐场所、健身锻炼场所及饮食服务场所。随着“**

7、华浩花园棚户区改造项目”的兴建，该地区将成为一个建筑面积为100余万平方米、配套齐全的大型居住片区。 《**华浩花园棚户区改造项目》居住小区的向北方向约2公里处，是**高新工业园区工业区，该区目前对造成大气环境污染的生产工艺所配备的净化设施尚不十分完善，但是，西北风不是**区的主导风向，因此**高新工业园区对《**华浩花园棚户区改造项目》居住小区的大气环境污染的影响并不明显。“**华浩花园棚户区改造项目”南部规划中的兴隆寺旅游区，其北部边界距《**华浩花园棚户区改造项目》居住小区约2公里，该旅游区的兴建对**市**区，特别是对

8、本居住区的环境质量将是一笔浓墨重彩的亮点。2．建设用地的获得该项目区位东起中御桥北路西、北环城路北、益海嘉里（**）工业有限公司以东。九州建材城及老建筑二公司及部分原居住的居民。因原住宅区住房破旧，面积过小，配套不完善，居住户无暖、无气，居住条件较差。因此，市政府为改善居民住