虹桥国际商都宏观数据分析虹桥天都国际

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1、虹桥国际商都宏观数据分析瑞商联城谨呈2007年1月                   目  录一、上海市宏观经济分析1．宏观经济背景1.1上海区位1.2上海综合实力2．主要经济指标2.1地区生产总值2.2产业结构2.3人口规模不断扩大2.4社零总额持续快速增长2.5城市居民收入支出2.6商业物业供应量3．未来发展趋势4．小结二、虹桥地区宏观经济分析1．经济发展背景2．零售消费总量2.1长宁区社会零售总额2.2长宁区社会零售总额增长率3．三大经济组团3.1中山公园地区3.2虹桥开发区3.3临空经济园区4．虹桥地区未来发展规划4.1区域规划图4.2发展目标4．小结三、

2、项目周边情况分析1．天山路商圈情况1.1住宅1.2辐射区域2．主要商业项目3．轨道交通机遇4．小结四、项目定位建议及初步经济收益评估1．楼层布局2．初步经济收益评估一、上海市宏观经济分析1．宏观经济背景1.1上海区位上海位于北纬31度14分，东经121度29分，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，长江与东海在此连接。上海正当我国南北弧形海岸线中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。2005年末，上海全市面积6340.5平方公里，占全国总面积的0.06%，南北长约120公里，东西

3、宽约100公里。其中区域面积5155.01平方公里，县域面积1185.49平方公里。境内辖有崇明、长兴、横沙三个岛屿，其中崇明岛面积1041.21平方公里，是我国的第三大岛。至2005年末，上海有18个区、1个县，共108个镇，3个乡，103个街道办事处，3437个居民委员会和1874个村民委员会。由于大量人口迁入和外来流动人口增长迅速，上海人口总量规模不断扩大。至2005年末，全市户籍人口已增加到1360.26万人，是解放初期的2.6倍，占全国总人口的1%。据2005年1%人口抽样调查，全市常住人口为1778万人，与2000年第五次人口普查相比，增加了137万人，

4、其中外来常住人口438万人。1.2上海综合实力1992年以来，上海经济已连续14年保持两位数增长。2005年，全市实现生产总值9143.95亿元，按可比价格计算，比2000年增长75.3%，平均每年增长11.9%。2005年，上海完成财政收入4095.81亿元，比2000年增长1.3倍，平均每年增长18.5%。全年地方财政收入1433.9亿元，比上年增长20.7%。其中，增值税226.12亿元, 增长13.4%；营业税512.93亿元，增长15.9%；个人所得税111.92亿元，增长26.2%；房产税34.1亿元，增长25.9%。“十五”时期，全市地方财政收入累计完

5、成4726.56亿元，平均每年增长23.6%，相当于建国至“九五”期末总和的69%。2．主要经济指标2.1地区生产总值2.1.1上海GDP连续11年保持两位数增长资料来源：上海市历年统计年鉴    2.1.2人均GDP 2.1.3上海市GDP成长超越全国平均水平资料来源：上海市历年统计年鉴，中国历年统计年鉴2.2产业结构05年第三产业占全市GDP的比重达50.5%。2.3人口规模不断扩大单位：亿元2.4社零总额持续快速增长资料来源：上海市历年统计年鉴2.5城市居民收入支出2.5.1城市居民人均收入、支出快速增长，2005年城市居民人均消费性支出超过1.3万元人民币。

6、2.5.2人均消费支出结构（2005）·          食品支出比重下降到35%，人们生活达到富裕水平；·          服务消费支出比重超过30%。资料来源：上海市历年统计年鉴2.6商业物业供应量2.6.1历年供应、销售、出租量·          近几年商业物业供应量持续上升，市区商业物业出现过剩现象；·          上海商业地产总量达到3000万平方米，甲级写字楼总量约300万平方米，结构不均衡。资料来源：上海市历年统计年鉴 2.6.2大型商业项目存量（5000平方米以上）·          分业态： 大型超市百货店购物中心大型家电卖场大型建材

7、卖场其他未明确合计黄浦区2205403135卢湾区3116125028徐汇区8636120641长宁区595613029静安区178003019普陀区19531140345闸北区451310014虹口区851522629杨浦区641741023浦东新区29892082379闵行区18251170043嘉定区633610019宝山区12531150743金山区530300011松江区730401015青浦区11031107南汇区500401111奉贤区512221013崇明县10030004合计1459855110502327508·          分状态 已