“锦鸿山庄”前期物业服务合同

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1、前期物业管理服务合同（示范文本）说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修

2、改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。6、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。8、本合同文本条款由南充市房产管理局负责解释。第10页共

3、10页前期物业管理服务合同备案表合同备案号：（）一、合同双方当事人：委托方（以下简称甲方）：四川华亮房地产开发有限公司（签章）联系人:朱丽英，联系电话:0817-2231379受托方（以下简称乙方）：四川家和物业管理有限公司（签章）物业管理负责人：李红瑜，联系电话：15984859611二、物业基本状况：物业名称：锦鸿山庄，物业类型：住宅物业座落：四川省南充市顺庆区栖乐路16号物业总建筑面积：20749平方米，其中：已竣工建筑面积平方米，尚在建的20749平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑

4、面积，总计平方米；独立式住宅0幢0套，计0平方米；多层住宅8幢15单元156套，计14699.58平方米；8～9层住宅0幢0套，计0平方米；10～20层住宅幢套，计平方米；21～30层住宅幢套，计平方米；31层以上住宅0幢0套，计0平方米；②商务办公用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；③商业用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计601.14平方米；④工业用房0幢，建筑面积总计0平方米；⑤机

5、动车场（库）建筑面积总计5226.31平方米，停车位144个；非机动车停车位个，建筑面积平方米，地面停车库个，建筑面积平方米，地面停车位个；⑥其他用房壹处，建筑面积计221.97平方米。三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：住宅：1.38元/月·㎡；营业用房：2.50元/月·㎡；写字楼：。四、物业管理期限：2012年月日时至2015年月日时五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号：5116810000080892、企业的物业管理资质证书，编号：20041228243、其

6、他有关业绩证明文件：六、备案时间与备案机关：备案机关：（盖章）备案时间：年月日说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。3、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。第10页共10页前期物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：单位名称：四川华亮房地产开发有限公司法定代表人：朱丽英注册地址：四

7、川省华蓥市红星路26号联系电话：0817-2231379受托方（以下简称乙方）：企业名称：四川家和物业管理有限公司法定代表人:曾玉平资质等级：国家三级证书编号：2004122824注册地址：四川省华蓥市红星路26号联系电话：0826-4839798前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将“锦鸿山庄”委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本状况物业名称：锦鸿山庄

8、物业类型：住宅座落位置：四川省南充市顺庆区栖乐路16号物业四至：南与南充市动物园相邻，东与已建成住宅小区《桂花苑》相邻占地面积：9714平方米建筑面积：20749平方米委托管理的物业构成细目见附件。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保