关于公开征求对《广州市房屋交易监督管理办法（草案征求意.doc

《关于公开征求对《广州市房屋交易监督管理办法（草案征求意.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、关于公开征求对《广州市房屋交易监督管理办法（草案征求意见稿）》的意见和建议的公告《广州市房屋交易监督管理办法》是2013年度市政府规章制定计划的正式项目，该项目由市国土房管局起草，市法制办审核。为提高立法的科学性和合理性，根据《广州市规章制定公众参与办法》规定，现就《办法》草案征求意见稿公开征求公众意见。公众可对具体内容提出意见并说明理由。公众的意见或建议请于2014年1月17日前向市法制办反映或提交。具体途径如下：1.在新浪微博“广州政府法制”提交；2.登录广州市人民政府法制办公室（http://www.gzlo.gov.cn），通过网站上的“立法征求意见”

2、栏目提交；3.邮寄至广州市府前路1号4号楼广州市人民政府法制办公室法规处（邮政编码：510032）；4.传真：83125287；5.电子邮箱：gzlfgc＠126.com。社会公众提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。广州市人民政府法制办公室2013年12月18日附件1广州市房屋交易监督管理办法（草案征求意见稿）第一章　总则第一条（立法目的）为了加强对房屋交易的监督管理，规范房屋交易行为，保障交易安全，维护房屋交易当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条（适用范围）本市行政区域内房屋交易活动的监督管理适用本办法。第三条（

3、管理部门）市房地产行政主管部门负责全市房屋交易的监督管理工作，组织实施本办法。县级市房地产行政主管部门负责本行政区域内房屋交易的监督管理工作。房屋交易监管机构负责房屋交易监督管理的具体工作。建设、规划、工商、税务、物价等有关部门按照各自法定职责协同实施本办法。第四条（监管原则）房屋交易监督管理应当遵循加强管理与改善服务相结合、行政监管和社会监督相结合的原则，保障房屋交易安全、有序、规范进行。第五条（交易平台建立）房地产行政主管部门应当建立房屋交易信息化平台并制定使用规则，提供房屋交易信息查询、交易合同网签、交易资金监管等服务。第六条（房地产市场调控）房地产行政

4、主管部门应当根据国家房地产市场调控政策，及时制定本市房地产市场具体调控措施，稳定房地产市场。房地产开发企业、中介服务机构、房屋交易当事人应当遵守房地产市场调控政策相关规定。第七条（信息发布）房地产行政主管部门应当及时、准确、全面发布房地产市场信息。房屋交易当事人和房地产中介服务机构发布的房屋交易信息应当真实，交易房屋应当符合法律和政策规定的交易条件。第二章　交易规则第一节一般规定第八条（交易规则制定）房地产行政主管部门应当制定房屋交易规则及房屋交易流程指引，通过在政府信息网站、政务窗口发布或者在当地主要报刊上刊登等方式向社会公布。第九条（交易合同订立）新建商品

5、房买卖合同、存量房买卖合同和房地产中介服务合同应当通过房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台订立。合同签订后，未办妥房屋转移登记手续或者解除合同的，不得再通过房屋交易信息化平台订立以该房屋为标的买卖合同。新建商品房买卖合同、存量房买卖合同和房地产中介服务合同应当使用房地产行政主管部门和工商行政管理部门制定的合同示范文本；订立补充合同的，其补充合同不得变更、删减合同示范文本的必要条款。第二节新建商品房交易第十条（预售和现售）商品房预售应当依法取得商品房预售许可证。商品房现售应当取得初始登记证明文件并符合法律、法规和规章规定的其他条件。未取得商品房预售许可证的

6、商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取订金、预订款等。房地产行政主管部门可以根据国家宏观调控政策及市场供求状况，对中低价位、中小套型商品房项目预售条件中的工程形象进度要求拟定调整方案，并依法报送批准后实施。第十一条（销售宣传）房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得发布预售广告。商品房预售广告、宣传资料、销售合同中的项目名称、房屋用途等应当与商品房预售许可证记载内容一致。第十二条（公示事项）房地产开发企业销售商品房时应当以书面方式在销售现场显著位置公示下列事项，公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕：（一）商品房预售许可证或者

7、房地产权属证明；（二）销售方案及销售进度控制表；（三）价目表和价格相关信息公示表；（四）商品房买卖合同及其附件文本；（五）城乡规划主管部门审定的修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图；并明确标示建筑区划内的市政规划道路，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、化粪池、综合医院、卫生服务中心、卫生站、消防站、公交首末站、车位（车库）、肉菜市场等配套设施、设备的功能、用途、具体位置、规模和数量等内容。（六）商品房项目及其配套设施开发建设进度和竣工交付使用时间；（七）中介服务授权委托书；（八）依法应当公示的其他事项。第十三条（明码标价）房地产开发企业应当按照申报价格对每套

8、商品房明码标价，以价目表和价格相关信息