房地产项目市场调研报告

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1、荆州房地产市场调查第一部分荆州城市概况一、区域位置荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡，南跨长江，北临汉水，是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地，是川湘鄂经济纽带，长江中游重要港口城市，国家轻纺织工业基地、粮棉油生产基地和淡水渔业基地，素有文化之邦、鱼米之乡和旅游胜地的称誉。其地理位置为东经111。15～，114。05，，北纬29。26，～31。37，。境区东西最大横距约274.8公里，南北最大纵距约130.2公里，呈带状分布。二、行政区划1994年10月，经国务院批准荆州

2、地区与沙市市合并组建荆州市，国土面积1.41万平方公里。目前总人口642万，其中：中心城区由荆州区、沙市区、沙市开发区、荆州城南开发区组成，面积约54平方公里，人口75余万（城区人口62万）。全市共计17余万户，其中：沙市区40余万人、近12万户；荆州区20余万人、约6万户。荆州市还是一个少数民族散杂居城市，全市有29个少数民族，3.34万人，约占全市总人口的0.53%。其中：中心城区少数民族人口1.12万人，占全市少数民族总人口的32.01%。三、地质地貌20荆州市位于杨子准地台中部，属新华夏系第

3、沉降带晚近期构造带，处于中国地势第三级阶梯的西部边缘，是江汉平原的主体。全市地势略呈西高东低，由低山丘陵向岗地、平原逐渐过渡。全市海拔250米以上的低山493平方公里，占国土总面积的3.54%；海拔40～250米的丘陵岗地2147.66平方公里，占15.27%；海拔25～40米的平原面积11421.34平方公里，占81.19%。山丘分布于西部松滋市的庆贺寺、刘家场及西北部荆州区八岭山，地势最高点为松滋市的大岭山，海拔815.1米。岗地分布于荆州区的川店、马山、纪南和公安县的孟溪、郑公以及石首市的团山

4、、高基庙一带。东部地势低洼，最低点在洪湖市新滩乡沙套湖，海拔仅18米。四、水文气候荆州市属北亚热带季风湿润气候区，具有四季分明、热量丰富、光照适宜、雨水充沛、雨热同季、无霜期长等特点，年辐射总量4366.8～4576.2兆焦耳/平方米，年日照时数1823～1978小时，日照率为41%～44%。年均气温16.2℃～16.6℃，无霜期250-267天，年降水量1100～1300mm左右。径流量年内分配不均匀，主要集中在6～10月，境内地表径流，丰水年91.6亿m3，枯水年48.5亿m3。五、水土资源全市

5、土壤类型多样，土层深厚，土壤肥沃，共有7个土类，14个亚类，43个土属，200个土种。河湖众多，水网密布，是全国内陆水域最广、水网密度最高的地区之一。全市有大小河流近百条，均属长江水系，主要有长江干流及其支流松滋河、虎渡河、藕池河、调弦河等；有千亩以上湖泊30余个，总面积8万公顷。其中：洪湖为湖北省第一大湖，总面积3.55万公顷；长湖次之，总面积1.2万公顷。六、矿产资源全市已发现矿产35种，其中：已探明有一定工业储量的有13种，已开采利用的有20种。主要能源矿种有石油、煤炭；化学矿产有岩盐、囱水、

6、芒硝、硫铁矿、重晶石；建材矿种有大理石、花岗石、石灰石、粘土、河道砂、卵石；冶金辅助材料有白云岩、优质硅石、耐火粘土；新型矿种有膨润土。此外还有砂金、脉金。七、基础设施荆州市水、陆、空交通便利，沙市港属国家二类通商口岸，可停靠5000吨级船舶。有沙市机场、铁路客货通达全国；纵贯南北的207国道和横跨东西的318国道、宜黄高速公路在城区交汇。邮电通讯、信息渠道畅通便捷，城市供水充足，电力紧张，目前每周停电二、三天。文教卫生、公众服务等基础设施和公用设施配套完备。八、财政金融20全市有6家上市公司。20

7、04年全市国民生产总值预计完成428亿元左右，GDP增长幅度为8.5%。其中：工业增加值增长速度是近六年来最好水平；全社会固定资产投资增幅是近五年来最好水平；消费品零售总额增长速度是近七年来最好水平；外贸出口增长速度是荆州建市以来历史最好水平；农民人均纯收入增长20%是近九年来最好水平。九、城区建设近年来中心城区投资近亿元，配套建设了九龙渊赛场和金凤广场、沙隆达广场，建成虹苑游乐园和天问广场；开展了护城河、荆襄河整治和中山路、五一路、文化宫路、跃进路等街巷整治，沿江画廊的荆江花园正在抓紧建设，塔桥路

8、、太岳路向北延伸工程已完成征地拆迁任务。江津路横跨荆州区和沙市区，北京路商业繁华，市区有多个休闲公园，自然风光秀丽，景色宜人。全市人均拥有道路面积12.1平方米，公共绿地面积7.5平方米，用气普及率84.1%，建成区绿地率26%，城市公交线路达到30条，营运线路长度472公里。十、法制建设近年来加大严打整治和打击邪教组织力度，摧毁道仁集团等67个黑社会性质犯罪组织和黑恶犯罪团伙，社会治安形势基本稳定。十一、居民生活2004年单位在岗职工平均工资7000余元，比上年增长