xx区棚户区改造项目可行性研究报告4.

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1、安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目可行性研究报告安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目可行性研究报告中国·城市建设研究院2010年12月59中国城市建设研究院安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目可行性研究报告安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目可行性研究报告主编单位：中国·城市建设研究院法定代表人：徐文龙主管副院长：王磐岩技术负责人：卓祥和注册咨询师：陈玥59中国城市建设研究院安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目可行性研究报告主编单位：中国·城市建设研究院证书编号：工咨甲20120080024发证机关：中华人民共和国国

2、家发展计划委员会院　长：徐文龙教授级高级工程师副院长：王磐岩教授级高级工程师国家注册规划师总工程师：王超萃高级建筑师国家一级注册建筑师项目负责人：成彦惠工程师注册咨询师注册造价师参加人员：吕贤军高级工程师张华光高级工程师卓祥和高级工程师张一平高级工程师陈　玥咨询工程师陈翔咨询工程师郑礼鹏规划师周海滨规划师　吴肖翔工程师59中国城市建设研究院安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2承办单位基本概况21.3项目背景31.4可行性研究范围41.5项目编制依据51.6主要技术经济指标51

3、.7研究结论与建议7第二章项目建设的必要性和意义82.1安化县概括82.2项目棚户区现状及特点92.3项目建设的必要性112.4项目建设SWOT分析14第三章棚户区改造方案173.1棚户区拆迁、安置方案173.2项目改造范围错误！未定义书签。3.3项目建设规模20第四章项目选址224.1选址基本要求224.2选址原则224.3场址位置234.4场址适宜性分析234.5场地建设24第五章项目建设条件255.1政策优势255.2自然条件255.3配套公共设施条件275.4征地拆迁条件2759中国城市建设研究院安化县县城南区B、C片区

4、棚户区改造项目可行性研究报告5.5技术条件27第六章工程建设方案296.1设计指导思想296.2规划、建筑设计296.3结构设计326.4给排水、暖通设计346.5电气设计376.6消防设计40第七章　节能节水措施427.1设计依据427.2节能措施42第八章职业安全卫生与消防448.1职业安全卫生448.2消防设计45第九章投资估算与资金筹措479.1估算编制说明479.2投资估算489.3投资计划与资金筹措499.4项目建设总体安排错误！未定义书签。第十章项目财务预测数据5110.1项目总投资概况5110.2项目计算期、折旧

5、及摊销费5110.3营业收入和营业税金预测5110.4借款偿还计算5210.5总成本费用估算5210.6利润及利润分配52第十一章项目财务评价5411.1财务盈利能力分析5411.2项目偿债能力分析5459中国城市建设研究院安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目可行性研究报告11.3不确定性分析5511.4财务评价结论56第十二章项目管理与实施进度5712.1项目管理5712.2项目实施进度5912.3项目建设管理012.4建设项目跟踪审计错误！未定义书签。12.5项目财务管理112.6招投标管理112.7工程监督管理2第十三章

6、投资风险分析313.1风险因素识别313.2风险估计和风险评价413.3风险应对策略5第十四章环境保护714.1场地环境描述714.2编制依据714.3污染源分析714.4环境保护方案1014.5环境效益评价12第十五章项目社会评价错误！未定义书签。15.1社会效益错误！未定义书签。15.2社会评价错误！未定义书签。15.3社会评价结论13第十六章可行性研究结论1416.1研究结论1416.2项目建议1559中国城市建设研究院安化县县城南区B、C片区棚户区改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称安化县县城

7、南区B、C区棚户区改造项目1.1.2项目建设单位安化县城镇建设投资开发有限责任公司1.1.3建设地点益阳市安化县县城南区B、C区1.1.4用地规模总用地200100m2（合300亩），总建筑面积为87620㎡，全部为棚户区改造住房，棚户区居民户数926户，居住人数3130人。棚户区拆迁建筑面积61200㎡。1.1.5项目建设目标通过棚户区改造，解决926户棚户区居民的住房困难。新建棚户区改造住房87620㎡。其中，B片区688户，C片区238户，全部为新建棚户改造安置房，项目建成后，将大大改善安化县县城面貌，促进B、C片区土地资

8、源的有效利用、城市功能分区趋于合理、配套设施齐全、基础设施完备、居住条件较好，为县城南区棚户区居民建设一个适合居住、生活、工作的场所。1.1.6建设期项目建设期限：三年（2011年1月—2013年12月）投资估算本项目工程总投资10016.91万元，费用构成如下