江门珠江国际新城商品房预售方案(别墅)

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1、江门珠江国际新城商品房预售方案江门珠江房地产开发有限公司2011年4月69目录一、江门珠江国际新城项目的基本情况。…………………………….3二、江门珠江国际新城项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况…………………………………………………………………18三、江门珠江国际新城项目的建设情况。……………………………18四、江门珠江国际新城项目销售广告等宣传资料。…………………19五、江门珠江国际新城项目预售计划与销售方式。………………19六、江门珠江国际新城项目的销售合同、签约销售流程及住宅质量保证书和住宅使用说明文本情况。…………………………………20七、售楼处的各项规章

2、制度，解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案情况。……………32八、房地产开发企业认为需要制定的其他事项或房屋管理部门认为需要明确的其他事宜。……………………………………………5269一、江门珠江国际新城项目的基本情况：江门珠江国际新城的规划总用地面积206137㎡，总建筑面积为52358.6㎡；计算容积率建筑总面积425561.26㎡，其中：住宅建筑面积401466.53㎡，公建（配套设施）建筑面积10353.33㎡；，其它建筑面积57964.93㎡;地下建筑面积92823㎡;架空建筑面积8372.34㎡;其中绿地总面积106567.5

3、5㎡,配套设施社区文化活动中心建筑面积300㎡，居委会建筑面积180㎡，燃气管理站面积45㎡；机动停车总面积98735㎡,地上车位474个,地下车位2347个；容积率2.0，建筑密度21.4%，绿地率34.7％，住宅平均层数10.9层，高层住宅比例83.8％。该项目由江门珠江房地产开发有限公司开发建设。本项目计划分五期建设，其中新城四街1号及新城七街16号共10套别墅建筑面积约2658.68㎡，位于蓬江区棠下新昌村，目前该部分建筑具备领取预售许可证得条件。本项目采用封闭式物业管理模式管理，委托广东康景物业服务有限公司江门分公司进行物业管理，委托合同如下：物业管理委托合同

4、（珠江国际新城）委托方（甲方）：江门珠江房地产开发有限公司受托方（乙方）：广东康景物业服务有限公司江门分公司签约地点：广东省江门市69签订日期：年月日物业管理委托合同委托方（甲方）：江门珠江房地产开发有限公司受托方（乙方）：广东康景物业服务有限公司江门分公司根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将江门珠江国际新城（物业名称）委托给乙方进行物业管理，特订立本合同，以资信守。第一章总则第一条物业基本情况物业类型：商品住宅；座落位置：江门市蓬江区北环路（北侧棠下镇新昌）。占地面积：约199425平方米建筑面积：约506225平

5、方米第二条乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第三条房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廓通道、门厅、架空层、地下室、水池、集水井等。第四条共用设施、设备及场地（所）的使用、维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、高低压配电房、发电机、智能化设备、潜水泵、通风及防排设备、人防设施、停车场管理设备等。69第五条市政公用设施

6、和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、连廊、棚、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条附属配套建筑和设施维修、养护的管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、除四害。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、公共水电分摊

7、费用（在供水、供部门实行一表一户收费之前）；3、业主和物业使用人应付的其他费用（如有偿维修服务、车位使用费、水电周转金、装修管理费等；第十四条业主和物业使用人房屋自用部分、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，有权采取批评、规劝、警告、制止、以全体业主和物业使用人名义或以自己的名义代表全体业主和物业使用人提起法律诉讼等措施。以全体业主和物业使用人名义或以自己的名义代表全体业主和物业使用人提起法律诉讼的，视为已经获得授权。第十六条其